Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Эксклюзивный договор в коммерческой недвижимости или квартиры в Москве без посредников

Эксклюзивный договор в коммерческой недвижимости или квартиры в Москве без посредников

Если вы когда-нибудь имели дело с брокером в процессе аренды, или покупки торговой площади, офиса то, наверное, точно получали от него предложение работы по эксклюзивному договору. Что представляет собой этот договор, какие его минусы и плюсы для самого клиента? Попробуем в этом разобраться с помощью этой статьи.

Для начала, нужно понимать, что эксклюзивный договор – это, во-первых, эксклюзивность всех прав на ведение сделки с недвижимостью, которые делегируются брокеру собственником или тем, кто является потенциальным покупателем или арендатором. Во-вторых, подобный договор обозначает эксклюзивность самого обслуживания, которое предоставляет брокер своему клиенту.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

Как правило, передача всех прав и обязанностей на поиск  необходимого объекта – больше всего пугает всех клиентов. Большинство с них считают, что коммерческая недвижимость, должна покупаться, или продаваться, как и квартиры в Москве, без посредников. Многие считают, что заключив эксклюзивный договор, брокер расслабится, и не будет заниматься активной реализацией сделки. Но, должны вас убедить, что на практике весь этот процесс происходит в точности до наоборот.

Конечно же, люди, которые решаются на поиск коммерческой недвижимости, или квартиры в Москве без посредников, не совсем понимают, все особенности роботы брокера, а именно, при и заключении эксклюзивного договора.

Брокер, который подписал с клиентом эксклюзивный договор, будет более пристально сосредоточен на работе с конкретным клиентом и поиске подходящего для него варианта недвижимости, чем брокер, который работает на стандартных условиях. Вы должны понимать, что самый главный актив брокера – это именно то время, которое он посвящает ведению своей сделки. Естественно, что при ведении сразу нескольких сделок брокер будет сосредотачиваться на той, которая с гарантией даст ему возможность получить заслуженное вознаграждение, и, именно, эксклюзивность договора защищает его от того, что обьект или клиент вдруг «уйдут». По оценке экспертов – усилия одного эксклюзивного брокера намного эффективней, чем усилия толпы брокеров на не эксклюзивных условиях и, тем более, эффективнее, чем поиск необходимого объекта или квартиры в Москве без посредников.

Но, естественно, существует, и ряд мер, которые легко можно предусмотреть процессе заключения эксклюзивного договора для большей уверенности и  спокойствия клиента. Для начала, оговоренными могут быть действия брокера, которые он, непосредственно,  должен будет выполнить к определенному сроку. Это может быть мониторинг рынка, поиск альтернативных вариантов, составление списка конкретных потенциальных объектов и т.д.

Кроме того, может достигаться договоренность о регулярном или периодическом предоставлении брокером по итогам проделанной ним работы. Сюда может входить, например, количество новых найденных контактов, количество клиентов, которые заинтересовались предложением  и т.д. Согласитесь, по сравнению с поиском коммерческой квартиры в Москве без посредников, - это очень эффективные и необходимые услуги.

Больше того, могут предусматриваться и важные для клиента условия расторжения договора, в случае если брокер совсем или частично не справляется со своими полученными обязанностями. А в случае, когда сумма сделки достаточно значительная, брокер, на период договора, может полностью ограничиваться  в работе с другими схожими объектами.

Еще одна причина, по которой клиенту выгоден подобный договор – это гарантированная уверенность, в том, что брокер честно играет на его стороне, поскольку в случае стандартного договора, против брокера работает время, ведь, его легко могут опередить другие агенты. В такой ситуации, брокер предлагает те варианты, которые попадают ему под руку, в большой надежде, что клиент согласится. Брокер, который работает на эксклюзивных условиях, не ограничен временем, поэтому он может тщательно подбирать выгодные варианты и дольше работать с  другой стороной сделки для получения более оптимальных условий.        

Нанимая для себя брокера по условиям эксклюзивного договора, клиент перекладывает на него всю большую ответственность за начальный отбор и фильтр неподходящих объектов. Тем самым, освободив себя от траты большого количества времени на неэффективные контакты и сохраняя время для работы на свой основной бизнес, чего не позволяет поиск коммерческой недвижимости, или квартиры в Москве без посредников.

Наши риэлторы всегда готовы помочь вам продать или купить необходимую для вас недвижимость в столице.  Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

(с) МОО "Правовая защита"