Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

04.07.2018

Самые дешевые новостройки Москвы пределах МКАД за май 2018 года
  Уважаемы читатели нашего сайта Мы представляем Вам рейтинг самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в мае 2018 г.  10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м за май 2018 г.  10. Гольяново: 2-хкомнатная квартира площадью 68,9 кв. м в ЖК Level Амурская по 126 500 руб. за кв. м 9. Северное ...
подробнее>>

05.06.2018

По реновации сотня квартир в Москве предназначена для приобретения за доплату
    В рамках реализации программы реновации выделено порядка 100 квартир для приобретения за доплату. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.  Департамент городского имущества города Москвы в рамках реализации программы реновации выделил около 100 квартир для приобретения за доплату. И как уточнил руководитель департамента, квартиры находятся в домах, расположенных по четырем адресам: пр.Вернадского, д.69 и д.61 к.1; ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Прописаны дети, единственное жилье

Ключи п
Здравствуйте! Хотим переехать в другой регион. Как продать единственную недвижимость, купленную с использованием средств Материнского(семейного)капитала? Прописаны я, супруг, 4 несовершеннолетних детей. Собственник 1.

Виктория, 26 июня 2018 года, 16:03
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

Продажа квартир

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Продажа квартир

Продажа квартирСегодня мы поговорим о том, как осуществить продажу квартиры, сданной в аренду. Квартира может быть отличным средством для извлечения прибыли, ведь ее можно как сдать в аренду, так и продать.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (495) 790-54-47.

В некоторых случаях может потребоваться срочная продажа квартиры. Как быть, если в ней еще проживает арендатор? Рассмотрим права собственника продаваемой квартиры и права человека ее снявшего. Взглянув поверхностно на проблему, может показаться, что никто, сдавший квартиру в аренду, не будет одновременно продавать ее.

Продажа квартирОднако данные статистики гласят, что 25 процентов из людей, ищущих квартиру в аренду, оказались в ситуации, когда хозяин решает ее продать. Согласитесь, что это очень значительная цифра. Конечно, подобная продажа квартиры – это процедура внеплановая, однако почти все собственники жилой недвижимости хотят продать как можно дороже и быстрее. Квартиросъемщик в этой ситуации преследует свои интересы: он желает оставаться в данном жилье как можно много дольше, так как поиск квартиры отнимает много времени и денег.

При продаже такой квартиры возможно столкновение интересов собственника и арендатора. Отметим, что законы не запрещают продавать квартиру, даже если она сдана в аренду. Однако законы, в свою очередь, не налагают и на арендатора обязанностей в сжатые сроки покидать продаваемую квартиру. Федеральный Кодекс диктует следующие правила в такой ситуации: новый собственник квартиры становиться арендодателем, на правах договора, заключенного прежним владельцем. Но ведь с таким ограничением продавать жилье весьма и весьма сложно, лучше всего, перед продажей жилой недвижимости, выселить арендатора.

Продажа квартирПо закону арендатор не может инициировать досрочное расторжение договора аренды. Расторгнуть договор аренды он сможет только в случае соглашения сторон. Собственник же, в свою очередь, может требовать досрочного расторжения договора аренды, когда арендатор грубо нарушает условия договора; отрицательно влияет на состояние имущества; не заплатил арендную плату более 2 раз подряд, в даты, указанные в договоре; не осуществлял капремонт в оговоренное время(если это было указано в договоре).

Если вышеперечисленных нарушений не было, то для того, чтобы расторгнуть договор аренды, собственник квартиры должен направить арендатору письменное предупреждение с требованием освободить жилье в разумные сроки. Хотя в договоре аренды могут быть указаны и другие условия его расторжения. Поэтому если собственник планирует дальнейшую продажу квартиры в обозримом будущем, он должен при заключении договора аренды внести пункт, в котором бы оговаривалось расторжение договора в одностороннем порядке.

Продажа квартирЕсли же в договоре аренды особые условия расторжения не прописаны, то лучшим выходом будет поиск компромисса с арендатором путем мирных переговоров. Однако это сделать не всегда очень просто. Вспоминается один случай из риелторской практики, когда собственник вел с арендаторами 3-х месячные безуспешные переговоры о выселении. Это при том, что договоры велись уже в момент, когда срок действия договора аренды уже истек, и арендные платежи более не вносились. В конце концов, собственнику это надоело, и он приехал на место со службой МЧС и нанятой охраной, вскрыл дверь и прекратил доступ в квартиру 2 из 4 арендаторов.

Оставшиеся 2 арендаторов прожили в съемной квартире еще пару дней, после чего выехали и они. Тогда собственник сменил замок на входной двери. Только после таких «военных» действий собственник квартиры смог подготовить ее к продаже и получил возможность проводить просмотры. В практике агентств по недвижимости нередки случаи, когда возникают большие конфликты из-за того, что собственники квартир держали в тайне переговоры с покупателем и тянули до самого последнего момента.

При этом собственники квартир сталкивались с откровенно враждебным настроением арендаторов, которые начинали «боевые» действия. Иногда дело кончалось дракой, а иногда арендаторы съезжали, но при этом вывозили всю хозяйскую мебель и утварь. Конечно, до подобных крайностей дело доходит нечасто, в большинстве случаев взрослые люди могли прийти к консенсусу. Нужно только помнить, что при продаже квартиры, сданной в аренду, не стоит перекладывать свои обязанности на арендаторов, которые вовсе не обязаны проводить за вас просмотры. К тому же, арендатор заинтересован в том, чтобы остаться в квартире как можно дольше, поэтому на высокое качество показов и переговоров с покупателями рассчитывать не приходится.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (495) 790-54-47. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"