Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Новостройки

Ещё в 1990-х годах Подмосковье было тихой провинцией, однако, строительный бум, начавшийся в 2000-е основательно преобразил облик региона. Ведь в Москве квартиры стоят очень дорого, они практически недоступны для покупателей, вот и ищут люди пути выхода из создавшейся ситуации…

 Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

 Покупатели и застройщики стали искать варианты за пределами столицы. Сначала в Московскую область пошли застройщики, которые возводили дома класса «эконом». У людей появилась возможность приобретать новостройки в Подмосковье, тогда как квадратные метры в столице стоили очень дорого. Тем не менее, не все новостройки в Подмосковье имеют класс «эконом». Сегодня там уже много проектов и бизнес-класса. Теперь любой москвич, у которого есть небольшая однокомнатная квартира в спальном районе столицы, может её обменять на вполне приличную новостройку в Московской области.

 Если обменять жилье в Москве на новостройку в области, то можно значительно улучшить свои жилищные условия. Этому будет способствовать разница цен. Кроме этого, новостройки в Московской области привлекают многих людей из других регионов России и стран СНГ, которые желали бы закрепиться в Московском регионе. Сегодня не принято говорить о том, что добираться из области в столицу неудобно. Имеют место быть случаи, и их немало, когда люди из области быстрее добираются на работу на электричке, чем москвичи из спального района в центр.

 В настоящее время рынок новостроек Московской области изобилует вариантами. Возведением жилых комплексов в Подмосковье занимаются сотни строительных компаний и, несмотря на то, что во время экономического кризиса активность на рынке снизилась, тем не менее он не вошёл в коллапс. Свою роль тут играет тот факт, что бюджетные новостройки выставляются на экспозицию в рублях, поэтому они практически не зависят от колебаний курса валют. Так где же в Подмосковье можно приобрести самые доступные новостройки?

 В первую очередь на стоимость подмосковных новостроек влияет направление и удалённость от Москвы. Наиболее дорогое жилье в новостройках расположено к западу и северо-западу от столицы. На этих направлениях стоимость квадратного метра в квартирах в новостройках достигает столичных показателей. А вот наиболее доступные по цене жилые метры расположены на востоке и юго-востоке. На данных направлениях находится большое количество новостроек классов «эконом» и «комфорт».

 Такое жильё востребовано именно благодаря своей доступности по цене. Масштабность застройки и большое количество проектов, находящихся только в стадии реализации, влияют на цену. Если приобретать жилье в масштабном проекте, в новостройке, находящейся на стадии котлована, то можно сделать очень выгодную покупку. Аналитиками был составлен список подмосковных городов, в которых реализуются наиболее недорогие проекты: Раменское, Электроугли, Подольск, Октябрьский, Железнодорожный, Щелково, Балашиха, Старая Купавна, Ногинск, Лыткарино, Люберцы, Пушкино, Видное, Климовск, Домодедово и др.

 Стоимость квартир в новостройках зависит от ряда факторов: месторасположения, экологической ситуации на местности, удалённости от центра, транспортной доступности, степени готовности. Наверное, главным фактором для подмосковного жилья является удалённость от центра и транспортная доступность, поскольку большинство жителей собирается ездить на работу в столицу. Поэтому стоимость подмосковного жилья снижается по мере удаления от столицы. Так, на расстоянии сорока-семидесяти километров от Москвы стоимость квартир достигает своего минимума. Покупать квартиры в городах, которые находятся ещё дальше от Московской кольцевой автомобильной дороги, для тех, кто планирует ездить в столицу каждый день или хотя бы несколько дней в неделю, экономически нецелесообразно.

 При этом ведущая роль принадлежит не расстоянию, а времени, которое придётся тратить на дорогу. Вот из-за этого-то, при подборе жилья в Подмосковье следует рассчитать время, которое будет потрачено на дорогу в «час пик». Поэтому привлекательность новостройки часто повышает ж/д станция, находящаяся поблизости, особенно в шаговой доступности. Следует отметить, что несмотря на хорошую развитость ж/д-сети в Подмосковье, не каждый населённый пункт имеет собственную станцию. Также на цену новостроек влияет статус города, развитость в нём социальной и инженерной инфраструктуры. К тому же, на стоимость жилья в подмосковных городах оказывает влияние локальное расположение дома, в пределах данного населённого пункта.

 К примеру, квадратные метры в домах, расположенных в центре города, будут стоить дороже, нежели «квадраты» в жилом комплексе, находящемся на окраине. Если вблизи жилого комплекса есть промышленная зона, это понижает стоимость квартир в нём, а вот наличие лесопаркового массива или водоёма – повышает.

 Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"