Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры центр

Квартиры центр

В данной статье мы попытаемся рассмотреть перспективность инвестиций в квартиры центра Москвы. Сегодня будем рассматривать только среднестатистические квартиры центра Москвы, элитные трогать не станем.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

Основным отличием квартир центра Москвы от их аналогов в других округах является месторасположение. Квартиры центра Москвы очень популярны и стоят немало. Квартиры центра Москвы на сорок-пятьдесят процентов дороже, чем жилье в других административных округах. Это связано с несколькими причинами. Во первых, люди, живущие в центре Москвы имеют доступ к отлично развитой инфраструктуре, к которой относятся музеи, театры, храмы.

У многих людей возникает желание купить квартиру в центре Москвы из-за работы. К примеру, многие архитекторы стремятся приобрести жилье на Маяковке – не самом дорогом, но очень престижном месте. Объяснить такое желание довольно просто: рядом находятся все государственные учреждения, в которые приходится ходить работающему архитектору. У сотрудников других сфер свои приоритеты в покупке квартир центра Москвы. Также большую роль играет престижность житья в центре, так как появляются возможности познакомиться с нужными соседями. Чаще всего такие соседи являются служащими государственных структур и просто интеллигентными людьми.

Но у квартир центра Москвы есть и свои недостатки. К примеру, это полное отсутствие магазинов «у дома». Кроме этого, цены на товары и услуги здесь очень высоки. Экология в центре Москвы оставляет желать лучшего, а почти полное отсутствие парковок заставляет задуматься о переезде в другой район. Поговорим о ценах. 2-комнатная квартира центра Москвы с хорошей планировкой и площадью в шестьдесят квадратных метров обойдется покупателю в 15 000 000 – 20 000 000 рублей. В отдаленных районах аналогичное жилье можно приобрести за 9 000 000 – 12 000 000 рублей. Ежегодный рост цен на квартиры центра Москвы имеет свои особенности. В центре цены растут намного быстрее, чем на периферии.

Для покупателей-инвесторов, которые приобретают жилье с целью сохранения и приумножения денег главное – ликвидность квартир. Однако квартиры центра столицы обладают достаточно невысокой ликвидностью, не сравнимой с ликвидностью квартир в хороших периферийных районах. Главным фактором тут становится присутствие на рынке большого количества ипотечников, которых интересуют квартиры средней и низкой ценовых категорий. Поэтому, если вы хотите купить жилье в Москве с целью сохранить и приумножить свои средства, будет лучше приобретать недвижимость в окраинных районах столицы. Жилье в центре стоит покупать только в том случае, если оно нужно вам для вполне определенных целей.

В современный период нестабильности мировой экономики, в период кризисов и потрясений, предпочтительнее делать инвестиции в высоколиквидные объекты. При покупке жилой недвижимости в любых целях стоит убедиться в юридической чистоте квартиры. Получите доказательства, что квартира действительно принадлежит тому человеку, который выдает себя за хозяина. Проверьте, не находится ли приобретаемая квартира в залоге у банка или не связана ли она другими ограничениями. Нужно узнать количество человек, зарегистрированных в квартире. В договоре купли-продажи должен быть пункт о том, что все зарегистрированные в квартире люди выпишутся в течение месяца после покупки квартиры.

Первым делом сообщите продавцу, что вы собираетесь проверять квартиру по всем возможным аспектам, если он что-то скрывает, то попытается избежать проверки, что должно вас насторожить. Приведем список документов, которые вы должны увидеть в подлинниках и взять копии на проверку. Во-первых, это паспорт собственника. Именно паспорт! Не заграничный, не водительское удостоверение, не военный билет. Во-вторых, это правоустанавливающие документы на жилое помещение. Такие документы может проверить служба безопасности любого нормального агентства недвижимости. Также есть и государственные организации, которые занимаются подобными проверками.

После проверки документов настает время заключения договора купли-продажи. За подписанием договора купли-продажи следует подписание акта приема-передачи. Далее посещаются государственные органы для регистрации и подтверждения сделки. Желательно, чтобы сделку сопровождал компетентный риелтор, который сможет все проверить и учесть все возможные нюансы.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"