Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Москве

Квартиры в Москве

Недорогие квартиры в Москве, хоть и являются исчезающим видом, но все-таки их можно найти. Загвоздка в том, что самые недорогие квартиры, которые только можно найти в Москве, имеют целый ряд недостатков.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

При этом данные недостатки едва ли перекрывают единственное достоинство дешевых квартир в Москве – их стоимость. Чтобы купить хоть какую-нибудь квартиру в Москве, покупатель должен располагать суммой не менее чем 4 000 000 рублей. Такие квартиры в Москве имеют небольшую квадратуру, находятся в старых пятиэтажных домах, расположенных в транспортной удаленности от метрополитена.

Лидирует по числу дешевых квартир в Москве Юго-Восточный административный округ. В первую очередь, выделяется его район – Капотня. Это промышленный район с плохой транспортной доступностью. Из Капотни автобусом можно доехать до следующих станций московского метрополитена: Люблино, Домодедвская, Кузьминки, Братиславская, Текстильщики.В Капотне находится огромное число промышленных предприятий. Один нефтеперерабатывающий завод чего стоит! Его вечный факел освещает зловещим светом окрестности.

Однокомнатные квартиры в московской Капотне стоят порядка 3 700 000-4 500 000 рублей. В очень старом четырехэтажном доме квартира с площадью двадцать пять квадратных метров будет стоить 3 750 000 рублей. При этом площадь кухни данной московской квартиры будет находиться в пределах четырех квадратных метров. Можно найти вариант и поприличнее: квартиры в этом районе Москвы с площадью тридцать семь - тридцать девять квадратных метров.

Но и стоят такие московские квартиры уже 4 200 000-4 500 000 рублей. Также недорогие однокомнатные квартиры в Москве можно обнаружить в Некрасовке. Это, так называемая, Новая Москва. Некрасовка находится вблизи от Люберецких полей аэрации. Среди главных недостатков района – отсутствие метро и плохая экология. Транспортная доступность до столицы – автобус или электричка. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме с площадью в тридцать один квадратный метр с кухней в шесть метров за 4 100 000 рублей.

Обратим внимание на еще один периферийный московский район – Выхино. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 4 300 000-4 500 000 рублей. При этом до ближайшей станции метрополитена придется добираться на автобусе. К примеру, площадь квартиры тридцать один «квадрат», а площадь кухни – шесть. Продается такое жилье за 4 300 000 рублей. Однокомнатная квартира с площадью в тридцать два квадратных метра с площадью кухни шесть с половиной квадратных метров, продается там же за 4 500 000 рублей.

Схожие объекты можно найти и в других московских округах. Хотя это не будет закономерностью. К примеру, в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги, по улице Буракова, находится кирпичный пятиэтажный дом, в котором однокомнатная малогабаритная квартира  с площадью в восемнадцать квадратных метров, продается за 3 800 000 рублей. Еще один пример: в панельном девятиэтажном доме продается однокомнатная квартира с площадью в тридцать два квадратных метра и стоимостью 3 900 000 рублей. Дом находится в шаговой доступности от станции метрополитена «Академик Янгель».

В транспортной доступности от станции метрополитена «Петровско-Разумовская», на улице 800-летия Москвы, расположена однокомнатная квартира в панельном девятиэтажном доме, которая продается также за 3 900 000. За схожие средства можно приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного на улице Зеленодольская. Этот дом находится в шаговой доступности от станции метрополитена «Кузьминки». Имея на руках 4 000 000 рублей, можно вовсю изучать предложения однокомнатных квартир на окраинах Москвы, в так называемых «спальных районах».

К примеру, малогабаритная однокомнатная квартира с площадью двадцать четыре квадратных метра, находящаяся в панельном доме, расположенном в шаговой доступности от ближайшего метро, обойдется покупателю в 3 900 000 рублей. Малогабаритная квартира без ремонта с площадью в двадцать четыре квадратных метра, расположенная в доме, находящемся в шаговой доступности от станции метро «Шоссе Энтузиастов», обойдется так же 3 900 000 рублей. В большинстве случаев, недорогие предложения выставляются на продажу в таком состоянии, которое требует последующего капитального ремонта. Из-за этого и цена соответствующая!

Однако бывают и такие сюрпризы, которые полностью перекрывают огрехи с ремонтом. Наверное, не каждый человек захочет приобрести жилой объект с площадью в двадцать восемь квадратных метров и кухней в четыре «квадрата», вид из окон которого открывается на промзону. Цена такой квартиры складывается из множества факторов. Если вы, как покупатель, закрываете глаза на подобные детали, вы очень и очень рискуете. У таких квартир вполне вероятны проблемы с документами. Квартира может иметь банковское обременение и какие-либо другие ограничения.

Во многих случаях за низкой ценой прячется какая-нибудь темная история с документами. Если это новостройки, то они продаются дешевле, когда у застройщика отсутствуют разрешения на какие-либо строительные работы. Во вторичных квартирах также можно найти множество «подводных камней». Это могут быть временно отсутствующие проживающие , поддельные завещания, не учтенные при приватизации права несовершеннолетний, либо других граждан.

Также, в случае новостроек, застройщик может скрывать низкие темпы строительства или вообще заморозку объектов. В пример можно привести жилой комплекс «Дубровская Слобода». «Квадрат» там стоит порядка 137 000 рублей. Расположение дома прекрасное – в шаговой доступности от метро «Автозаводская». Однокомнатная квартира там стоит 8 700 000 рублей. Все бы ничего, да комплекс был заморожен еще в 2009 году, через пару лет активность на стройке продолжилась, и сейчас ведутся продажи. Когда будет сдан весь ЖК – никто точно не знает.

Удачных вам приобретений!

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"