МОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.
Наши телефоны:
(495) 691-38-72, 782-76-77, 787-75-07.
Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.
Подобрать квартиру
В Москве
В Зеленограде
В Московской области
Подобрать комнату в коммунальной квартире
в Москве
22.02.2012
Рынок недвижимости вырос по итогам 2011-го года на 26 процентов
Это рекорд в России по объему сделок купли-продажи жилья.Но его стоимость не везде смогла догнать инфляцию.Росреестр зарегистрировал в 2011-м году 3,642 миллиона сделок купли-продажи с жильем в Российской Федерации.Это рекордный результат за все последние годы. В докризисном 2007-м году он составлял 2,367 миллиона сделок.Самым ужасным на рынке недвижимости России был 2009-й год. Ведь на дворе бушевал сильнейший экономический кризис. Объем ...
подробнее>>
21.02.2012
Семь миллионов квадратных метров недвижимости ввели в cтолице в 2011-м году
Это на один миллион квадратных метров больше, чем в 2010-м году.Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин, выступая на коллегии столичного стройкомплекса."Ввод жилья в прошлом году вырос на 20 процентов (по сравнению с 2010-м годом) и составил 2,1 миллиона квадратных метров", - сообщил мэр Сергей Собянин.Также он заявил, что 822 тысячи квадратных метров жилья передано под заселение москвичам-очередникам и переселенцам ...
подробнее>>
21.02.2012
В Ленинском районе Подмосковья начинается строительство трех корпусов ЖК
Данный проект - один из крупнейших в «новой Москве». Власти Московской области согласовали недавно сразу несколько крупных проектов жилой застройки на присоединенных территориях.Администрация Ленинского района Подмосковья еще осенью 2011-го года выдала разрешение ООО "Инвесттраст" на строительство сразу трех 17-этажных зданий жилого комплекса "Новые Ватутинки" рядом с деревней Десна. "Новые Ватутинки" - один из крупнейших проектов на новых территориях.Получено также разрешение на ...
подробнее>>
19.12.2011
Мы предлагаем новогоднюю скидку на наши услуги на покупку квартиры в Москве или Подмосковье 5%
ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!
Агентство Недвижимости «Правовая защита» поздравляет Вас с наступающим Новым 2012 годом! Мы желаем Вам радости, счастья, любви, благополучия и решения всех жилищных проблем!
Обращайтесь к нам за консультацией и помощью! До встречи в Новом году!
По каждому заключенному до 15 февраля 2012 года договору действуют новогодние скидки на наши услуги в размере 5%.
С наилучшими пожеланиями, всегда Ваше АН "Правовая защита"!
подробнее>>
21.11.2011
Группе компаний "Правовая защита" исполнилось 11 лет. Мы помогли многим людям купить квартиры в Москве и Подмосковье
Агентство недвижимости "Правовая защита" создано при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» и тесно сотрудничает с Московской областной коллегией адвокатов «Правовая защита», которые все вместе образуют Группу компаний «Правовая защита».Группа Компаний «Правовая защита» это объединение московских адвокатов и опытных риэлторов.
21 ноября 2011 года нашей организации исполнилось ровно 11 лет. Наши риэлторы помогли многим сотням людей купить квартиры в Москве и в ...
подробнее>>
Продажа квартиры
Самара
Добрый день! Хотим продать двухкомнатную квартиру. и купить две однокомнатные с доплатой. Подскажите пожалуйста как это все делается и с чего начинать?
Ирина, 21 февраля 2012 года, 10:24
подробнее>>
раздел квартиры после развода
Благовещенск
Здравствуйте. На какую долю в приватизированной квартире имеют право совершеннолетние дети после развода родителей? Квартира приватизирована на мужа. На данный момент я оформила 1/2 долю на себя.
Ирина, 21 февраля 2012 года, 19:08
подробнее>>
Главная | Cтатьи | Покупка квартиры
Покупка квартиры
Вы собираетесь произвести покупку квартиры? Конечно, же перед этим нужно произвести юридическую проверку покупаемой квартиры.
