Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры Центральный округ

Квартиры Центральный округ

Центральный округ Москвы является средоточием культурной и научной жизни столицы. Центральный административный округ состоит из десяти районов.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

В ЦАО входят: Басманный, Замоскворечье, Арбат, Таганский, Мещанский,  Красносельский, Тверской, Пресненский, Хамовники, Якиманка. ЦАО является сокровищницей исторического и культурного достояния нашей страны. В ЦАО сосредоточены культурные объекты, к которым относятся Большой театр, Российская государственная библиотека, Кремль, МГУ, Российская академия художеств, Третьяковка, Государственный исторический музей и др. Иметь квартиру в Центральном округе очень престижно. Правильная оценка стоимости квартиры в Центральном округе является важнейшим этапом при продаже. Если завысить стоимость квартиры в Центральном округе, то время продажи может существенно затянуться.

Если максимально точно оценить квартиру в Центральном округе, то это даст возможность реально смотреть на вещи. Часто собственники квартир в Центральном округе пытаются реализовать их по завышенной цене и теряют на этом много сил и времени. Известно, что рынок недвижимости во многом зависит от спроса. Цены на квартиры в Центральном округе зависят от спроса, а не от пожеланий собственников. Можно оценить жилье самому. Оценка квартир разделяется на три типа. Первый – это стоимость продавца. Чаще всего она завышается, так как продавцы стремятся к наиболее выгодным условиям.

Второй тип – это стоимость покупателя. Понятно, что покупатели хотят на всем экономить. Это не выходит за пределы нормы. Третий тип – это реальная стоимость, то есть, та, на которой сошлись покупатель и продавец. Кроме продавца, покупателя и риелтора никто не знает цены, за которую была продана квартира в Центральном округе. Цены на квартиры в Центральном округе в различных рекламных газетах часто не совпадают. Чтобы правильно оценить ситуацию с ценами на квартиры в Центральном округе, надо отнять от рекламной стоимости десять-пятнадцать процентов.

Если вы хотите более точно узнать стоимость квартиры в Центральном округе, нужен будет тщательный сравнительный анализ. При этом проверяется множество параметров. Можно посмотреть на схожие варианты. Опытный риелтор может «на глазок» определить реальную цену продажи. При этом возможны небольшие погрешности, которые можно будет скорректировать в процессе продажи. Стаж риелтора при этом имеет большое значение. Через несколько показов устанавливается справедливая цена. То, как будут реагировать потенциальные покупатели, может опытному человеку рассказать о многом. По данной схеме квартира может быть реализована по хорошей цене и в кратчайшие сроки.

Приведем факторы, которые могут влиять на цену жилья. Во-первых, это тип здания. Может быть дом панельный, кирпичный или монолитный. Во-вторых, это площадь квартиры. В третьих, на цену играет месторасположение дома. При этом берется во внимание престижность района и удаленность от станции метрополитена. Также важным фактором является планировка квартиры. Здесь играет роль размер кухни, изолированные комнаты или смежные, наличие вспомогательных площадей, потенциальная возможность перепланировки. Еще на цену сильно влияет этаж, на котором находится квартира. Если жилье расположено на первом этаже, то цена снижается на пятнадцать-двадцать процентов.

Если же квартира находится на последнем этаже дома, то цена снижается на пять-десять процентов. Состояние подъезда и социальный состав жильцов тоже влияют на цену квартиры. Наличие домофона, консьержа, охраны, огороженной территории во дворе – это все факторы, влияющие на цену жилья. Вид из окон – еще один фактор, влияющий на стоимость. Если окна выходят на оживленную магистраль, железную дорогу или промзону, все это неизменно сказывается на стоимости жилметров. Наличие балкона или лоджии тоже можно отнести к факторам, влияющим на цену квартиры. Состояние самой квартиры непосредственно влияет на ее стоимость. Если ремонт делался в прошлом веке, то достаточно сложно будет получить хорошие деньги за квартиру.

Стоимость свободного жилья на десять-пятнадцать процентов выше альтернативного. Нужно помнить, что лично оценить свою квартиру объективно будет достаточно сложно. Каждый собственник привязан к своему жилью и склонен не замечать его недостатков. Лучше для этих целей будет пригласить компетентных специалистов.  

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"