Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Однокомнатные квартиры в Москве. Вопросы перепланировки

Однокомнатные квартиры в Москве. Вопросы перепланировки

Незаконная перепланировка однокомнатных квартир в Москве не является сегодня редкостью. Многие собственники однокомнатных квартир в Москве не торопятся проходить процедуру согласования и действуют на собственные страх и риск.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Если при незаконной перепланировке однокомнатных квартир в Москве не страдают ни соседи, ни дом в целом, то, как правило, это сходит с рук собственнику. Но спокойная жизнь собственника однокомнатных квартир в Москве продолжается ровно до тех пор, пока не настает время продавать или менять это жилье. Вообще, по определению, незаконной считается такая перепланировка однокомнатных квартир в Москве, которая происходит без надлежащего согласования. Также незаконной признается перепланировка, которая выполнена с определенными отступлениями от согласованного и утвержденного плана.

Тем гражданам, которые хотят более пристально изучить вопрос перепланировки однокомнатных квартир в Москве, следует тщательно просмотреть главу №29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник однокомнатной квартиры в Москве, в которой была сделана перепланировка, несет административную ответственность. При этом сумма штрафа находится между 2 000 и 2 500 рублей. Нужно сказать, что многим собственникам однокомнатных квартир в Москве все это доподлинно известно, но, тем не менее, они делают незаконную перепланировку, предпочитая начинать решать проблемы по мере их поступления.

Многие хотят экономить, лелея надежду, что изменения в однокомнатной квартире в Москве останутся незамеченными. Этот расчет собственников однокомнатных квартир в Москве оправдан только тогда, когда соседи не испытывают никаких неудобств. Но даже и тогда плановая проверка коммунальных служб может вывести нарушителей на чистую воду. Такая экономия может оказаться и вовсе сомнительной, если в результате перепланировки кто-нибудь пострадал. Если получится какая-нибудь аварийная ситуация, то устранять придется все за свой счет. Государственные органы, в ведении которых находится согласование перепланировки, имеют право обратится в суд, если проверка выявит незаконную перепланировку.

Если в результате проверки будет выявлено, что перепланировка была проведена незаконно, то в этом случае иск будет содержать требование реализовать квартиру с публичных торгов. Если квартира, в которой проведена незаконная перепланировка, сдавалась по договору соцнайма, то иск будет содержать требование расторгнуть данный договор. Квартира с незаконной перепланировкой не может участвовать в операциях с недвижимостью. В принципе, продать такую квартиру можно, только цена ее будет намного ниже цены квартиры, в которой проведена законная перепланировка. Это связано с тем, что ответственность за незаконную перепланировку будет возлагаться уже на нового собственника.

Когда собственники делают перепланировку своего жилья, которая изменяет квартиру до неузнаваемости, при этом не согласовывая свои действия с соответствующими органами, то часто встают перед небогатым выбором. Первый выход – это вернуть все на свои места. Но это, во-первых, дорого, а во-вторых, жалко затраченных трудов. Второй выход – это попытка узаконить произведенные изменения. Для этого составляется иск в суд о сохранении самовольной перепланировки.

Для этого к иску, помимо проекта нужно приложить еще такие документы: техпаспорт на квартиру; - поэтажный план до перепланировки; правоустанавливающие документы (или нотариально заверенные копии);  заключение от санэпиднадзора о том, что перепланировка не нанесла вреда жильцам дома;  заявление, подписанное соседями и мастерами ЖКХ о том, что произведенные в квартире изменения не помешают соседям; заключение о возможности перепланировки, где указано, что не задеты несущие конструкции здания.

Очень может быть, что для иска понадобятся и другие документы, поэтому будет лучше, если готовить дело будет опытный юрист. Будет очень сложно в дальнейшем, если несущие конструкции здания были все-таки задеты. В этом случае следует обратиться в фирму, которая имеет лицензию на техобследование. Эта компания должна выдать заключение, что изменения, которые были внесены, не нарушают целостности дома и не приведут к его разрушению.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"