Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Как правильно обменять квартиру?

Как правильно обменять квартиру?

Обмен квартир в Москве, сегодня, очень распространен и актуален. Многие люди меняют свои квартиры, с целью получить для себя более комфортную и удобную для проживания недвижимость. На нынешний день обмен квартир в Москве, производится в нескольких разновидностях. О них, а также о других вопросах, которые могут возникнуть в процессе обмена квартир, мы и поговорим с вами в этой статье.

Когда проводится сделка с 2 идентичными квартирами, тогда происходит вариант равноценного обмена, в таком случае доплата не производится. Каждая из сторон, по договору мены, берет на себя обязательства передать свое имущество второму участнику сделки. Здесь, владелец недвижимости, может поменять ее на любую другую недвижимость, земельный участок или, к примеру, автомобиль.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда рады вам помочь.

Подобные сделки на сегодняшнем рынке заключаются очень редко, чаще всего обмен квартир в Москве, производят между собой знакомые или родственники.
Для того чтобы произвести обмен квартир в Москве, а именно обмен не равнозначными квартирами необходима или определенная сумма денег, или же какая-то доплата, например в виде автомобиля, садового участка или гаража.

Здесь существует два варианта обмена. Первый позволяет квартиру подешевле, отдать с доплатой отдается за более дорогую недвижимость. Нередко так делают одинокие пенсионеры, которые меняют свою престижную недвижимость на квартиру в. спальном районе, тем самым, обеспечивая себя не плохой добавкой на проживание к пенсии.

Во втором случае обмен квартир в Москве можно произвести с помощью доплаты за конкретную разницу в квадратных метрах жилья. На первое место здесь станет вопрос о лучшем качестве приобретаемой недвижимости. К уже непосредственно составлению договора мены здесь применяются те же правила, что и к заключению договора купли-продажи.

В подобном документе нужно точно охарактеризовать имущество, которое обменивается: указать точный адрес, полную площадь и количество комнат в квартире. Вы должны понимать, что у купли-продажи и мены очень много общего. Ведь, в процессе купли-продажи жилплощадь тоже обменивается, только, конечно же, на деньги.

Для того чтобы совершить обмен квартир в Москве, обмена каждый подобной сделки должен иметь право собственности на недвижимость. Конечно же, можно обменять и муниципальное жилье, но подобные сделки уже будут проходить под руководством государства.

Договор обмена недвижимости может составляться в простой письменной форме или быть удостоверен нотариально. Сторонами сделки могут выступать как юридические лица, так и физические. Одним из важных условий договора обмена жилья является стоимость самого имущества, ведь, стороны могут признать недвижимость равноценной, или нет.

Естественно, что исходя из конкретной разницы стоимости объектов, составляется и сам размер доплаты, которую нужно внести собственнику меньшей по стоимости квартиры.

Часто бывает такое, что для облегчения проведения самой сделки обе стороны признают свои квартиры, отличающиеся по цене, равноценными. Но при этом, нужно знать, что если настоящая стоимость, квартир, которые обмениваются, существенно отличается, то, как следствие, договор может легко быть признан недействительным.

Особенно тогда, когда найдется заинтересованное лицо, которое захочет оспорить вашу сделку в суде. И, здесь никакие договора на словах не смогут помочь восстановить истинную справедливость, если, сторона, которая доплачивает, не в полной мере исполнит свои обязательства.

Необходимо знать, что обмен квартир в Москве, с помощью различных альтернативных схем обмена могут быть хорошим полем деятельности для мошенников. Поэтому людям, которые решили совершить обмен квартир в Москве, стоит придерживаться определенных правил.

Для начала, желательно узнать настоящую рыночную стоимость, как своей недвижимости, так и предполагаемой для приобретения. После этого, нужно выбрать наиболее безопасный вариант сделки, проводя который к минимуму сведутся разные финансовые затраты.

И лишь потом необходимо спланировать наиболее подходящие для вас сроки и время проведения сделки. Не забывайте, что обмен квартир в Москве, не допускается, когда недвижимость является предметом залога, или располагается в доме, который подлежит реконструкции или сносу.

В самом хорошем варианте, все бумажные дела берут на себя риэлторы, которые помогают провести обмен квартир в Москве в соответствии всем юридическим нормам и законам.

Обмен квартир в Москве можно совершить быстро и в соответствии всем законам и юридическим нормам РФ. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

(с) МОО "Правовая защита"