Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Допустим, у матери есть квартира, как ей передать ее дочери? Есть несколько вариантов: дарение, завещание, купля-продажа квартир. Но даже у такого действия, как купля-продажа квартир имеются свои плюсы и минусы. В такой сделке, как купля-продажа квартир все вроде бы предельно ясно. Гражданским кодексом дается следующее определение такого действия, как купля-продажа квартир. Согласно договору купли-продажи квартир продавец обязуется передать покупателю свое имущество, а покупатель обязуется оплатить это имущество. В нашем случае купля-продажа квартир состоится неполная, т.е., мать передаст квартиру дочери, а дочь не будет за нее платить.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

И такие сделки по купле-продаже квартир встречаются на каждом шагу. Минусами такой сделки купли-продажи квартир будет являться то, что если дочь замужем, то квартира, купленная в браке, станет общей собственностью супругов. И в случае договора купли-продажи квартир муж будет претендовать на половину квартиры. Если же мать хочет передать только дочери жилье по договору купли-продажи квартир, то дочь должна заключить с мужем брачный договор, в котором четко будет все оговорено. Многие заключают договор купли-продажи квартир для того, чтобы получить налоговый вычет.

Но в нашем примере получить его не удастся. Налоговый кодекс РФ гласит, что имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры не будет применяться в случаях, когда сделка по купле-продаже происходит между физлицами, которые являются взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Взаимозависимыми лица считаются, если: они состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойствах усыновления, и попечения. Также  взаимозависимыми считаются лица, которые подчиняются одно другому или когда организация участвует в другой организации имуществом, при этом участие должно составлять не менее 20%.

Помимо прочего, суд может признать отношения взаимозависимыми по другим поводам. Когда мать и дочь оформят договор купли-продажи, то мать будет получать доход в виде стоимости квартиры, хотя и только на бумаге. Налог на доходы физических лиц мать обязана будет заплатить, так как доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению. В том случае, если мать владела квартирой менее 3 лет, то налог уплачивается с суммы, превышающей один миллион рублей. Хотя родственники могут договориться и написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего лишь один миллион рублей, но налоговые органы имеют право, если товар объявляется на 20% выше или ниже от рыночной цены, вынести решение и доначислить налог или пеню.

Часто налоговики доначисляют так, что мало не кажется. Когда мать продаст квартиру дочери, она может и дальше жить в ней не выписываясь. Однако если дочери вздумается продажа квартиры, мать никак не сможет ей в этом помешать. Кроме этого, по закону, в связи с переходом права собственности на жилье к другому лицу, это является основанием для прекращения прав пользования жильем членами семьи прежнего собственника. Так что мать в любой момент может стать бомжем. К плюсам сделки купли-продажи квартир относят то, что она быстра и легка в оформлении. После сбора всех документов и подачи их на госрегистрацию, дочь будет собственником данного жилья через месяц.

Сама процедура оформления мало чем отличается от других сделок. Составляется договор, он подписывается сторонами. Затем стороны с документами отправляются в Федеральную регистрационную службу. Там они подают документы вместе с заявлением на регистрацию. Государственная пошлина составляет всего лишь 1 000 рублей. При этом 500 рублей уплачивается за регистрацию договора, а 500 рублей платятся за регистрацию права собственности. Если регистратор не будет иметь оснований для отказа или приостановки регистрации, то спустя месяц дочь получит свидетельство о праве собственника, а мать – зарегистрированный договор.

Еще одним способом для матери передать квартиру дочери, является умереть. Если в семье несколько детей, а мать хочет после своей смерти сделать собственницей именно определенную дочь, то необходимо завещание. Здесь нужно будет обращаться за помощью к нотариусу.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"