Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

17.08.2017

Программа сноса ветхих пятиэтажек завершена на востоке Москвы
Программа сноса ветхих пятиэтажек завершена на востоке Москвы  Последний пятиэтажный дом первого периода индустриального домостроения был демонтирован на востоке столицы. Таким образом, в Восточном административном округе программа снова пятиэтажек полностью выполнена, о чём сообщает пресс-служба столичного департамента строительства.  Руководитель департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев сообщил: «Сегодня строители завершили снос пятиэтажного дома по адресу улица Плющева, дом 15. корпус 3. Таким образом, ...
подробнее>>

17.08.2017

Предложение аренды квартир в Москве на сегодняшний день превышает спрос почти на треть
Специалисты сферы рынка недвижимости указывают на то, что спрос на аренду квартир в первом полугодии 2017 года оказался на 32% ниже предложения. Аналитики отмечают, что в 2016 году разрыв составлял 50%, а летом 2015 года — 100%.  По словам руководителя аналитического центра по сделкам с недвижимостью ЦИАН Алексея Попова, срок ожидания аренды однокомнатной квартиры в Москве на данный момент составляет 14–17 дней, ...
подробнее>>

03.08.2017

Сезонность более не является существенной на массовом рынке новостроек Московского региона
 Специалисты сферы рынка недвижимости указывают на то, что к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности  Эксперты отмечают, что этим летом в Новой Москве и области возросла популярность первичных объектов экономкласса, где спрос варьируется в диапазоне до 49%. А вот комфорт-класс здесь несколько сдал позиции, лишь в старых границах Москвы доля спроса на лоты этой категории выросла с 61% до 64%.  Отмечается рост востребованности ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Разные

Невинномысск
Нужно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать данные кадастрового и технического паспортов. Если указываются данные технического паспорта и кадастрового паспорта, то правда ли что они должны быть "младше" 5 лет? Кадастровая стоимость указывать в договоре купли-продажи? Если продавец в браке Нужно ли от него согласие на продажу имущества? Если ...

Денис, 1 августа 2017 года, 14:43
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Завещание или дарственная?

Москва
Добрый день! Моей маме 80 лет.Нас трое детей.Мама хочет сделать завещание на сына,который и прописан в квартире с ней,но живет у жены, квартира приватизирована до их брака.Мама квартиросъемщик. Мы еще ее двое детей не хотим претендовать на ее долю в квартире.Жена брата говорит,что лучше сделать ...

Анна, 30 мая 2017 года, 13:13
подробнее>>

Купля квартиры

Главная | Cтатьи | Купля квартиры

Купля квартиры

Купля квартирыВ нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, по каким договорам законнее покупать квартиру в новостройке у девелопера. Ведь риски при покупке квартиры в большинстве случаев связаны с тем, по какому договору вы ее получаете.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-54-47.  Мы всегда готовы вам помочь.

Не каждая схема купли-продажи квартиры в новостройке законна и легальна. Если вы покупаете квартиру в новостройке, в еще возводимом доме, то самым оптимальным вариантом будет приобретать по договору долевого участия или ДДУ. Но на рынке недвижимости ходит гораздо больше вариантов договоров по купле-продаже квартир в новостройках.

Купля квартирыПри этом не стоит считать, что договор долевого участия – это единственная законная бумага, по которой оформляется покупка квартиры в новостройке. Иногда по договору долевого участия продавать нельзя. К примеру, вы покупаете квартиру в уже возведенном доме, когда договор долевого участия не работает. Определенная группа аналитиков рынка недвижимости провела исследование и выяснила, по каким договорам предпочитают действовать девелоперы и продавцы в Москве и Подмосковье. Квартиры в новостройках класса эконом в большинстве случаев покупают по договорам долевого участия (ДДУ).

Купля-продажа квартиры по ДДУ производится в соответствии с 214-ФЗ. 41 процент квартир в новостройках Москвы и Подмосковья покупается по договорам долевого участия. К примеру, подобным образом ведутся продажи в жилых комплексах: «Царицыно», «LIFE-Митинская», «Некрасовка-Парк». Договор долевого участия является наименее рискованным для покупателей, он их превосходно защищает от всевозможных неприятностей. Если говорить конкретнее, то ДДУ защищает от двойных продаж и дает определенные гарантии возврата вложенных средств при недострое.

Купля квартирыНадо сказать, что схема оформления купли-продажи квартир по договорам долевого участия выгодна с определенной точки зрения и девелоперам, так как наращивает лояльность клиентов и служит дополнительным конкурентным преимуществом. Вторым наиболее распространенным договором на рынке новостроек эконом-класса является предварительный договор купли-продажи. ПДКП занимает нишу в 34 процента. Надо сказать, что действия продавцов квартир по ПДКП не всегда законны. Если продажи квартир по ПДКП ведутся в доме, находящемся на начальной стадии возведения, то можно с большой уверенностью предположить, что у застройщика не все в порядке с документами.

Поэтому риски возрастают. В том случае, когда дом полностью возведен и сдан комиссии, но имущество еще не оформлено в собственность, продажи по ПДКП вполне законны и правильны. Объясняется довольно высокая популярность этого вида договора на рынке недвижимости тем, что в последнее время в Подмосковье в эксплуатацию сдавалось большое количество домов класса эконом. Третье место среди договоров на покупку квартир в новостройках занимает договор паенакопления. Его доля на рынке – 13 процентов. Заключив договор паенакопления, покупатель становится участником ЖСК. Это вполне законная и легальная схема, по ней работают многие крупные и известные застройщики, однако, перед подписанием надо внимательно читать договор, так как он очень сложный и может содержать множество подвохов.

Купля квартирыК тому же, договор паенакопления дает мало гарантий покупателю. В 6 процентах случаев в одной и той же новостройке применяется смешанная схема, когда продажи квартир идут по двум видам договоров одновременно. Этого не нужно бояться, так как возможно, что оформление квартир в собственность ведется постепенно. При этом право собственности на часть квартир в одной и той же новостройке может быть уже оформлено, а на другую – пока еще нет. Вдобавок к этому, один и тот же продавец может реализовывать квартиры сразу из двух источников: от застройщика и от инвестора.

Если квартира принадлежит инвестору, то оформляется договор переуступки по договору долевого участия. В редких случаях на рынке первичной недвижимости используется прямой договор купли-продажи. Подобные договора занимают нишу на рынке всего в 4 процента. Небольшое распространение таких договоров связано с тем, что их можно использовать, когда дом полностью сдан приемной комиссии, и квартиры оформлены в собственность. К этому моменту у многих застройщиков уже и продавать-то нечего. Нишу в 2 процента занимают договора предварительного долевого участия. Такие договора заключают еще на стадии, когда разрешительные документы не получены.  

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем рады вам помочь.


© МОО "Правовая защита"