Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

20.06.2017

Жилой комплекс в 368 квартир построят на Северо-Востоке Москвы
Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс построят на северо-востоке Москвы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы. «Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) рассказал о принятии проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу: Новоалексеевская улица, корп.К-1, Алексеевский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы», - говорится в сообщении. Многофункциональный комплекс будет собой ...
подробнее>>

17.06.2017

Шоу-румы с вариантами отделки квартир в домах Москвы по программе реновации будут во всех районах города
  По сообщению департамента строительства столицы, во всех районах Москвы, которые вошли в программу реновации, появятся шоу-румы. Это будут специальные демонстрационные центры, которые разместятся в новых домах или рядом с ними, в которых жители смогут ознакомиться со стандартами нового жилья и качеством отделки.  «В ближайшее время мы начнем показывать жителям первые шоу-румы», — сообщил руководитель департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.  В ...
подробнее>>

15.06.2017

Ипотечная ставку на жилые комплексы "Группы ЛСР" в Москве снижена банком ВТБ
  На строящиеся объекты "Группы ЛСР" в Москве начинают действовать специальные условия от банка ВТБ. Здесь годовая процентная ставка по ипотеке снижена еще на 0,7 процента. Благодаря этому, квартиры в строящихся жилых комплексах "ЗИЛАРТ", "Лучи", "Донской Олимп" и "Нахабино Ясное" можно приобрести по ставке от 10 процентов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от полной стоимости квартиры, а кредит ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

стоимость квартиры

Москва
Здравствуйте! Скажите, сколько будет стоить квартира трешка, 54 м, в кирпичной 9 этажке, хороший косметический ремонт, адрес Куусинена, 4 к 1? квартира на 7 этаже.

Елена, 6 июня 2017 года, 08:32
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Завещание или дарственная?

Москва
Добрый день! Моей маме 80 лет.Нас трое детей.Мама хочет сделать завещание на сына,который и прописан в квартире с ней,но живет у жены, квартира приватизирована до их брака.Мама квартиросъемщик. Мы еще ее двое детей не хотим претендовать на ее долю в квартире.Жена брата говорит,что лучше сделать ...

Анна, 30 мая 2017 года, 13:13
подробнее>>

Купля квартиры

Главная | Cтатьи | Купля квартиры

Купля квартиры

Купля квартирыВ нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, по каким договорам законнее покупать квартиру в новостройке у девелопера. Ведь риски при покупке квартиры в большинстве случаев связаны с тем, по какому договору вы ее получаете.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-54-47.  Мы всегда готовы вам помочь.

Не каждая схема купли-продажи квартиры в новостройке законна и легальна. Если вы покупаете квартиру в новостройке, в еще возводимом доме, то самым оптимальным вариантом будет приобретать по договору долевого участия или ДДУ. Но на рынке недвижимости ходит гораздо больше вариантов договоров по купле-продаже квартир в новостройках.

Купля квартирыПри этом не стоит считать, что договор долевого участия – это единственная законная бумага, по которой оформляется покупка квартиры в новостройке. Иногда по договору долевого участия продавать нельзя. К примеру, вы покупаете квартиру в уже возведенном доме, когда договор долевого участия не работает. Определенная группа аналитиков рынка недвижимости провела исследование и выяснила, по каким договорам предпочитают действовать девелоперы и продавцы в Москве и Подмосковье. Квартиры в новостройках класса эконом в большинстве случаев покупают по договорам долевого участия (ДДУ).

Купля-продажа квартиры по ДДУ производится в соответствии с 214-ФЗ. 41 процент квартир в новостройках Москвы и Подмосковья покупается по договорам долевого участия. К примеру, подобным образом ведутся продажи в жилых комплексах: «Царицыно», «LIFE-Митинская», «Некрасовка-Парк». Договор долевого участия является наименее рискованным для покупателей, он их превосходно защищает от всевозможных неприятностей. Если говорить конкретнее, то ДДУ защищает от двойных продаж и дает определенные гарантии возврата вложенных средств при недострое.

Купля квартирыНадо сказать, что схема оформления купли-продажи квартир по договорам долевого участия выгодна с определенной точки зрения и девелоперам, так как наращивает лояльность клиентов и служит дополнительным конкурентным преимуществом. Вторым наиболее распространенным договором на рынке новостроек эконом-класса является предварительный договор купли-продажи. ПДКП занимает нишу в 34 процента. Надо сказать, что действия продавцов квартир по ПДКП не всегда законны. Если продажи квартир по ПДКП ведутся в доме, находящемся на начальной стадии возведения, то можно с большой уверенностью предположить, что у застройщика не все в порядке с документами.

Поэтому риски возрастают. В том случае, когда дом полностью возведен и сдан комиссии, но имущество еще не оформлено в собственность, продажи по ПДКП вполне законны и правильны. Объясняется довольно высокая популярность этого вида договора на рынке недвижимости тем, что в последнее время в Подмосковье в эксплуатацию сдавалось большое количество домов класса эконом. Третье место среди договоров на покупку квартир в новостройках занимает договор паенакопления. Его доля на рынке – 13 процентов. Заключив договор паенакопления, покупатель становится участником ЖСК. Это вполне законная и легальная схема, по ней работают многие крупные и известные застройщики, однако, перед подписанием надо внимательно читать договор, так как он очень сложный и может содержать множество подвохов.

Купля квартирыК тому же, договор паенакопления дает мало гарантий покупателю. В 6 процентах случаев в одной и той же новостройке применяется смешанная схема, когда продажи квартир идут по двум видам договоров одновременно. Этого не нужно бояться, так как возможно, что оформление квартир в собственность ведется постепенно. При этом право собственности на часть квартир в одной и той же новостройке может быть уже оформлено, а на другую – пока еще нет. Вдобавок к этому, один и тот же продавец может реализовывать квартиры сразу из двух источников: от застройщика и от инвестора.

Если квартира принадлежит инвестору, то оформляется договор переуступки по договору долевого участия. В редких случаях на рынке первичной недвижимости используется прямой договор купли-продажи. Подобные договора занимают нишу на рынке всего в 4 процента. Небольшое распространение таких договоров связано с тем, что их можно использовать, когда дом полностью сдан приемной комиссии, и квартиры оформлены в собственность. К этому моменту у многих застройщиков уже и продавать-то нечего. Нишу в 2 процента занимают договора предварительного долевого участия. Такие договора заключают еще на стадии, когда разрешительные документы не получены.  

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы будем рады вам помочь.


© МОО "Правовая защита"