Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Как присоединить дополнительную комнату в коммуналке

Как присоединить дополнительную комнату в коммуналке

Жителей такого типично советского явления как коммуналка прозвали Homo communalis. Это означает, что человек познал все «прелести» быта и полное отсутствие комфорта. Кто из Homo communalis не мечтает об отдельной квартире или хотя бы об увеличении жилплощади. Возможность обзавестись дополнительными метрами появляется, когда освобождается комната соседей. В этой статье будет рассказано, как присоединить такое помещение как дополнительная комната в коммунальной квартире и у кого на это преимущественное право.

По правилам заселение освободившейся жилплощади применимо только к жилым помещениям в домах государственного жилищного фонда. Когда в коммуналке освобождается комната, то право на нее имеют прежде всего жители этой же квартиры.
Вы хотите купить или продать комнату?

Мы знаем, как сделать это незатруднительно и безопасно.
Обращайтесь к нам по телефонам: (495) (964) 722-88-40.

Комната считается освободившейся, когда соседи, занимающие неприватизированную жилплощадь:
– съехали, получив от государства жилплощадь,
– выехали на постоянное место жительства в другое место,
– признаны утратившими право на жилое помещение,
– в случае смерти нанимателя,
– в других аналогичных случаях.
После того, как вследствие вышеперечисленных причин освободилась комната, органы исполнительной власти решают ее судьбу: кому она достанется и на каких условиях – за деньги или бесплатно. Служащие муниципалитета письменно уведомляют об этом жильцов. По правилам, те в течение месяца должны дать ответ о своих намерениях – будут они занимать такое помещение как освободившаяся комната или нет. Служащие окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда разъясняют, на что вправе рассчитывать жилец коммуналки – на получение такого помещения как освободившаяся комната по договору социального найма или купли-продажи. Они также сообщат, какие документы нужно будет предоставить.
Сейчас законодательно не установлено, что человек, страдающий каким-либо заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, имеет какие-либо преимущества перед остальными претендентами.
Очередность предоставления освободившейся комнаты по договору социального найма такова: в первую очередь претендуют москвичи, состоящие на жилищном учете, признанные малоимущими, если таких очередников нет, то освободившаяся комната предоставляется по соцнайму либо по договору купли-продажи жильцам квартиры, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, если в квартире отсутствуют соседи, имеющие право на льготное предоставление жилой площади (или при их отказе от получения такого помещения как освободившаяся комната), ее предлагают выкупить по рыночной стоимости проживающим в этой квартире гражданам, обеспеченным жилой площадью и не являющимся малоимущими.

Если в квартире отсутствуют жильцы, которым освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, ее могут предложить жильцам выкупить путем заключения договора купли-продажи. Для москвичей, которые желают выкупить освободившуюся комнату в пределах нормы предоставления, может быть установлена льготная цена продажи. Такая стоимость рассчитывается БТИ, учитывая месторасположение дома и в соответствии с методикой расчета стоимости жилых помещений, утвержденной распоряжением правительства Москвы от 12 сентября 2003 года № 1630-РП.

Претенденты на выкуп комнаты должны обратится с заявлением в районный жилищный отдел окружного Управления жилищного Департамента и представить необходимые документы. Их список аналогичен тому, который подается на присоединение освободившейся жилплощади по договору социального найма. Однако для социального найма может потребоваться справка о признании малоимущим, а при выкупе комнаты по рыночной цене она не нужна.

При предоставлении необходимых документов вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, которая определяет, может ли быть предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи и по какой цене (по БТИ или рыночной).

Наше агентство поможет купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"