Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Коммунальные квартиры в Москве: права и обязанности собственников

Коммунальные квартиры в Москве: права и обязанности собственников

Такого жилья как коммунальные квартиры в Москве в городе осталось еще очень много, несмотря на все усилия властей. О правах и обязанностях собственников и нанимателей коммунальных квартир в Москве поговорим сегодня.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

Что же это такое - коммунальная квартира в Москве? А это общие коридор, кухня и санузел. Кроме этого, в квартире имеются несколько комнат, в каждой из которых свой хозяин. Термин коммунальная квартира в Москве часто используется во многих правовых актах, однако его определения не содержит ни один из действующих законов. Слову комната определение есть. Жилищный кодекс гласит, что это место для постоянного проживания граждан. Одна и та же коммуналка может состоять из нескольких комнат, которые могут находиться в собственности государства. В этом случае жилье гражданам предоставляется на основании договора соцнайма. Но на практике бывает и так, что часть квартир – государственные, а часть находится в собственности граждан.

Коридоры, санузлы и кухни коммунальных квартир в Москве находятся в общей собственности. Если вы захотите реализовать свою комнату в коммунальной квартире в Москве, то вы должны знать, что по закону владельцы остальных комнат данной квартиры имеют право на первоочередный выкуп. Для этого собственник продаваемой комнаты должен известить владельцев других комнат. При этом указывается цена и другие условия, на которых продается данная комната. Если собственники других комнат выразят отказ или не смогут приобрести продаваемую комнату в течение одного месяца, то ее собственник получает право продавать ее любому постороннему человеку. В случае, когда данное правило нарушается, любой собственник соседней комнаты может в судебном порядке потребовать перевода на себя права и обязанности приобретателя.

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире в Москве заверяется у нотариуса или при самой регистрации сделки в органе Федеральной регистрационной службы. Чтобы соседи не могли взять свое разрешение на продажу комнаты в коммунальной квартире в Москве обратно, лучше всего извещать их при помощи заказного письма, которое вручается почтальоном прямо в руки. Если владельцем какой-нибудь из соседних комнат является несовершеннолетний, то в этом случае отказ от покупки продаваемой комнаты должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Рассмотрим случай, когда в коммунальной квартире в Москве освобождается одна из комнат. Первыми претендентами на комнату могут стать наниматели и собственники соседних комнат, которые признаны малоимущими или нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом комната в коммунальной квартире в Москве будет предоставлена им на основании договора соцнайма. Если таковых граждан в коммуналке не найдется, то комната может быть предоставлена по договору соцнайма любому постороннему человеку. Чаще всего это бывают люди, у которых подошла очередь на жилье. Для регистрации в комнате коммунальной квартиры своих знакомых или родственников придется запастись терпением и временем. Для этого потребуется собрать целую кучу документов, среди которых свидетельство о праве собственности гражданина на жилую недвижимость, правоустанавливающие документы на жилье и т.п. Кроме этого, будут нужны: договор найма, договор безвозмездного пользования, согласие собственников всех комнат на заселение нового жильца.

Разрешение на заселение дает от лица собственника (города Москвы) уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Согласие на заселение несовершеннолетних детей утверждается в органах опеки и попечительства. Это в случае заселения в коммуналку из отдельной квартиры. Кроме этого, может потребоваться согласие держателя ренты или залогодержателя. Это в случае заселения в жилую недвижимость, переданную по договору ренты, либо находящуюся в залоге. Также нужна будет справка об отсутствии у вселяемых тяжелых заболеваний, которые могут передаваться другим людям, при которых невозможно совместное проживание в одной коммунальной квартире в Москве. Перечень подобных заболеваний устанавливается правительством РФ.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"