Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир. Москва

Продажа квартир в Москве – это дело достаточно сложное, особенно для того, кто занимается этим в первый раз. Несмотря на это, многие собственники забывают про риелторские услуги или пытаются сэкономить и не заказывают их.

 Если вы столкнулись с ситуацией, когда срочный выкуп квартиры просто необходим, тогда обращайтесь за помощью только к профессионалам. Звоните к нам по телефону (964) 722-88-40. Мы будем рады вам помочь.

 Часто, испытав судьбу, и набив множество шишек, владельцы квартир все-таки обращаются в конце концов к риелторам, которым и приходится исправлять все ошибки и огрехи. Бывает, что многие продавцы квартир даже не осознают четко, для каких целей они продают квартиру в Москве. В целом может быть три цели продажи квартиры в Москве: получить денежные средства (свободная продажа), получить альтернативную квартиру или получить несколько альтернативных квартир (разъезд). Каждая из этих целей подразумевает разные способы продажи.

 При свободной продаже продается свободная от всяких ограничений и обременений квартира в Москве. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, она должна быть пустая, без мебели и хозяйский вещей; вы получаете за нее денежные средства. Как правило, при свободной продаже квартиры в Москве можно выручить максимально возможную сумму. При альтернативной сделке вы получаете взамен своей квартиры – другую, а разницу в цене компенсируете либо вы, либо компенсируют вам. При разъезде мы можем дать только один совет: нанимайте специалиста-риелтора!

 Надо сказать, что разъездами занимаются далеко не все риелторы, а только обладающие большим опытом. Перед продажей квартиры в Москве вам следует собрать все необходимые документы. Какие документы следует подготовить? В первую очередь – правоустанавливающие. Это может быть договор купли-продажи, либо дарения, либо мены, либо передачи квартиры в собственность, либо ренты, либо долевого участия, либо свидетельство о наследстве, либо справка о выплаченном пае (ЖСК), либо судебное решение. Еще нужен документ о государственной регистрации права собственности. Такой документ можно получить в Росреестре.

 Также потребуется документ, удостоверяющий личность – паспорт или свидетельство о рождении. Кроме этого, нужны будут: согласие супруга или супруги на продажу совместно нажитого имущества, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка о соответствии адреса, технический паспорт, выписка из ЕГРП, документы из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, единый жилищный документ), отчет об оценки недвижимости, справки из психоневрологического диспансера и наркологии, решение опекунского совета. Потом нужно правильно оценить стоимость квартиры. Как правило, в этом случае вам также потребуется помощь риелтора, который обладает большим опытом и знаниями.

 Риелторы оценивают квартиры, опираясь на сравнительный анализ, а также на собственный опыт продаж в данном округе Москвы. Если вы пожелаете сами оценить вашу квартиру, вы сможете основываться только на сравнительном анализе рекламных стоимостей квартир, то есть таком, который базируется на анализе тех ценников, которые назначают собственники квартир, размещая объявление на продажу своей квартиры в СМИ. Часто такая стоимость намного завышена и отличается от реальной среднерыночной цены. Далее идет реклама вашей квартиры в Москве, постарайтесь разместить объявление о ее продаже в как можно большее количество баз по недвижимости.

Надо сделать качественные фотографии вашей квартиры, так как статистика гласит, что квартиры без фото игнорируются в объявлениях в семидесяти процентах случаев. Делая фотографии квартиры, постарайтесь акцентировать внимание на ее выгодных сторонах. Если квартира уж очень «убитая», то можно сделать только фотографии дома. Когда потенциальные покупатели будут делать просмотры такой квартиры, они сами отыщут в ней плюсы. Составляя рекламное объявление, постарайтесь избежать пафоса – шикарная, превосходная, евроремонт – от всех этих слов следует отказаться, если только квартира действительно не шикарная и превосходная, да еще и с настоящим евроремонтом.

 Перед просмотрами квартиры постарайтесь избавиться от всяких неприятных запахов и лишних вещей. Чтобы посетителям было удобно, приобретите в аптеке бахилы. Сделайте влажную уборку, уберите с видных мест все личные предметы – семейные фотографии, наградные грамоты и прочие вещи, которые идентифицируют личности хозяев. Помойте лестничную клетку, а сами оденьтесь в наряд с нейтральными, не вызывающими лишних эмоций расцветками. Сварите кофе или приготовьте свежую выпечку. Это нужно не для того, чтобы покормить потенциальных покупателей, а для приятного запаха в квартире. В ходе просмотра не вступайте в перепалки и споры, аргументировано отстаивайте свою точку зрения, но ни в коем случае не переходите на личности.

 Когда найдется покупатель, пожелавший приобрести вашу квартиру, заключайте с ним договор аванса и берите предоплату в размере 30 000-50 000 рублей. В договоре аванса опишите все нюансы предстоящей сделки. Удачной вам продажи!

 Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефону (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

 © МОО "Правовая защита"