Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Купля квартиры

Купля квартиры

В нашей сегодняшней статье мы поговорим о том, по каким договорам законнее покупать квартиру в новостройке у девелопера. Ведь риски при покупке квартиры в большинстве случаев связаны с тем, по какому договору вы ее получаете.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

Не каждая схема купли-продажи квартиры в новостройке законна и легальна. Если вы покупаете квартиру в новостройке, в еще возводимом доме, то самым оптимальным вариантом будет приобретать по договору долевого участия или ДДУ. Но на рынке недвижимости ходит гораздо больше вариантов договоров по купле-продаже квартир в новостройках.

При этом не стоит считать, что договор долевого участия – это единственная законная бумага, по которой оформляется покупка квартиры в новостройке. Иногда по договору долевого участия продавать нельзя. К примеру, вы покупаете квартиру в уже возведенном доме, когда договор долевого участия не работает. Определенная группа аналитиков рынка недвижимости провела исследование и выяснила, по каким договорам предпочитают действовать девелоперы и продавцы в Москве и Подмосковье. Квартиры в новостройках класса эконом в большинстве случаев покупают по договорам долевого участия (ДДУ).

Купля-продажа квартиры по ДДУ производится в соответствии с 214-ФЗ. 41 процент квартир в новостройках Москвы и Подмосковья покупается по договорам долевого участия. К примеру, подобным образом ведутся продажи в жилых комплексах: «Царицыно», «LIFE-Митинская», «Некрасовка-Парк». Договор долевого участия является наименее рискованным для покупателей, он их превосходно защищает от всевозможных неприятностей. Если говорить конкретнее, то ДДУ защищает от двойных продаж и дает определенные гарантии возврата вложенных средств при недострое.

Надо сказать, что схема оформления купли-продажи квартир по договорам долевого участия выгодна с определенной точки зрения и девелоперам, так как наращивает лояльность клиентов и служит дополнительным конкурентным преимуществом. Вторым наиболее распространенным договором на рынке новостроек эконом-класса является предварительный договор купли-продажи. ПДКП занимает нишу в 34 процента. Надо сказать, что действия продавцов квартир по ПДКП не всегда законны. Если продажи квартир по ПДКП ведутся в доме, находящемся на начальной стадии возведения, то можно с большой уверенностью предположить, что у застройщика не все в порядке с документами.

Поэтому риски возрастают. В том случае, когда дом полностью возведен и сдан комиссии, но имущество еще не оформлено в собственность, продажи по ПДКП вполне законны и правильны. Объясняется довольно высокая популярность этого вида договора на рынке недвижимости тем, что в последнее время в Подмосковье в эксплуатацию сдавалось большое количество домов класса эконом. Третье место среди договоров на покупку квартир в новостройках занимает договор паенакопления. Его доля на рынке – 13 процентов. Заключив договор паенакопления, покупатель становится участником ЖСК. Это вполне законная и легальная схема, по ней работают многие крупные и известные застройщики, однако, перед подписанием надо внимательно читать договор, так как он очень сложный и может содержать множество подвохов.

К тому же, договор паенакопления дает мало гарантий покупателю. В 6 процентах случаев в одной и той же новостройке применяется смешанная схема, когда продажи квартир идут по двум видам договоров одновременно. Этого не нужно бояться, так как возможно, что оформление квартир в собственность ведется постепенно. При этом право собственности на часть квартир в одной и той же новостройке может быть уже оформлено, а на другую – пока еще нет. Вдобавок к этому, один и тот же продавец может реализовывать квартиры сразу из двух источников: от застройщика и от инвестора.

Если квартира принадлежит инвестору, то оформляется договор переуступки по договору долевого участия. В редких случаях на рынке первичной недвижимости используется прямой договор купли-продажи. Подобные договора занимают нишу на рынке всего в 4 процента. Небольшое распространение таких договоров связано с тем, что их можно использовать, когда дом полностью сдан приемной комиссии, и квартиры оформлены в собственность. К этому моменту у многих застройщиков уже и продавать-то нечего. Нишу в 2 процента занимают договора предварительного долевого участия. Такие договора заключают еще на стадии, когда разрешительные документы не получены.  

Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"