Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Как квартиру в Москве купить и избежать мошенничества

Как квартиру в Москве купить и избежать мошенничества

Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, нужно знать, что бывает так, что документы вроде бы оформлены правильно, но хозяин при приватизации не учел интересы своего ребенка. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, нужно иметь в виду, что получается, что ребенок остается без принадлежащей ему жилплощади. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, надо иметь в виду, что ребенок может подать в суд и расторгнуть сделку, которая нарушает его права. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, надо знать, что затем покупатель и продавец будут пытаться извлечь из друг друга максимально возможные средства. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, нужно иметь в виду, что возможно это была разыгранная, как по нотам партия мошенников.

Поэтому совет тем, кто хочет квартиру в Москве купить: нужно обратиться в ЖКХ и выяснить там все нюансы оформления документов, которые повлияли бы на предстоящую сделку. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, надо знать, что могут появиться претенденты на вашу квартиру. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, надо иметь в виду, что риск, если не провести проверку, очень большой. Тем, кто хочет квартиру в Москве купить, нужно знать, что в результате всех махинаций, вы можете остаться без квартиры и денег. Поэтому тем, кто хочет квартиру в Москве купить, нужно либо просчитать все ходы наперед, либо обратиться в компетентную фирму, занимающуюся подобными делами.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

Весьма популярна на рынке махинация, когда квартиру покупают по завышенной цене. Кроме этого, случается, что квартиру продают дешевле рыночной ее цены, тут тоже нужно будет задуматься. В случае присутствия малейших сомнений следует отменить любую, даже кажущуюся очень выгодной сделку. Часто продавцы и оказываются мошенниками. Среди покупателей такие кадры встречаются реже. Приведем пример самого распространенного лохотрона. Вы, как продавец, кропотливо пересчитываете купюры, а в результате остаетесь со свертком газетной бумаги в руках. Еще один стандартный способ – это использование разницы между реальной ценой и используемой в договоре.

После чего покупатель платит указанную в договоре цену, и он остается прав на законных основаниях. Доказать, что он не доплатил невозможно. У продавца есть гораздо больше способов обмануть покупателя. Приведем самые распространенные махинации. Например, гражданин продал квартиру и получил все деньги сполна. Затем он на каком-нибудь основании подает иск о расторжении договора. Квартира остается у своего бывшего хозяина, а покупатель забирает только ту сумму, которая была показана в договоре. При этом продавец наживается на сумму разницы между реальной стоимостью квартиры и указанной в договоре.

Еще один случай, когда после продажи квартиры продавец сразу не выписывается, аргументируя это тем, что он остался бездомным. Суд присуждает возвращение квартиры ее бывшему владельцу, а покупателю возвращаются деньги. Но вся беда в том, что деньги продавец якобы потратил. По законодательству владелец квартиры обязан возвращать деньги, отчисляя их с заработной платы, но при этом отчислять можно не более 30%. При среднестатистической зарплате должник будет возвращать деньги лет двести. Еще одна махинация называется «махинацией с дубликатами». В этом случае продавец за короткое время продает квартиру сразу же нескольким покупателям и исчезает с деньгами.

По закону тот покупатель, кто быстрее зарегистрируется в БТИ, становится владельцем. Еще одним способом является подделка документов. Махинаторы подделывают документы и продают квартиру сразу же нескольким людям. Когда вновь испеченный владелец приходит в квартиру, то она оказывается давно проданной, а документы его поддельными. Вообще доверия между покупателем и продавцом нет и быть не может. В трех положениях могут находиться деньги при проведении сделки. В том случае, если деньги выплачиваются в момент подписания договора, в неприятность может попасть покупатель, так как квартира может быть заложена и т.д.

Если оплата происходит после подписания договора, то в щекотливое положение может попасть владелец квартиры, так как покупатель может вообще не заплатить за покупку. Наиболее популярным является способ передачи денег через людей, входящих в круг доверия и покупателя и продавца.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"