Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Инфраструктура, обслуживающая дома с квартирами в городе Москва

Инфраструктура, обслуживающая дома с квартирами в городе Москва

Инфраструктура является одним из самых любимых слов у риелторов. Это можно объяснить – человек живет не только внутри квартиры в городе Москва, но и должен выходить из нее по различным необходимостям: ребенка в школу отвести, купить продукты и т.п. Такие объекты нужны, но только чрезмерная насыщенность ими дома, в котором находятся квартиры в городе Москва, может создавать свои проблемы. Нельзя сказать, что в советские времена квартиры в городе Москва были совсем лишены инфраструктуры.

Но под этим словом понимали другое – обеспеченность дома с квартирами в городе Москва инженерными системами, снабжающими дом с квартирами в городе Москва электричеством, водой, теплом. А все остальное проектировщики не посчитали нужным запланировать в проекте дома с квартирами в городе Москва. Из-за этого, к началу 90-х годов прошлого века, мы пришли к такой картине, которая лучше всего иллюстрируется ночными снимками из космоса: крупнейшие города Европы и Азии залиты морем огней, а Москва со своими квартирами – сплошное темное пятно.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

В результате строившиеся в 90-х годах дорогие дома с элитными квартирами в городе Москва, были напичканы объектами инфраструктуры. В домах с элитными квартирами в городе Москва были фитнес-центры, рестораны, салоны красоты, магазины, зимние сады – и это еще далеко не полный список. Поначалу жильцы домов с элитными квартирами в городе Москва все это только приветствовали. Но затем потребители, пережившие несколько кризисов, стали намного расчетливее, стали интересоваться ценой содержания всего этого изобилия.

И оказалось, что с этой стороны весь набор удовольствий – вещь весьма неэкономная. Больше всего это касалось закрытых объектов, мест, куда посторонние не допускались. Все затраты должны были возмещать жильцы. Людям сразу говорили, что у них имеется два варианта: или платят все, посещающие объекты инфраструктуры и не посещающие, или платят только те, кто ходит. Чаще, конечно, использовалась вторая модель. Но эксперты считали ее нежизнеспособной, так как единицы не могли содержать всю инфраструктуру, поэтому управляющие компании завуалировано «размазывали» плату на всех жильцов.

Это было не так уж сложно при всей запутанности расчетов в системе жилищно-коммунального хозяйства. Сколько стоит красивая жизнь? Некоторые эксперты считают, что она обходится в пятнадцать – двадцать тысяч рублей в месяц с квартиры, а некоторые считают, что эти суммы явно занижены. В последнее время начал идти другой процесс, когда различные объекты стали появляться вне жилых комплексов. Первым делом вспоминается Остоженка, где нет недостатка в дорогих магазинах и ресторанах класса люкс. Сегодня хорошо подтянулся Запад и Юго-Запад столицы, где традиционно преобладает бизнес-класс.

Там тоже нет недостатка в хороших магазинах и ресторанах. Стали появляться хорошие школы с детскими садами. Вообще ситуация сильно улучшилась с начала 2000-х годов. Почти возле каждой станции метро есть торгово-развлекательные центры, где можно не только приобрести товары, но и приятно провести время. Современные реалии заставляют проектировщиков ЖК внимательнее относиться к их окружению. Так как если у расположенного внутри ЖК объекта имеется внешний конкурент, то экономике жилого комплекса будет нанесен непоправимый ущерб.

На практике можно увидеть, что внутренние объекты не выдерживают конкуренции с внешними. Какой набор объектов инфраструктуры оптимальный? Первым делом – это парковка. Подземная или расположенная возле дома – это уже другой вопрос. Второе – это огороженная территория с детской площадкой. Песочница и качели – то, что нужно. В центре города, к сожалению, даже этот минимум девелоперы не всегда могут обеспечить, так как на счету каждый метр земли. Все остальное – очень индивидуально и зависит от двух факторов: социального состава жильцов и наличия аналогичных внешних объектов.

Людей пожилых больше интересуют поликлиники, магазины, почта. Молодым семьям важнее детские сады, школы, другие образовательные заведения, зеленые зоны. Не нужно забывать и о требованиях, предъявляемых властями: в зависимости от количества жителей, девелоперы обязаны возводить объекты инфраструктуры.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

©МОО "Правовая защита"