Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Продажа квартир в Москве

Продажа квартир в Москве

Предложение вторичных квартир в Москве, не успев выкарабкаться из кризиса, втянулось в застойный период. Продажа квартиры в Москве при таких условиях становится поистине сложнейшей задачей.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Сегодня я постараюсь повествовать вам о первых шагах предпродажной подготовки квартиры в Москве, реализуемой в подобных условиях. Главным, на что должен ориентироваться продавец квартиры в Москве в период застоя – это наилучшая подготовка своего жилья к продаже.  Перед тем, как начать продавать вашу квартиру в Москве, следует определиться с тем, насколько ваши ценовые ожидания соответствуют рыночным реалиям. Для этого следует провести свое маленькое маркетинговое исследование.

Сначала нужно будет сравнить вашу продаваемую квартиру с ее аналогами. Для этого нужно будет просмотреть открытые базы данных специализированных газет и Интернета. Если вы неправильно возьмете выборку, например, слишком заузите ее, это нужно будет исправить расширением охвата. Включите в вашу выборку кварталы, которые чем-то похожи на ваш. При этом следует рассматривать районы не только расположенные вблизи от вашего дома, но и на значительном удалении, лишь бы в них были квартиры в Москве, аналогичные вашей, продаваемой.

Далее необходимо будет углубиться в изучение результатов вашей выборки. При этом в первую очередь следует обращать внимание на дату выхода объявлений. Насторожитесь, если квартира в Москве, которая не имеет внешних дефектов, продается уже не первый месяц. Опытный риелтор может сразу же сказать, что продаваемая квартира в Москве переоценена. В объявлениях о продаже московских квартир часто включена посредническая наценка.

При современном состоянии московского рынка недвижимости, торг с покупателем продаваемой квартиры практически неизбежен. При этом придется скинуть процентов пять-семь. Найдите десять-пятнадцать аналогичных квартир, отнимите от их средней стоимости процентов десять-двенадцать и вы получите приблизительную рыночную стоимость своей квартиры. Если выборочное исследование вас не устроит, следует провести более углубленные изыскания.

Такие исследования проводят, что называется, в полевых условиях. Первым делом вашу квартиру необходимо будет еще раз сравнить с аналогичными. Это нужно для того, чтобы определиться с минусами, которые придется исправлять. Также нужно будет найти и положительные черты этой квартиры для того, чтобы представить их покупателям. Полевое исследование – это обзвон продающихся аналогичных квартир и выяснение цен, месторасположения, этажа, квадратуры и прочих нюансов.

Если интересуемая вас квартира продается через агентство, то еще лучше – агенты всегда люди словоохотливые и у них можно многое выяснить. Хотя у специалистов глаз наметан, поэтому они могут сразу же «раскусить» в вас тайного продавца. Но может быть, это и неплохо, так как агент может предложить вам свои услуги по продаже квартиры в Москве, и вы сойдетесь в цене. Иногда приходится выбирать между альтернативой: «продать быстро» или «продать выгодно». Срочно можно продать альтернативную квартиру в Москве, если замещающий вариант уже подобран.

Положение на рынке недвижимости Москвы сегодня не такое, как несколько лет назад. Сейчас собственник замещающей альтернативной квартиры может и подождать. Поэтому у вас появляется шанс поторговаться. Если вы идете на альтернативную сделку, то начинать необходимо как раз с конца – с поиска замещающего альтернативного варианта. Можно осмотреть объекты встречной покупки, прицениться, в некоторых случаях поторговаться. Если с этим все в порядке, остается подготавливать документы.

Когда вы будете размещать рекламу о продаже своего жилья, все необходимые документы должны быть уже у вас на руках. Ведь покупатели могут быть очень придирчивы и пристрастны. Если у вас не будет на руках требуемых документов или вы будете не готовы по другой причине, покупатель может уйти к конкурирующему покупателю с альтернативной квартирой. Сегодня многие квартиры продаются с привлечением банковской ипотеки. А она подразумевает экспертизу и оценку квартиры. Поэтому лучше иметь на руках весь пакет документов, которые бы демонстрировали юридическую историю квартиры с момента возведения дома или приватизации. Можно заказать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать всю историю переходов прав собственности.

Помните, что когда потенциальный покупатель только войдет в дом, у него сложится первое впечатление, которое будет определяющим на весь остаток общения с вами. Поэтому сделайте генеральную уборку, освежите все, что возможно. Постарайтесь избавиться от въевшихся везде неприятных бытовых запахов. Сделайте влажную уборку комнат, проветрите помещение. Особое внимание при этом следует уделить санузлу. Там должно все сиять и блистать!
Удачных продаж!

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"