Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Как продать или купить квартиру с перепланировкой, какие могут быть сложности и пути их решения.

 Продать квартиру с перепланировкой является одним из видов нежелательного обременения квартиры. Рассмотрим риски продавца, покупателя как вообще можно провести такую сделку.

Перепланировкой называют все ремонтные работы, которые влекут за собой изменение технических планов БТИ.

Бывает перепланировка простая, которая выполняется по эскизу (графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ), а бывает сложная, именуемая перепланировкой по проекту (который прорабатывается специальными организациями). Если Вы решили продать квартиру с перепланировкой и хотите сначала легализовать ремонт необходимо выяснить, к какому типу перепланировки он относится.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие сроки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40

Перепланировка в квартире: переставили сантехнику в ванной, туалете и кухне, подвинуты батареи и газовая плита, если разобраны легкие ненесущие перегородки или наоборот создали новую перегородку, не нагружая перекрытия, - данная перепланировка в квартире согласовывается по эскизу. Займет это 3-4 месяца, и будет стоить около 2 000 рублей. Достаточно будет собрать самостоятельно необходимые документы и обозначить переделки на копии плана БТИ красными линиями.

Если при перепланировке в квартире были снесены все стены в квартире, объединили жилища по вертикали, горизонтали, установили лестницы, увеличили жилплощадь за счет балконов, то это перепланировка по проекту. Легализовать ее придется долго в разных инстанциях и отметим сразу, что не дешево. Например, на остекление балкона или лоджии, установку кондиционера, антенны, решетки на окно нужно разрешение Архитектурно-планировочного управления (АПУ), которое стоит около 50 000 рублей. Греющий электричеством «теплый пол» согласовывает Мосэнергонадзор, Пожнадзор и другие службы, и каждое разрешение обойдется в 2 500 рублей.

Согласование по проекту перепланировки в квартире длится около полугода, и стоит от 50 000 рублей. Получив разрешение, нужно вызвать техника БТИ, перечертить поэтажный план, и, если изменилась площадь квартиры, получить новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта в регистрирующем органе.

 По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка. Поэтому покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ, если у Вас есть риэлтор, он сам это сделает.

Если были обнаружены расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с БТИ. В случае, если вы решили купить квартиру с перепланировкой вы, как новый собственник, будете обязаны узаконить произошедшие изменения в Мосжилинспекции, то есть собрать необходимые документы и уплатить штраф. Следует учесть, что узаконить можно не каждую перепланировку.

Предположим, Вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает. Но в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Перед Вами встает вопрос – покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры, а может отказаться от мысли купить квартиру с перепланировкой?

Если это перепланировка в квартире простая, ее изменения, никому не угрожают, то продать ее можно. Знает ли об этом БТИ? Если ответ отрицательный и на плане БТИ нет «красных» линий, то продать квартиру с перепланировкой можно в обычном порядке, при условии, что Покупателя устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением. Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Обычно Скидка при продаже квартиры с перепланировкой достигает размера стоимости согласования.

Рассмотрим более сложный случай, когда покупатель - ипотечный клиент. Продать квартиру с перепланировкой можно и такому клиенту, если вы оба пришли к обоюдному согласию, расскажем случаи из жизни, которые работают на практике без необходимости нарушать закон и переплачивать оценочной компании, которая может согласиться не указывать этот факт в отчете.

Банк — это частная организация, поэтому у каждого из них свой уровень лояльности к перепланировке в квартире. Так или иначе, главное для Банка- это обезопасить себя от юридической волокиты с объектом залога в случае, если заемщик решит расторгнуть кредитный договор. В практике были случаи и, когда сам менеджер банка советовал попросить оценочную скрыть перепланировку в квартире. Однако этот нюанс можно решить законно и без риска срыва или переноса сделки. Для того, чтобы продать квартиру с перепланировкой ипотечному клиенту Вам необходимо:

 - Отчет об оценке, в котором указан характер перепланировки. Перепланировка должна быть согласуемая. После проверки отчета в большинстве случаев Вы получите следующий ответ:

"Добрый день, от юридического подразделения получены замечания: Согласно отчету, об оценке в квартире присутствует перепланировка, продавцу необходимо подать заявление на узаконивание перепланировки и предоставить его с отметкой о принятии. Ждать окончания решения о перепланировке не надо, нужна отметка о принятии заявления."

- Заявление в МФЦ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отметкой о принятии. Данное заявление Вы можете получить за 1 день.

Откроем секрет, с некоторыми клиентами и Банками можно продать квартиру с перепланировкой с отчетами об оценке (по квартирам с перепланировкой) без предоставления каких-либо дополнительных документов. Главное, это хороший риэлтор, который найдет подход к клиенту и объекту залога. Желаем Вам удачных продаж квартир с перепланировкой.

 Возникли сложности при продаже квартиры с перепланировкой или Вам очень понравилась квартира с перепланировкой, а у Вас ипотека и не знаете, как ее купить– обращайтесь к нам. Наши телефоны (495) 790-67-86.