Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры Северный. Купить квартиру в Северном округе

Квартиры Северный. Купить квартиру в Северном округе

Северный административный округ является одним из двенадцати административных округов столицы. В его состав входят шестнадцать районов.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке САО. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

На территории округа располагаются станции трех линий московского метрополитена. Однако в некоторых районах САО станций метро нет вовсе. Префектом САО с 2012 года является В.И. Базанчук. Выбор квартиры в Северном округе – дело довольно непростое и рискованное. Это связано  с тем, что квартира в Северном округе – недешевое приобретение. Не является секретом, что большинство людей мечтают о новой, комфортной и удобной квартире в Северном округе.

Мало кто хочет приобретать квартиру в Северном округе, имеющую длинную историю и старую, сломанную сантехнику. Но не всегда можно найти квартиры в Северном округе в новостройках и не всегда есть время дожидаться окончания строительства. Поэтому выходит, что лучше всего покупать квартиру в Северном округе на вторичном рынке жилья. В плюсы вторичных квартир входит то обстоятельство, что они есть повсюду. Выбор таких квартир очень широк. При этом оформление документов не затянется надолго, во вторичную квартиру можно будет заехать сразу же.

Стоит отметить, что квартиры в Северном округе на вторичном рынке стоят дороже новостроек и риски с их приобретением тоже достаточно велики. Поэтому при покупке квартиры в Северном округе следует в обязательном порядке тщательно проверить ее юридическую чистоту. Статистика гласит, что каждая седьмая квартира в Северном округе имеет такую историю, при которой права на нее(квартиру) могут быть оспорены. Чаще всего оспаривается не последняя заключенная сделка, а та, которая заключалась прежде. Поэтому если вы хотите заключить сделку на вторичном рынке квартир, не лишним будет воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Согласитесь, что лучше немного переплатить, зато быть твердо уверенным, что права на вашу квартиру в Северном округе никто не оспорит. Проверять юридическую чистоту квартиры необходимо для того, чтобы исключить возможные негативные последствия. Это является залогом успешности сделки. В этом деле есть много нюансов и тонкостей, предусмотреть которые можно только с помощью инструментов, которые имеются только у юристов в крупных риелторских агентствах. Выбирая квартиру в Северном округе нельзя оказаться через чур осторожным, про вас никто не скажет: «перестраховщик», так как на кону стоят очень большие деньги и негативные последствия покупки могут быть необратимыми.

Многие покупатели с большой осторожностью подходят к сделкам, в которых квартира в Северном округе реализуется по доверенности. И это вполне обоснованно. Самый большой процент мошенничеств совершается при продаже квартир по доверенности. Часто бывает, что документы на квартиру поддельные, а доверенность «липовая». Для большей уверенности в сделках с вторичной недвижимостью нужно четко понимать, что такое доверенность и каков порядок ее выдачи. ГК Российской Федерации дает однозначное определение доверенности: «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами».

Другими словами говоря, продавец или покупатель может лично не участвовать в сделке, а поручить это другому человеку. Покупатель жилья должен всегда обращать внимание на форму доверенности. Очень важно, чтобы доверенность была заверена нотариально. Такая доверенность печатается на специальном бланке, она скрепляется подписью и печатью нотариуса. Изучая доверенность, нужно выяснить, на каком основании она выдана и на какой срок. Доверенность не может быть выдана на срок более трех лет. Если срок действия в доверенности не указан, значит она действительна ровно год со дня ее выдачи. Если даты выдачи в доверенности нет, она считается недействительной.

Также покупатель должен обращать внимание на возраст лица, выдающего доверенность и на его состояние. Отметим, что в случае смерти лица, выдавшего доверенность, она считается утратившей силу. Нужно сказать, что доверенность может быть заверена не только нотариусом. Лежащему в стационаре человеку доверенность заверяет главный врач больницы. Если человек находится в местах лишения свободы, то доверенность может заверить начальник колонии. Для военнослужащих доверенность заверяет командир части. Весь перечень приводится в статье 185 ГК РФ.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"