Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартира м (малогабаритная)

Квартира м (малогабаритная)

Спрос на квартиры м (малогабаритные) сегодня достаточно высок в Москве и Подмосковье. Ограниченная площадь квартир м (малогабаритных) компенсируется высотой потолков, удачной планировкой и месторасположением.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

Приобрести квартиру м (малогабаритную) желают многие люди, являющиеся клиентами риелторских организаций. Может ли предложение поспеть за таким спросом? Всего лишь несколько лет назад квартиры м (малогабаритные) казались нашим гражданам чем-то несуразным. Ведь только на первый взгляд квартиры м (малогабаритные) выглядели как полноценное жилье – все-таки не комната в коммунальной квартире, но маленькая площадь сводила на нет первое впечатление.

Стоят квартиры м (малогабаритные) на порядок дешевле простых, 1-комнатных. Раньше спрос на квартиры м (малогабаритные) был невысоким. В настоящее время картина поменялась – люди охотно приобретают квартиры м (малогабаритные), ведь они по-прежнему дешевле 1-комнатных квартир.

В особенности, если подобные квартиры расположены в новостройке, которая находится в приличном районе. Чаще всего квартиры м (малогабаритные) покупаются людьми в качестве стартового жилья. Со временем граждане надеются обменять квартиры м (малогабаритные) на полноценные. Такое жилье покупают студенты, молодые семьи и представители творческих профессий – архитекторы и художники. Иногда малогабаритное жилье приобретают и пенсионеры, которые хотят разъехаться со своими взрослыми детьми.

В этом случае выгода вообще налицо: коммунальные платежи соответствуют размерам российских пенсий. Интересные факты: восемьдесят пять процентов таких квартир покупаются без привлечения ипотеки. Механизмы альтернативной сделки также не включаются. Малогабаритные квартиры, в первую очередь квартиры-студии, привлекают своих покупателей невысокими ценами. Вдобавок к этому, подобные квартиры являются мечтой для дизайнеров, ведь в малогабаритном пространстве очень легко обыграть даже самые смелые идеи.

Иногда высота потолков позволяет поделить пространство квартиры на несколько уровней. В работу принимаются подиумы и антресоли. При этом с энтузиазмом используется «скрытая мебель». Цветовые решения и подсветка применяются также очень широко. Применив все приемы, можно получить очень уютное и комфортное жилье. Для покупателей преимущества квартир м (малогабаритных) очевидны, а что же до застройщиков, насколько они готовы соответствовать спросу?

В принципе, строительство значительного количества малогабаритных квартир в пределах одного здания невыгодно девелоперу, поскольку общее количество жилых квадратных метров уменьшается, и добавляются множество хлопот с подведением коммуникаций. В итоге себестоимость строительства увеличивается. К тому же, непонятно, чего ждать от рынка, поскольку в кризисные годы спрос на экономичную жилплощадь растет, а когда в экономике страны сбои прекращаются, люди начинают присматривать для покупки более дорогое жилье.

Вот поэтому малогабаритные квартиры имеют небольшую долю в общем предложении. В настоящее время даже не все девелоперы имеют практический опыт по техническим и юридическим расчетам при возведении малогабаритного жилья. Хотя первые «ласточки» уже есть, они протестированы покупателями и получили их одобрение. Выходит, что застройщики должны уделять больше внимания таким проектам. В ближнем Подмосковье есть несколько жилых комплексов с малогабаритными квартирами, которые испытывают на себе ажиотажный спрос покупателей.

Это не удивляет, поскольку в ближнем Подмосковье очень хорошо развита инфраструктура и транспортная доступность. Приобрести маленькую квартирку с площадью в тридцать три квадратных метра можно за 2 400 000 рублей. При этом качество квартиры не вызовет никаких нареканий. Застройщики идут навстречу покупателям и предлагают различные типы рассрочек и ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Как же провести грань между квартирой м (малогабаритной) и обычной 1-комнатной квартирой?

Некоторыми экспертами считается, что площадь малогабаритной 1-комнатной квартиры не должна превышать тридцать квадратных метров. В случае, если рассматривается 2-комнатная квартира, то площадь должна быть не более тридцати девяти «квадратов». Хотя другие эксперты думают, что площадь в тридцать квадратных метров  позволяет квартире называться нормальной. Лучше всего считать, что площадь малогабаритных квартир не превышает двадцати квадратных метров. Высокие цены на квартиры в Москве привели к тому, что и малогабаритное жилье «кусается» в цене.

Очень редко можно найти малогабаритные квартиры стоимостью менее 100 000 долларов. В такое жилье расселяют обитателей коммунальных квартир. Для этого специально и возводятся малогабаритные квартиры. Такова жилищная политика московской мэрии. Хотя конкретных выводов об экономичности такого жилья нет. Возведение типичных «хрущевок» нецелесообразно. Даже 3-комнатные квартиры в старых пятиэтажных домах имеют площадь не больше шестидесяти квадратных метров.

Сегодня существуют стандарты, по которым на каждого человека должно приходиться не менее восемнадцати «квадратов». Поэтому получается, что на семью из четырех человек должно приходиться не менее семидесяти двух квадратных метров. Похожие 3-комнатные квартиры располагаются и в новых панельных домах. Хотя возводить жилье по старому типу никто не хочет, ведь такая жилплощадь окажется попросту невостребованным. Малогабаритные квартиры, помимо граждан, выкупает еще и государство. Так решаются задачи по расселению коммунальных квартир. К тому же многие люди не гонятся за особым комфортом в виде больших жилых площадей.

Такие квартиры востребованы на рынке, а поэтому возводятся застройщиками. Современные цены на московскую недвижимость просто заставляют людей обращать свой взор на малогабаритные квартиры. Хотя подобное жилье и несет в себе множество проблем.

Наверное, в жизни большинства из нас случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

© МОО "Правовая защита"