Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Капотне

Квартиры в Капотне

В риелторской среде название района «Капотня» на протяжении десятилетий ассоциируется с чем-то малоприятным. Покупать квартиры в Капотне считается невыгодным.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Ведь район имеет славу неблагополучного. Это при взгляде даже с самых разных точек зрения. Приобретать квартиры в Капотне – не слишком умное решение, так как район расположен на значительной удаленности от центра столицы и от станций метрополитена. Самая ближайшая станция метро «Марьино» расположена на удалении пять километров от квартир в Капотне. Однако самый значительный вклад в нехорошую славу квартир в Капотне вносит нефтеперегонный завод, факел которого зловещим светом озаряет окрестности ночью.

Общая площадь района Капотня 143 гектара, он поделен на пять кварталов. В районе нет троллейбусных и трамвайных маршрутов, поэтому покупать квартиры в Капотне раньше считалось чем-то из ряда вон выходящим. Интересно, что в Капотне имеется еще одна юдоль печали, помимо нефтеперерабатывающего завода, это общежитие, куда выселяют людей, задолжавших большие суммы за коммунальные услуги в своих квартирах. Цены на квартиры в Капотне на 35 процентов ниже, чем в среднем по Москве.

Даже квартиры в городах ближнего Подмосковья ценятся больше, чем в Капотне. Но не надо все время о грустном, нужно отметить и положительные стороны района. Квартиры в Капотне расположены в не самых убогих по качеству панельных 9-12-этажных домах, возведенных в брежневскую эпоху. Хотя есть и квартиры в Капотне в «хрущевках». Район имеет свою достаточно развитую инфраструктуру, в нем находится культурный центр, заведения здравоохранения, образовательные учреждения, торговый центр, православный храм, рынок «Садовод».

На Москве-реке в Капотне имеется своя пристань для катеров и лодок. На востоке Капотня окаймляется МКАД, район имеет собственный выезд на кольцевую автодорогу. Примечательный факт, что именно в Капотне в настоящее время продается самая дешевая 2-комнатная квартира в Москве. Это жилметры с общей площадью в сорок семь «квадратов». Стоит «удовольствие» 4 000 000 рублей. Если считать по квадратным метрам, то один будет стоить 85 000 рублей. 1-комнатная квартира с наиболее низкой ценой продается в данном районе за 4 300 000 рублей. Она расположена в доме, который был возведен в 1977 году.

3-комнатное жилье в Капотне обойдется в цену от 7 000 000 рублей. Нужно отметить, что в настоящее время в Капотню пришли большие перемены. Причем положительные. Это связано с тем, что изменился в целом сам подход к развитию города. Каждодневные рапорты об увеличении объемов строительства сменили заявления о том, что нужно делать Москву комфортной для жизни людей. В рамках этого направления городом принят целый ряд программ, реализация которых призвана сделать Москву городом «комфортным для жизни». Сегодня благоустраиваются и улучшаются улицы, создаются пешеходные и велосипедные зоны, многие объекты инфраструктуры переориентируются на семейный отдых.

Конечно, главные мероприятия по благоустройству уличных пространств ведутся в центральной части города, однако повседневная жизнь горожан начинается не с парка имени Горького, а со своего двора. И в этом направлении многое нужно сделать, ведь далеко не каждый дом или жилой комплекс имеют в шаговой доступности парковую зону или, хотя бы, скверик. В Капотне требуются прогулочные зоны, а также и места для культурного отдыха. Ранее необходимость в создании социальной инфраструктуры ложилась на плечи застройщиков. Сегодня многое поменялось, городской мэрией выделяются из бюджета значительные суммы на работы по благоустройству.

Многие молодые семьи выбирают свое первое жилье именно в Капотне. Это квартиры эконом-класса и класса комфорт. Во многих кварталах придомовые территории до сих пор не благоустроены, хотя деньги выделялись и немалые. Либо происходит подмена понятий: «благоустройством» называется устройство детской площадки и установкой нескольких скамеек по периметру. Иногда встречаются даже спортивные площадки. Конечно, присутствие детской площадки во дворе – это хорошо. Но разве может одна небольшая площадка принять в себя всех детей из 12-этажного дома, в котором семь подъездов?!

Современные «закрытые» жилые микрорайоны должны быть автономными, в них должно быть все, необходимое для комфортной жизни горожан. На этом мы прекращаем рассказ о прошлом, настоящем и перспективах на будущее района Капотня.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"