Самый главный момент, на который следует обратить внимание – это наличие прописанных в данном жилье граждан. Новому собственнику такие граждане в будущем могут составить большую проблему. Самый лучший вариант для покупки – это пустые квартиры.
В идеале из квартиры должны быть выписаны и собственник и все члены его семьи. Тогда вам не придется обегать все инстанции с требованием выписать чужих вам людей из квартиры. Если вы все же приобрели квартиры, но в них прописаны люди, выписать их, в принципе, можно.
Вы думаете купить или продать квартиры?
Мы знаем, как сделать это дешево и быстро.
Звоните нам по телефонам: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.
Так, по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отсюда следует, что если вы купили квартиры, с прописанными в них людьми, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны.
Но проблема заключается в том, что это происходит не автоматически, а для этого придется еще приложить немало усилий. Будет хорошо, если такой прописанный гражданин лично явится в ЖЭК или паспортный стол и выпишется из квартиры. В таком случае можно считать, что вы легко отделались. Но придется побегать вам, если этого не произойдет. И обращаться нужно будет уже не в ЖЭК, а в суд.
Потому что выписать человека из квартиры помимо его воли можно только по исковому заявлению, на основании судебного решения. Вам необходимо будет подавать в суд исковое заявление, ответчик по которому будет зарегистрированное в квартире лицо.
В том случае, если суд примет вашу сторону, вам нужно будет обратиться с судебным решением в ЖЭК, где данное лицо выпишут из квартиры. Но, к сожалению, суд не всегда будет на вашей стороне и вынесет нужное вам решение. Речь идет о гражданах, которые при приватизации отказались становиться собственниками квартиры и дали письменный отказ от приватизации. Еще одна категория проблемных граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Назовем условно таких граждан «отказниками».
Покупая квартиры, в которых зарегистрированы такие «отказники», вы получаете неразрешимые проблемы. Так как таких граждан выписать невозможно!
В Жилищном кодексе Российской Федерации есть пункт 4 статьи 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой. К примеру, муж и жена живут в квартире, которая единоличная собственность мужа. При разводе супругов жена теряет право на пользование данной квартирой. Бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену из квартиры, ссылаясь на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Даже если супруги продолжают оставаться в браке, а муж решает продать свою квартиру, а жена добровольно отказывается выписаться, то новый собственник может обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но нужно знать, что вышеуказанные нормы закона не будут действительны в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.
В соответствии со статьей 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» - действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. То есть, в данном примере если муж и жена были нанимателями по договору соцнайма, а потом муж приватизировал квартиры на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену.
Следует обратить внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на часть 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации – то есть при прекращении семейных отношений. Про статью 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации не сказано ни слова. Именно поэтому многие люди с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на пункт 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации. И суды удовлетворяли такие иски – выселяли граждан. Верховный суд Российской Федерации поставил окончательную точку в споре.
В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно. Поэтому если вы купили квартиры с жильцами, которых выписать почему-нибудь нельзя, вам придется как-то уживаться с ними. Новый собственник будет полноправным владельцем такой квартиры – он сможет ее продать, заложить, подарить, но вот выписать данного «отказника» из квартиры не сможет.
Узнать о лицах, которые прописаны в квартире можно из выписки из домовой книги. При покупке квартиры требуйте от продавца данный документ. Лучше всего просмотреть расширенную выписку из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире со времени постройки дома (то есть проследить, не были ли нарушены права других лиц при приватизации).
В соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поэтому, если в квартире прописаны граждане, которые когда-то отказались от приватизации, то в договоре купли-продажи обязательно должно быть сказано об этом.
Иначе договор считается незаключенным. Таким образом, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги выплаченные за квартиру (квартиру, конечно, придется вернуть продавцу), кроме этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, связанные с покупкой квартиры. Но это кроме граждан, которые отказались от приватизации и, соответственно, имеют право пользования квартирой. Не получится также выписать из квартиры людей, которые получили право пользования из так называемого завещательного отказа.
Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 691-38-72, (495) 782-76-77, (495) 787-75-07.
© МОО "Правовая защита"