Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

17.08.2017

Программа сноса ветхих пятиэтажек завершена на востоке Москвы
Программа сноса ветхих пятиэтажек завершена на востоке Москвы  Последний пятиэтажный дом первого периода индустриального домостроения был демонтирован на востоке столицы. Таким образом, в Восточном административном округе программа снова пятиэтажек полностью выполнена, о чём сообщает пресс-служба столичного департамента строительства.  Руководитель департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев сообщил: «Сегодня строители завершили снос пятиэтажного дома по адресу улица Плющева, дом 15. корпус 3. Таким образом, ...
подробнее>>

17.08.2017

Предложение аренды квартир в Москве на сегодняшний день превышает спрос почти на треть
Специалисты сферы рынка недвижимости указывают на то, что спрос на аренду квартир в первом полугодии 2017 года оказался на 32% ниже предложения. Аналитики отмечают, что в 2016 году разрыв составлял 50%, а летом 2015 года — 100%.  По словам руководителя аналитического центра по сделкам с недвижимостью ЦИАН Алексея Попова, срок ожидания аренды однокомнатной квартиры в Москве на данный момент составляет 14–17 дней, ...
подробнее>>

03.08.2017

Сезонность более не является существенной на массовом рынке новостроек Московского региона
 Специалисты сферы рынка недвижимости указывают на то, что к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности  Эксперты отмечают, что этим летом в Новой Москве и области возросла популярность первичных объектов экономкласса, где спрос варьируется в диапазоне до 49%. А вот комфорт-класс здесь несколько сдал позиции, лишь в старых границах Москвы доля спроса на лоты этой категории выросла с 61% до 64%.  Отмечается рост востребованности ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Разные

Невинномысск
Нужно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать данные кадастрового и технического паспортов. Если указываются данные технического паспорта и кадастрового паспорта, то правда ли что они должны быть "младше" 5 лет? Кадастровая стоимость указывать в договоре купли-продажи? Если продавец в браке Нужно ли от него согласие на продажу имущества? Если ...

Денис, 1 августа 2017 года, 14:43
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Завещание или дарственная?

Москва
Добрый день! Моей маме 80 лет.Нас трое детей.Мама хочет сделать завещание на сына,который и прописан в квартире с ней,но живет у жены, квартира приватизирована до их брака.Мама квартиросъемщик. Мы еще ее двое детей не хотим претендовать на ее долю в квартире.Жена брата говорит,что лучше сделать ...

Анна, 30 мая 2017 года, 13:13
подробнее>>

Продажа квартир

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Продажа квартир

Продажа квартирЖители столицы, как видно, устали от обычной аренды, когда квартира становится как бы вашей, но не более, чем на год. Теперь многие арендаторы хотят получить уверенность в том, что арендуемая квартира когда-нибудь станет их.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (495) 790-54-47. Мы сможем решить этот вопрос.

Статистика гласит, что за последнее время на 15 процентов увеличилась аренда квартир с последующей продажей. Конечно, это немного, по статистике на рынке аренды происходит только 5 процентов продаж квартир. Почему же собственники квартир, которые сдают их в аренду, не торопятся их продавать?

Суть здесь в том, что собственники квартир, которые можно было бы продать, не удовлетворены фиксацией цены. Любая фиксация дат продажи квартир невыгодна их собственникам. Инфляция составляет процентов 10 в год, а жилые квартиры дорожают до 20 процентов в год. О стабильности рынка речь вообще не идет. Владельцы продаваемых квартир могут решать фиксировать прибыль при падающем рынке и придерживать их при растущем.

Поэтому собственники квартир не желают договариваться об их продаже в какой-то определенный период времени по какой-то определенной цене. Ведь гораздо выгоднее продать квартиру на вторичном рынке и получить за нее вполне весомую прибыль. К тому же в последние годы возросли цены не только на продаваемые квартиры, но и арендные ставки. Стоимость квадратного метра 1-комнатной квартиры выросла вдвое за последние пять лет.

Развитию сделок по аренде квартиры с последующей ее продажей мешают не только вышеперечисленные факторы. Главным фактором является небольшое количество информации о подобном виде сделок. Многие риелторы просто не знают, как оформлять аренду с выкупом.  Подобный вид сделки возможен, если стороны определили срок и размер выплат. Вероятно, что цена такой квартиры будет дороже на пятнадцать-двадцать процентов своих рыночных аналогов. Это связано с тем, что продавец получает не сразу всю сумму денег, а по частям, поэтому он закладывает проценты за удорожание жилья на момент действия договора.

Продажа квартирПлюсы очевидны для обеих сторон. Продавец получает увеличенную сумму денег, а покупатель – возможность приобретать жилье в рассрочку. При этом это вам не ипотечный кредит, где нужно платить страховку и проценты, а квартира находится в залоге у банка. В большинстве случаев сделки по аренде с выкупом совершаются между родственниками. При этом родство не самое близкое. К примеру, дядя продает квартиру своему племяннику, который недавно женился. Полностью подарить квартиру в Москве дядю все-таки, что называется «жаба душит», а так – ежемесячное пособие, да еще не в самом маленьком размере.

При этом, конечно, дядя, сохраняя остатки совести, продает квартиру по рыночной цене или даже ниже. Если родственники не самые близкие, то это наиболее оптимальный вариант перехода права собственности. Это не является договором дарения или пожизненного проживания  с иждивением. Вдобавок у покупателя имеется один значительный плюс – если он получает откуда-нибудь большие деньги, то может погасить задолженность досрочно.

Продажа квартирНадо понимать, что полностью переход права собственности от владельца к покупателю состоится только при условии выполнения всех пунктов договора. До этого времени ответственность по начислению амортизации всецело возлагается на арендодателе. Такое положение вещей справедливо при взгляде с любой стороны – бухгалтерской или налоговой. До того момента, как будет выплачен последний платеж, жилая недвижимость будет находиться в собственности арендодателя, как бы в залоге.

Это как бы гарантия полной выплаты. Согласитесь, весьма удобная и для продавца и для покупателя схема. Она широко распространена на Западе, особенно в Соединенных Штатах. Там подобным образом продают свои квартиры, которые были приобретены на условиях ипотечного кредита у банка. Здесь кроется большой риск для покупателя. Ведь если у покупателя не окажется вдруг денег на очередной платеж, то собственник может забрать квартиру обратно.

Продажа квартирВ Москве количество сделок по продаже квартир по подобной схеме будет вероятно расти. Однако темпы роста очень большими не будут. Скорее всего, они будут сообразовываться с объемами роста всего рынка. В этом сегменте рост ожидается только тогда, когда рынок недвижимости и вся экономика страны стабилизируется. Когда колебания в экономике станут минимальными, можно ожидать роста объемов в сегменте «аренда с выкупом».

Хотя такой рынок возможен, наверное, только в странах наподобие Советского Союза, где рынок жилья был самый устойчивый в мире. Посредники – риелторские агентства и свободные маклеры станут работать в данном сегменте только тогда, когда в других сегментах уже более нельзя будет получить «быстрых денег». На этом наш сегодняшний рассказ об аренде с выкупом заканчивается, остается только пожелать удачных сделок!

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"