Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Как правильно продать квартиру, если ее собственником является несовершеннолетний?

Как правильно продать квартиру, если ее собственником является несовершеннолетний?

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа жилья, когда собственником или одним из нескольких собственников имущества является несовершеннолетний, происходит только с разрешением органов государственной опеки и попечительства. При этом, обязательно, представлять непосредственно интересы несовершеннолетних и отстаивать свое «продам квартиру» принадлежит их представителям согласно закону, например, родителям, опекунам, усыновителям или попечителям. О том, как вести себя и в какие органы обращаться, если вы решили «продам квартиру», собственником которой есть несовершеннолетний, мы расскажем вам в этой статье.

Государство, с помощью своих органов опеки строго контролирует, полно ли соблюдаются все права несовершеннолетних граждан, в том числе, конечно же, и их права, связанные с жильем. Казалось бы, решить: «продам квартиру», собственником которой есть несовершеннолетний, очень простая процедура.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Но, как бы это, ни было удивительно, подобные сделки считаются сегодня наиболее рискованными и сложными. Вы должны понимать, что жилищное законодательство, в РФ, а особенно относительно, несовершеннолетних собственников недвижимости, сильно запутанное и сложное.

Если хорошо разобраться, то можно убедиться, что одни законодательские акты абсолютно противоречат другим, а получение разрешения органов опеки и попечительства возможно только в том случае, если соблюдаются определенные условия.

Если вы твердо намерены и уже точно решили для себя: «продам квартиру», то должны, раньше всего, определиться с понятием собственности. В прежние годы, при совершении каких либо сделок с жильем, в которых важное место занимали несовершеннолетние, обязательно требовали разрешения органов опеки и попечительства.

Но, с 1 марта 2005 года, когда в силу вошел новый Жилищный кодекс, это требование касается лишь несовершеннолетних, которые являются собственниками недвижимости, или имеют какую-то долю собственности на нее.

Несовершеннолетний ребенок может отыграть главную роль в вашем «продам квартиру» в том случае, если он стал собственником недвижимости в результате ее дарения, завещания, покупки квартиры, а так в случае приватизации.

Итак, если собственником или одним из многих собственников вашей недвижимости является несовершеннолетний, тогда вам требуется получить официальное разрешение на проведение сделки от государственных органов опеки и попечительства, которые действуют на основании Федерального закона от 24 апреля 2008 г. "Об опеке и попечительстве".

Если следовать статье 20 и статье 21 этого закона, то определить особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному коротко можно так:

Недвижимое имущество, которое принадлежит подопечному, не может быть подлежащим отчуждению, за исключением таких ситуаций:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в том порядке, который установлен федеральным законом;

2)если совершался договор ренты, то на основании его отчуждения совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если он совершается;

4) отчуждения жилой недвижимости, которые принадлежат подопечному, при перемене его места проживания;

Кроме того, предварительное разрешение требуется и от органа опеки и попечительства, которое затрагивает осуществление имущественных прав подопечного

Сначала, для того, что бы ваше «продам квартиру», стало реальностью, вам нужно знать, что опекун без предварительного разрешения определенного органа не имеет никакого права совершать, никаких сделок по сдаче жилья подопечного в аренду, в пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного.

Также, предварительное разрешение соответствующего органа попечительства и опеки требуется тогда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Кроме того, предварительное разрешение от органов опеки, для вашего «продам квартиру» требуется и в случаях, когда выдается доверенность от имени подопечного.

Не забывайте, что отказ органа опеки и попечительства в выдаче вам разрешения на продажу недвижимости, собственником которой является несовершенно летний, должен быть полностью мотивирован. Предварительное разрешение, или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены вами, как опекуном, в судебном порядке.

Если вы решили обратиться за разрешением на проведение сделки в орган государственной опеки, тогда ищите максимум аргументов в свою пользу, как например, экологическая обстановка в районе, характеристики ребенка и родителей, финансовая выгода и т. д. это может очень сильно вам помочь, совершить ваше «продам квартиру» быстрее и без проблем.

Продажа, обмен, купля квартир по ипотеке теперь это все не проблема. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40 и мы убедим вас в этом.

(с) МОО "Правовая защита"