Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Оформление купли-продажи недвижимости

Оформление купли-продажи недвижимости

Каждый, кто решил сам, без обращения в агентство по недвижимости купить или продать квартиру задается одними и теми же вопросами: какие нужны документы и где зарегистрировать сделку.

Купля-продажа квартир предполагает, что первое, что нужно сделать продавцу и покупателю – это заключить договор. Купля-продажа квартир в соответствии со статьями 454, 549 ГК РФ предполагает передачу в собственность покупателя квартиру, а он обязуется принять эту квартиру и заплатить за нее определенную сумму денег.

Вы хотите купить или продать квартиру?
Мы знаем как сделать это грамотно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Купля-продажа квартир предполагает, что в договоре сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. Купля-продажа квартир предполагает, что договор должен быть заключен в письменной форме обязательного порядка в виде документа, который подписан сторонами.

Договор «купля-продажа квартир» считался заключенным, если в нем были прописаны существенные условия: предмет договора - это условия, которые позволяют законно установить жилье, подлежащее передаче покупателю, адрес нахождения жилья (квартиры), общая площадь передаваемого жилья, а  также сведения, определяющие положение жилья на участке земли, либо в составе другого недвижимого имущества, цена передаваемого жилья, перечень лиц, которые могут пользоваться жилым помещением после его приобретения.

Купля-продажа квартир, как жилого помещения предполагает его государственную регистрацию и считается заключенным с момента ее засвидетельствования. Право собственности переходит от продавца к покупателю также после государственной регистрации. Поэтому купля-продажа квартир предполагает, что при сделке совершаются два регистрационных действия. В договоре «купля-продажа квартир» лучше будет, если указать, кто понесет расходы, которые связанны с регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру к другому лицу. По передаточному акту или иному документу о передаче передается недвижимость от продавца к покупателю.

Для совершения продажи продавцу необходимо, чтобы были следующие документы: план жилого помещения и технический паспорт, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет. Все данные документы получаются по месту нахождения квартиры. Для регистрации договора необходимо обратиться в регистрирующий орган после составления и подписания договора «купля-продажа квартир» со всеми согласованными между покупателем и продавцом существенными условиями сторонами.

Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве занимается регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том территориальном отделе регистрации прав на недвижимость г. Москвы принимаются документы, где расположено данное жилье.

Для государственной регистрации договора «купля-продажа квартир» представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию, документы о субъектах права (продавца и покупателя), подлинник и копия правоустанавливающего документа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, подлинники договора купли-продажи жилого помещения не менее чем в двух экземплярах, подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение (квартира) находится в собственности несовершеннолетних, при государственной регистрации договора продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение необходимо также представить согласие другого собственника на продажу этого жилого помещения в письменной форме или отказ остальных участников общей долевой собственности от покупки доли в жилом помещении, если жилое помещение находится в общей долевой собственности.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулируется порядок оформления права собственности на недвижимое имущество.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита""