Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Рынок квартир

Приобретение квартиры вторичного рынка начинают с определения основных параметров. В список главных характеристик квартиры вторичного рынка входят: метраж, число комнат, тип санузла, наличие/отсутствие лоджии или балкона, планировка, этажность, месторасположение дома, удаленность от ближайшей станции метро и пр.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефону (964) 722-88-40.

При подборе квартиры вторичного рынка сразу же следует предусмотреть возможное увеличение семьи через несколько лет. Представьте, какой будет ваша семья через пару лет. Вполне возможно, что, моделируя ситуацию подобным образом, вы поймете, что вскоре перед вами опять встанет проблема расширения жилплощади. Если вы планируете приобретаемую квартиру вторичного рынка через какое-то время продать, то и присматривать надо такую, которая ликвиднее.

Самые ликвидные квартиры вторичного рынка – это такие, которые имеют мусоропровод, лифт, телефон, удачную планировку с большой кухней, средний этаж, железобетонные перекрытия и пр. При этом самым важным параметром квартиры вторичного рынка будет месторасположение. После того, как вы определитесь с тем, какими характеристиками должна обладать заветная квартира вторичного рынка, следует приступать к поискам. Искать нужно по базам недвижимости, самые ходовые в столице следующие:

• https://baza-winner.ru/

• www.cian.ru

• http://irr.ru/

• http://www.avito.ru/.

• realty.yandex.ru, http://realty.mail.ru/

Когда подберете несколько подходящих вариантов квартир вторичного рынка, нужно будет обзвонить хозяев и выяснить: не продана ли уже квартира, цену, характеристики, которые не указаны в объявлении и которые вас интересуют. Также необходимо узнать все насчет правоустанавливающих документов и юридической истории. Лучше, если в истории квартиры вторичного рынка нет приватизации, несовершеннолетних в собственниках и наследования. Естественно, что если квартира устраивает вас по большинству параметров, но в ее истории имеются некоторые нюансы, то сразу отказываться от ее покупки, конечно, не следует.

Сделка при этом может затянуться, а юридическое сопровождение обойдется в кругленькую сумму. Однако, если квартира вторичного рынка не ахти, да еще вдобавок имеет какие-нибудь юридические коллизии, то лучше будет отказаться от ее покупки. Нужно быть готовым к тому, что в объявлении будет указана неверная информация. Поступая так, риелторы стараются всеми способами реализовать неликвидную квартиру вторичного рынка. Нужно уметь задавать прямые вопросы. Например, спросите в лоб: «Имеется ли в подъезде мусоропровод?» Как правило, на такие вопросы отвечают без утайки: «Нет, не имеется, однако, мусорные баки находятся неподалеку».

При этом есть вопросы, получить правдивый ответ на которые практически невозможно. Вот, к примеру, вопрос: «Сколько идти до ближайшей станции метро?» Как на него ответить однозначно? Юноша добежит за пять минут, человек средних лет дойдет за десять, а пожилая женщина с тростью не доберется и за все пятнадцать. Или вопрос: «Имеется ли возле дома паркинг?» В большинстве случаев вам ответят уклончиво, что-то вроде того, что место для машины возле дома всегда можно найти. Кроме этого, возможно собственник квартиры попытается ввести вас в заблуждение относительно ее площади.

Вымерять линейкой никто не будет, а число квадратных метров во многом влияет на стоимость жилья. Иногда бывает так, что и в документах указано неверное значение. Уже потом, после приобретения квартиры и сделанного ремонта выясняется, что куда-то «подевалось» пять-семь квадратных метров площади. Что их, корова языком слизнула? Площадь квартиры уменьшается, когда производится выравнивание стен. Особенно, если при этом применяют гипсокартон. Просмотры лучше всего проводить с тетрадкой в руках, в которой записаны все интересующие вас вопросы. Не стесняйтесь записывать ответы. Еще лучше снять просмотр на видео.

Конечно, перед этим следует спросить разрешения у собственников квартиры. Видеозапись пригодится уже дома, когда вы будете вспоминать и сравнивать просмотренные квартиры. Ни в коем случае не говорите собственникам квартиры, что последняя вам понравилась. И постарайтесь не подавать виду. Если хозяева поймут, что вы «загорелись» их квартирой, то скидки вам не видать «как своих ушей». Более того, собственники могут даже «набить» цену. Это простая психология – если вы начнете кричать: «Мы берем!», – у собственника появится чувство, что он продешевил.

Спустя день-два после просмотра позвоните хозяевам квартиры и скажите, что она вас в принципе устраивает, но вы возьмете при условии, что они дадут скидку. При этом размер скидки лучше огласить сразу. Скажите, что у вас на примете есть еще пара-тройка квартир, и вы им сделали то же предложение. Кто первый даст скидку, у того вы и купите квартиру. В 30 процентах случаев собственники соглашаются на скидку, даже если ранее они не предполагали возможность торга. Дальнейшее описание процесса приобретения квартиры мы продолжим в следующих статьях, а пока пожелаем вам удачных приобретений!

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"