Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Несколько слов о перепланировке (недвижимость в Москве )

Несколько слов о перепланировке (недвижимость в Москве)

Многие собственники жилья в хрущевках и сталинских домах сталкивались с тем, что существует много проблем с некомфортной планировкой квартиры. К примеру, зачем в квартире длинный коридор, куда не представляется возможным поставить шкаф для одежды. Или как можно разместить современную кухонную мебель со встроенной техникой на 6 квадратных метрах, для чего в самую маленькую комнату идут двойные двери, зачем в квартире две большие лоджии, если в спальной комнате не достаточно места для спального гарнитура, а в гостиной – для обеденного стола, и т.п. Еще много проблем перед владельцами квартиры появляется когда при большой площади жилья, в квартирах могут быть маленькие комнаты, и потребуется убирание перегородок, или же, наоборот, бывшая коммунальная квартира, доставшаяся в распоряжение семьи, сейчас не отвечает никаким запросам. Да и владельцы новостроек зачастую что-то хотят перестроить в своем доме. Что же такое перепланировка?

По статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации дается четкое определение переустройству и перепланировке.

Вы решаете купить или продать квартиру?
Мы знаем, как сделать это быстро и хорошо.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Переустройством называется «установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения». К примеру, это может быть установка или перенос электроплит вместо газовых. Для сантехники подобное согласование не требуется.
Перепланировкой называется «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Это, например, перенос и разборка дверных проемов, межкомнатных перегородок, расширение жилых комнат, устройство дополнительных помещений в квартире и т.д. Отметим, что переустройство и перепланировку на недвижимость в Москве нужно согласовывать и узаконивать.

Иногда встречаются владельцы квартир, считающие, что на своей жилплощади они могут воплощать любые идеи. Конечно, это не так. Но многие даже не задумываются о последствиях. Нужно четко помнить, что вся ответственность в случае нанесения ущерба дому и его жильцам (аварии, технические повреждения), ложиться на тех, кто незаконно перепланировал свою квартиру.
Жилищный кодекс России не прописывает четко правил перепланировки, но в нем говорится, что «переустройство и (или) перепланировка квартиры должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Все, что можно и нельзя делать узнаем из СНиПов, в которых и указываются строительные и санитарные нормы.

В том случае, если запрещенная перепланировка уже проведена, узаконить ее в дальнейшем будет невозможно. Самыми серьезными нарушениями в перепланировке считаются: снос капитальных стен, изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора, разрушение вентиляционных каналов, изменение границ квартиры путем создания пристроек, перенос водопровода и канализации в жилые комнаты в Москве.
Согласовывать и узаконивать нужно: снос некапитальных стен на верхних этажах дома, если дом шестнадцатиэтажный (с восьмого этажа), расширение или перенос санузлов и кухонь за счет коридора, изменение электропроводки, если новая проводка выдерживает установленную нагрузку. До перепланировки лучше заблаговременно проконсультироваться у специалистов.

Если они уверены, что перепланировка не противоречит законодательству, тогда можно получать разрешение на проведение работ. Для разрешения на переустройство или перепланировку квартиры владелец недвижимости сначала должен обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения. Предоставлять нужно следующие документы: документы, устанавливающие право на перепланируемое жилое помещение, план квартиры из БТИ, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект желаемой перепланировки жилого помещения. После ознакомления с документами, администрация района дает Разрешение на проведение перепланировки или переустройства (Распоряжение) или мотивированный отказ.

Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"