Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Отклонения от договора параметров купленной квартиры в Москве без посредников

Отклонения от договора параметров купленной квартиры в Москве без посредников

Покупка квартиры в Москве без посредников в строящемся доме  - дело рискованное. Если не пополнишь ряды обманутых дольщиков, то всегда есть шансы получить квартиру в Москве без посредников на другом этаже, в другом крыле дома или вообще меньшей площади. Часто возникают ощущения, что современные девелоперы строят жилье не по чертежам, а на глазок, так как метраж купленной квартиры в Москве без посредников часто отличается от заявленного.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Такое, говорят эксперты, случается довольно часто. Площадь купленной квартиры в Москве без посредников часто изменяется. Для этого делают специальные дополнительные перерасчеты. Но изменения площади купленной квартиры в Москве без посредников не бывают большими. Это чаще всего результат перерасчета, произведенного в ходе инвентаризации. Часто такие изменения связаны с административным фактором. Бывает, к примеру, что девелопер решил вдруг изменить этажность здания, и это нашло свое отражение в проекте. Если подобное решение не согласовывается с администрацией, то такой дом может подвергнуться сносу. Бывает, что в изменении площади виноваты результаты измерений БТИ.

От этого не застрахован ни один покупатель квартиры в Москве без посредников. Данные расхождения в купленной квартире в Москве без посредников официально регистрируют после замеров БТИ. Часто такие изменения не превышают двух квадратных метров. При этом квартира в Москве без посредников может быть либо меньше и тогда застройщик возвращает часть денег, либо больше и тогда покупатель доплачивает. Подобное расхождение фиксируется в акте приемки жилья, подписываемом и покупателем, и застройщиком. В этом случае несоответствие площади квартиры в договоре и фактическое достаточно небольшое и, к тому же, компенсируемое.

Случается и такое, что покупатели квартиры в Москве без посредников вместо качественной новостройки получают жилье с неработающей электропроводкой, либо вообще без таковой, и со слабым напором воды. Хотя частые проблемы с коммуникациями бывают при покупке квартиры в Подмосковье без посредников. В старых районах Москвы таких проблем практически нет. Бывает, что затягивают с включением лифта. Да и то, это сделано для безопасности самих же жильцов, которые при заселении начинают делать ремонты, и возят на лифте тяжелые строительные материалы, на которые лифт не рассчитан. Специалисты строительного рынка считают, что все это разные проблемы и объединять их никак не стоит. Многие эксперты думают, что сделать безопасной покупку квартиры в Москве без посредников можно с помощью договора купли-продажи.

Такой договор должен содержать все подробности продаваемой квартиры в Москве без посредников. К договору обычно прикладывают план этажа с указанием на нем квартиры. Часто в договоре заранее описывают возможные отклонения. Эти описанные отклонения не влекут за собой перерасчетов денег. Если отклонения больше указанных в договоре параметров, то из этого следуют возникающие обязательства подрядчика и покупателя: если метраж больше указанного в договоре, то платит покупатель, если меньше – платит застройщик. Но все условия должны обязательно быть оговорены в договоре, вплоть до сроков выплат. Такой договор купли-продажи должен иметь ряд условий, без включения которых он считается незаключенным. Это такие параметры, как месторасположение квартиры, этажность дома, площадь квартиры, этаж и номер квартиры на плане.

Однако другие эксперты рынка считают, что максимально защитить права покупателя может только договор о долевом участии в строительстве. При этом очень важна репутация застройщика. Договор участия в долевом строительстве должен иметь следующие пункты: описание конкретного объекта долевого строительства, который подлежит передаче покупателю; срок передачи; цена объекта; порядок уплаты и гарантийный срок объекта. Если таких условий в договоре нет, то он считается незаключенным. Вообще договор участия в долевом строительстве считается заключенным только со времени его регистрации. Он дает покупателю дополнительные гарантии соблюдения качества и сроков возведения.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

© МОО "Правовая защита"