Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Квартиры в Москве. Вторичное жилье

Квартир в новостройках в Новой Москве сегодня очень большое количество, при этом средняя стоимость квадратного метра в них меньше, нежели в старых границах столицы, да еще во вторичном жилье. Большим спросом пользуются именно квартиры вторичного жилья в Новой Москве.

 Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефону (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

 Квартиры вторичного жилья в Новой Москве являются значительным по объему сегментом, который лидирует на столичном рынке недвижимости. Где же скрыта его сила притягательности? Первым преимуществом домов, которые уже функционируют какое-то время эксперты называют тот факт, что здание уже устоялось, в нем проявились все скрытые дефекты, можно побеседовать с жильцами и узнать, чего ожидать от дома, проверить, на самом ли деле проживание так комфортно, как рассказывает продавец, каким образом можно устранять дефекты и пр.

 С новостройкой не все так гладко. Во-первых, неизвестно качество строительных материалов, в каком месте может проявиться дефект и какие затраты на его устранение понадобятся. В квартирах в Москве вторичного жилья в большинстве своем уже сделан ремонт, что избавляет покупателей от определенных затрат после приобретения объекта. В квартиры в Москве вторичного жилья можно сразу заселиться и начать комфортную жизнь. В то время, как над новостройкой нужно еще хорошо поработать, приводя ее к такому формату, когда проживание становиться если уж не супер комфортным, то хотя бы возможным.

 После сдачи дома в эксплуатацию вероятнее всего, что придется возводить межкомнатные перегородки, оштукатуривать стены, работать с сантехникой, укладывать плитку и т.д. Иногда фронт подобных работ настолько огромен, что люди попросту не решаются приступать к ним и выбирают вторичные квартиры в домах, возведенных еще в советский период, несмотря на то, что площади в таких квартирах маленькие, а планировки неудобные. В качестве исключения остаются только аварийные дома, которые не пользуются популярностью. Хотя львиная доля вторичного жилого фонда в Новой Москве стоит недорого, поскольку значительно изветшала, спросом она не пользуется.

 Как известно, первичными квартирами называются такие объекты, которые переданы первым собственникам непосредственно от строительных компаний. Те же объекты, которые реализуются первыми хозяевами новостроек, уже вступившими в право собственности, называют «новым вторичным жильем». Сегодня подобный сегмент жилья доминирует на рынке. Такое жилье дороже квартир в еще только возводимых домах на десять-пятнадцать процентов. Вторичными, да и первичными квартирами в Новой Москве в основном интересуются те граждане, которым по карману только низкобюджетное жилье.

 Такое положение вещей происходит от того, что в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги расположены, в своем большинстве, дома бизнес-класса и класса «элит». Возводить дешевое жилье на дорогих столичных землях выходит попросту невыгодно застройщикам. Элитное жилье по карману только нуворишам, а все остальные вынуждены искать пристанище за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги. Ближайшим конкурентом Новой Москвы в плане цен является Московская область. В прошлом году средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве составляла 2 900 000 рублей (96 667 рублей за метр квадратный). Средняя стоимость двухкомнатной квартиры там же составляла 4 000 000 рублей, а трехкомнатной – 5 600 000 рублей.

 Более всего в ходу объекты, которые находятся в домах, которые возвели от трех до пятнадцати лет назад. В основном, это монолитные и панельные дома. Насыщенность социальной инфраструктурой в этих местах находится на должном уровне, здесь много школ и детских садов, больниц и поликлиник, торговых и развлекательных центров. К примеру, в Щербинке стоимость однокомнатной квартиры с площадью в тридцать квадратных метров начинается от 4 000 000 рублей. В целом, в этом районе однокомнатные квартиры стоят 4 000 000-5 000 000 рублей. При этом однокомнатные «хрущевки» здесь стоят от 3 000 000 рублей.

 Двухкомнатные квартиры в Щербинке стоят в районе 5 000 000 рублей, а трехкомнатные – 7 000 000 рублей. В Троицке однокомнатные квартиры стоят от 4 500 000 рублей, двухкомнатные – 5 500 000 рублей, а трехкомнатные – от 6 500 000 рублей. Поселок Киевский порадует своих покупателей совсем уж невысокими ценами. К примеру, однокомнатная квартира стоит там от 3 500 000 рублей. Надо сказать, что квартиры, находящиеся в домах, расположенных в Московской области, стоят на порядок дешевле. Например, в Раменках и Балашихе однокомнатные квартиры стоят от 2 800 000 рублей. В Химках находится жилье подороже. Так, однокомнатную квартиру в центре этого города можно приобрести не менее, чем за 3 800 000 рублей. Напоследок остается только пожелать нашим читателям выгодных сделок!

 Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Просто звоните нам по телефону (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"