Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Махинации с таким жильем как квартиры

Махинации с таким жильем как квартиры

Документальная часть вопроса на такое жилье как квартиры, оформлена вроде бы правильно, но оказывается, что в период приватизации такого жилья как квартиры, не были учтены интересы детей. Представим ситуацию, когда дети остались без своего жилья-квартиры и принадлежащей им жилплощади. Дети обращаются в суд, с просьбой расторгнуть сделку по такому жилью как квартиры и суд на законных основаниях аннулирует сделку и возвращает жилье-квартиры детям. А затем новые и старые хозяева будут годами судиться и спорить за принадлежавшее им жилье-квартиры. Для аферистов это была бы хорошо разыгранная партия по деятельности с таким жильем как квартиры.

Хорошим советом будет при покупке такого  жилья как квартиры обратиться в ЖКХ и выяснить все подробности оформления всех документов по такому жилью как квартиры, могущие повлиять на предстоящую сделку. Это нужно будет сделать для того, чтобы не появились конкуренты на ваше жилье-квартиры. Если не сделать проверку, то вы рискуете колоссально. Может получиться так, что в результате всех махинаций вы останетесь без квартиры и денег, причем, на законных основаниях. Поэтому лучше будет просчитать все ходы вперед или обратиться в риелторскую фирму, которая имеет опыт работы с подобными сделками.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

На рынке есть несколько распространенных махинаций. Первая – это продажа квартиры по завышенным ценам. Вторая – продажа квартиры по ценам ниже рыночных. В этом случае нужно несколько раз взвесить все «за» и «против» и при малейших сомнениях отменить сделку. Чаще всего продающая сторона оказывается мошеннической. Но бывают примеры и среди продавцов. Самый банальный лохотрон – это когда в результате тщательного пересчета купюр вы оказываетесь с нарезанной газетной бумагой. Еще один распространенный способ – это манипулирование разницой между рыночной и искусственно заниженной ценой в договоре. Покупатель просто платит ту сумму, которая указана в договоре и доказать, что он недоплатил невозможно.

У мошенников, занимающихся предложением квартир на рынке, имеется гораздо больше шансов обмануть покупателя и продать вместо обещанного жилья «кота в мешке». Еще одна распространенная махинация – это когда человек, продав квартиру и получив все деньги, подает в суд на расторжение договора купли-продажи по любой причине, могущей повлиять на то, что иск может быть удовлетворен. Квартира попадает в руки бывшего хозяина, а покупатель получает деньги, но не все, а только сумму, указанную в договоре. Бывает, что продавец квартиры не сразу выписывается из проданного жилья, мотивируя это тем, что обстоятельства изменились и он остался без дома.

Проходит суд, который присуждает вернуть квартиру ее владельцу, а деньги покупателю. Но, при возвращении денег возникает заминка: оказывается, что продавец успел растратить все деньги. Тогда суд обязывает его выплачивать по 30% из заработной платы. А погасить долг такими темпами у него получится лет через триста. Еще есть махинация по «дубликатам». Это когда собственник за короткий период продает квартиру сразу нескольким людям и, взяв деньги, исчезает в неизвестном направлении. В этом случае владельцем становится тот, кто быстрее зарегистрируется в БТИ. Еще одним мошенничеством является подделка документов. Аферисты, подделывая документы, продают жилье сразу нескольким покупателям.

При сделке купли-продажи денежная сумма может быть в трех положениях. Если ее выплачивают в момент подписания договора, то покупатель может попасть в неприятное положение, так как квартира может быть заложена. Если деньги платятся после подписания договора, то с неприятностями может столкнуться продавец, так как покупатель может вообще отказаться от платы. Наиболее приемлемым вариантом здесь будет вовлечение в сделку посредника, которому доверяют обе стороны. Но смошенничать могут и посредники, в руках которых находятся большие суммы денег, а также, вместе с ними, большое искушение.

Никогда не стоит подписывать бумаги, в которых вы разрешаете риелторам абсолютно все операции с вашей недвижимостью. Существует также вероятность попасться на крючок фирм-однодневок. Такие фирмы всплывают неизвестно откуда, проворачивают одну сделку в свою пользу и опять ложатся на дно.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"