Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры Нижегородский. Когда следует отказаться от покупки квартиры в Нижегородском районе Москвы

Квартиры Нижегородский. Когда следует отказаться от покупки квартиры в Нижегородском районе Москвы

Нижегородский является районом ЮВАО Москвы. Он располагается между Лефортово и Текстильщиками.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Площадь Нижегородского – 753 гектара. На территории Нижегородского района в квартирах проживает порядка 40 000 человек. Жилой фонд Нижегородского района – 188 домов с квартирами. На самой границе района расположена станция метрополитена «Волгоградский проспект». Внутри района хорошо развита сеть маршрутов автобусов. Чаще всего покупатели квартир в Нижегородском районе обращают внимание на площадь, планировку, количество комнат, вид из окон, высоту потолков, состояние инженерных коммуникаций и другие важные характеристики.

Среди прочих вопросов, обсуждаемых будущими покупателями квартир в Нижегородском районе, есть и вопрос о соседях. Сегодня мы поговорим о том, что иногда нужно, несмотря на отличные характеристики квартиры в Нижегородском районе, отказаться от покупки. Отказываться от сделки по приобретению квартиры в Нижегородском районе следует сразу же после получения известия, что в ней зарегистрировано лицо, в свое время отказавшееся от приватизации. Такие люди имеют право на пожизненное пользование данной жилплощадью.

Кроме этого, следует отказываться от приобретения квартиры в Нижегородском районе, если становится известно, что ее бывший умерший собственник указал в завещании лицо, получающее права на пожизненное пользование этими жилметрами. Таких граждан не выселить ни другим наследникам, ни новым владельцам квартиры в Нижегородском районе. Новый собственник квартиры в Нижегородском районе в таком случае получит настоящую коммунальную квартиру, в которой одну из комнат будет занимать постороннее лицо.

Если же такие жильцы до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры в Нижегородском районе, то ее спокойно можно будет приобретать. За истекшие два года в судах города Москвы было рассмотрено около ста пятидесяти подобных дел, когда новые собственники недвижимости пытались через суд освободить свою квартиру от таких «пожизненных» жильцов. Кроме этого, лучше будет отказаться от сделки, если вам предлагают купить жилую недвижимость по доверенности, а сам хозяин не выходит на разговор. Помните, что доверенность действительна до срока, указанного в ней, либо до тех пор, пока собственник ее не отзовет.

Иногда бывает так, что даже Росреестр не знает об отмене доверенности. В этом случае заключенный договор купли-продажи может быть легко оспорен. При этом причины, по которым собственник покупаемой квартиры не выходит на контакт, могут быть самые разные. К примеру, собственник может не знать о том, что его квартира продается, он может быть недееспособен или отсутствовать в списках живых. Если продавец все-таки выходит на разговор, то следует тщательнейшим образом проследить всю историю квартиры. Желательно узнать обо всех бывших собственниках и их дальнейшей судьбе.

Не лишним будет перед подписанием договора купли-продажи попросить собственника предоставить справки из наркологии и психоневрологического диспансера. Еще может быть случай, когда надо отказаться от покупки квартиры в Нижегородском районе, когда на данной жилплощади была проведена незаконная перепланировка. Иногда этот фактор может стать решающим при решении вопроса о сохранении квартиры. В любом случае, проведенная незаконная перепланировка может стать причиной многих хлопот, беготни по кабинетам и затрат времени и денежных средств.

Для того, чтобы убедиться, что в данной квартире незаконная перепланировка не была проведена, следует сверить план БТИ с действительностью. Если имеются большие расхождения плана БТИ с реальными элементами квартиры, лучше будет отказаться от приобретения. Список возможных ситуаций, при которых лучше будет воздержаться от приобретения жилой недвижимости, приведенный в данной статье, не совсем полный. Но в 85 процентах случаев стандартная процедура по проверке юридической чистоты недвижимости позволяет определить, чиста ли квартира и стоит ли выходить на сделку. Иногда, после проверки всех имеющихся документов, выясняется, что от покупки квартиры все-таки лучше будет отказаться.

И последний совет на сегодня. Перед подписанием договора купли-продажи и передаточного акта следует обговорить с продавцом вопросы того, какие разделы будут содержаться в документах, условия передачи денежных средств, доступа к ячейке в банке, содержание расписки, условия обмена документами.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"