Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Cтатьи | Цены на квартиры в Москве в 2012 году

Цены на квартиры в Москве в 2012 году

Недавние прогнозы аналитиков говорили, что цены на квартиры в Москве останутся на уровне 2011 года и кризиса в 2012 году не будет. Если кратко сформулировать резюме по 2012 году, то можно сказать, что цены на квартиры в Москве практически не выросли, но и кризиса не случилось.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.

Хотя в 2012 году многие ждали от цен на квартиры в Москве различных неприятностей. В число возможных проблем с ценами на квартиры в Москве в 2012 году назывались экономические и политические крахи и даже мистический конец света. Нужно сказать, что год окончился с такими итогами, что все макроэкономические показатели и цены на квартиры в Москве остались в пределах нормы. Даже рубль, напугавший было многих в мае, снова подрос по отношению к доллару. Рынок недвижимости не подвел, и все его показатели оказались в норме.

Всего цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 2012 год подросли только на 6 процентов. Если рассматривать цены на квартиры в Москве и Подмосковье в разрезе индекса стоимости, то окажется, что он вырос с 4 979 долларов до 5 279 долларов. Оговоримся только, что рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье не был последовательным.

Цены на квартиры в Москве немного даже превысили данный показатель в апреле-мае, но нестабильность мировых финансовых рынков сделала свое дело и цены на квартиры в Москве несколько снизились. Уже в июле индекс стоимости жилой недвижимости ретировался на уровень начала года. Однако во втором полугодии он вернулся к весенним показателям. Получается, что уровень цен во многом оправдал предсказания некоторых аналитических групп, которые в 2011 году делали прогноз со следующими тезисами. В ближайшее время цены будут оставаться примерно на одном уровне, но это не означает, что они будут мертво стоять на одной точке. В определенные периоды будет возможен как некоторый рост цен, так и их коррекция.

При этом периоды эти будут достаточно непродолжительными. Рынок недвижимости будет в высшей степени волатильным, с чередуемыми разнонаправленными трендами. Эти тезисы будут соответствовать моменту до тех пор, пока в макроэкономике не произойдут значительные сдвиги. Если говорить о динамике цен на квартиры в Москве, то следует сказать, что 2012 год серьезно отличается от 2011 года. В 2011 году целый ряд факторов поспособствовал открытию второго дыхания у инвесторов в недвижимость. Отметим, что данные факторы отсутствовали все время кризиса. До кризиса 2008 года от жилой недвижимости все ждали хороших доходов, однако в кризис ситуация изменилась и людей стали устраивать инвестиции, которые делались с целью сохранить и не потерять нажитое.

Благодаря этому в 2011 году лидировали по стоимости добротные современные квартиры и жилье большой площади. В 2012 году все стало с ног на голову. Самыми большими темпами прироста обладали панельные и кирпичные 5-этажки. В лидерах роста оказались как советские панельные дома, так и современная панель. Кирпичные и монолитно-кирпичные дома завершают рейтинг. В 2012 году рост цен на 1-комнатные квартиры был максимальным, а на многокомнатные – минимальным. Получившийся перевес показывает, что платежеспособный спрос в большой мере был ограничен. Становится ясно, что люди нуждаются в жилье, однако позволить себе могут только жилую недвижимость из нижнего ценового диапазона. Понятно, что советские 5-этажки люди выбирают не потому, что они комфортны, а потому, что не хватает денег.

Из-за этого в прошлом году с рынка уходило все недорогое жилье, а более ценные объекты были менее активны. С динамикой стоимости жилья по географическому признаку связана ситуация с типами квартир. В лидерах роста цен оказались округа с наиболее бюджетной недвижимостью  -СВАО и СЗАО. Кроме этого, лидировали по ценам районы, расположенные за МКАД. В аутсайдерах оказались северный административный округ и юго-западный административный округ. Наиболее престижные ЗАО и ЦАО оказались в середине рейтинга.

Лидировали по ценам многие спальные районы. Среди них: Южное Бутово, Южнопортовый, Жулебино, Щукинская, Рязанский проспект, Бескудниковский, Тушинская, Западное Дегунино, Восточное Дегунино,  Дмитровский и др. Отметим, что значительно выросли в цене и такие недешевые районы, как Строгино, Фили, Филевский парк, Багратионовская, Славянский бульвар, Пионерская.

Срочный выкуп квартиры теперь реален!!! Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"