Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир

Продажа квартир

Сегодня мы поговорим о том, как осуществить продажу квартиры, сданной в аренду. Квартира может быть отличным средством для извлечения прибыли, ведь ее можно как сдать в аренду, так и продать.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

В некоторых случаях может потребоваться срочная продажа квартиры. Как быть, если в ней еще проживает арендатор? Рассмотрим права собственника продаваемой квартиры и права человека ее снявшего. Взглянув поверхностно на проблему, может показаться, что никто, сдавший квартиру в аренду, не будет одновременно продавать ее.

Однако данные статистики гласят, что 25 процентов из людей, ищущих квартиру в аренду, оказались в ситуации, когда хозяин решает ее продать. Согласитесь, что это очень значительная цифра. Конечно, подобная продажа квартиры – это процедура внеплановая, однако почти все собственники жилой недвижимости хотят продать как можно дороже и быстрее. Квартиросъемщик в этой ситуации преследует свои интересы: он желает оставаться в данном жилье как можно много дольше, так как поиск квартиры отнимает много времени и денег.

При продаже такой квартиры возможно столкновение интересов собственника и арендатора. Отметим, что законы не запрещают продавать квартиру, даже если она сдана в аренду. Однако законы, в свою очередь, не налагают и на арендатора обязанностей в сжатые сроки покидать продаваемую квартиру. Федеральный Кодекс диктует следующие правила в такой ситуации: новый собственник квартиры становиться арендодателем, на правах договора, заключенного прежним владельцем. Но ведь с таким ограничением продавать жилье весьма и весьма сложно, лучше всего, перед продажей жилой недвижимости, выселить арендатора.

По закону арендатор не может инициировать досрочное расторжение договора аренды. Расторгнуть договор аренды он сможет только в случае соглашения сторон. Собственник же, в свою очередь, может требовать досрочного расторжения договора аренды, когда арендатор грубо нарушает условия договора; отрицательно влияет на состояние имущества; не заплатил арендную плату более 2 раз подряд, в даты, указанные в договоре; не осуществлял капремонт в оговоренное время(если это было указано в договоре).

Если вышеперечисленных нарушений не было, то для того, чтобы расторгнуть договор аренды, собственник квартиры должен направить арендатору письменное предупреждение с требованием освободить жилье в разумные сроки. Хотя в договоре аренды могут быть указаны и другие условия его расторжения. Поэтому если собственник планирует дальнейшую продажу квартиры в обозримом будущем, он должен при заключении договора аренды внести пункт, в котором бы оговаривалось расторжение договора в одностороннем порядке.

Если же в договоре аренды особые условия расторжения не прописаны, то лучшим выходом будет поиск компромисса с арендатором путем мирных переговоров. Однако это сделать не всегда очень просто. Вспоминается один случай из риелторской практики, когда собственник вел с арендаторами 3-х месячные безуспешные переговоры о выселении. Это при том, что договоры велись уже в момент, когда срок действия договора аренды уже истек, и арендные платежи более не вносились. В конце концов, собственнику это надоело, и он приехал на место со службой МЧС и нанятой охраной, вскрыл дверь и прекратил доступ в квартиру 2 из 4 арендаторов.

Оставшиеся 2 арендаторов прожили в съемной квартире еще пару дней, после чего выехали и они. Тогда собственник сменил замок на входной двери. Только после таких «военных» действий собственник квартиры смог подготовить ее к продаже и получил возможность проводить просмотры. В практике агентств по недвижимости нередки случаи, когда возникают большие конфликты из-за того, что собственники квартир держали в тайне переговоры с покупателем и тянули до самого последнего момента.

При этом собственники квартир сталкивались с откровенно враждебным настроением арендаторов, которые начинали «боевые» действия. Иногда дело кончалось дракой, а иногда арендаторы съезжали, но при этом вывозили всю хозяйскую мебель и утварь. Конечно, до подобных крайностей дело доходит нечасто, в большинстве случаев взрослые люди могли прийти к консенсусу. Нужно только помнить, что при продаже квартиры, сданной в аренду, не стоит перекладывать свои обязанности на арендаторов, которые вовсе не обязаны проводить за вас просмотры. К тому же, арендатор заинтересован в том, чтобы остаться в квартире как можно дольше, поэтому на высокое качество показов и переговоров с покупателями рассчитывать не приходится.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"