Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Возможен ли обмен?

Москва
Здравствуйте! Возможен ли обмен: хрущевка под снос, 2х комнатная кв (смежные) , 1этаж, м Кузьминки (5мин пешком). На 2х комнатную м.Отрадное. Рассмотрим и однушку в отрадном.

Л, 9 апреля 2019 года, 01:11
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Аннулирование отказа от приватизации жилого помещения

г.Москва
Здравствуйте! Сделал нотариально оформленный отказ от приватизации в пользу своего отца и невписанны несовершеннолетние мои дети,произошло это путём введения в заблуждения.как все отменить и приватизировать по закону?

Виталий, 3 января 2019 года, 00:31
подробнее>>

Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Плюсы и минусы купли-продажи квартир

Плюсы и минусы купли-продажи квартир

купля-продажа квартирДопустим, у матери есть квартира, как ей передать ее дочери? Есть несколько вариантов: дарение, завещание, купля-продажа квартир. Но даже у такого действия, как купля-продажа квартир имеются свои плюсы и минусы. В такой сделке, как купля-продажа квартир все вроде бы предельно ясно. Гражданским кодексом дается следующее определение такого действия, как купля-продажа квартир. Согласно договору купли-продажи квартир продавец обязуется передать покупателю свое имущество, а покупатель обязуется оплатить это имущество. В нашем случае купля-продажа квартир состоится неполная, т.е., мать передаст квартиру дочери, а дочь не будет за нее платить.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.

И такие сделки по купле-продаже квартир встречаются на каждом шагу. Минусами такой сделки купли-продажи квартир будет являться то, что если дочь замужем, то квартира, купленная в браке, станет общей собственностью супругов. И в случае договора купли-продажи квартир муж будет претендовать на половину квартиры. Если же мать хочет передать только дочери жилье по договору купли-продажи квартир, то дочь должна заключить с мужем брачный договор, в котором четко будет все оговорено. Многие заключают договор купли-продажи квартир для того, чтобы получить налоговый вычет.

купля-продажа квартирНо в нашем примере получить его не удастся. Налоговый кодекс РФ гласит, что имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры не будет применяться в случаях, когда сделка по купле-продаже происходит между физлицами, которые являются взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Взаимозависимыми лица считаются, если: они состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойствах усыновления, и попечения. Также  взаимозависимыми считаются лица, которые подчиняются одно другому или когда организация участвует в другой организации имуществом, при этом участие должно составлять не менее 20%.

купля-продажа квартирПомимо прочего, суд может признать отношения взаимозависимыми по другим поводам. Когда мать и дочь оформят договор купли-продажи, то мать будет получать доход в виде стоимости квартиры, хотя и только на бумаге. Налог на доходы физических лиц мать обязана будет заплатить, так как доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению. В том случае, если мать владела квартирой менее 3 лет, то налог уплачивается с суммы, превышающей один миллион рублей. Хотя родственники могут договориться и написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего лишь один миллион рублей, но налоговые органы имеют право, если товар объявляется на 20% выше или ниже от рыночной цены, вынести решение и доначислить налог или пеню.

купля-продажа квартирЧасто налоговики доначисляют так, что мало не кажется. Когда мать продаст квартиру дочери, она может и дальше жить в ней не выписываясь. Однако если дочери вздумается продажа квартиры, мать никак не сможет ей в этом помешать. Кроме этого, по закону, в связи с переходом права собственности на жилье к другому лицу, это является основанием для прекращения прав пользования жильем членами семьи прежнего собственника. Так что мать в любой момент может стать бомжем. К плюсам сделки купли-продажи квартир относят то, что она быстра и легка в оформлении. После сбора всех документов и подачи их на госрегистрацию, дочь будет собственником данного жилья через месяц.

Сама процедура оформления мало чем отличается от других сделок. Составляется договор, он подписывается сторонами. Затем стороны с документами отправляются в Федеральную регистрационную службу. Там они подают документы вместе с заявлением на регистрацию. Государственная пошлина составляет всего лишь 1 000 рублей. При этом 500 рублей уплачивается за регистрацию договора, а 500 рублей платятся за регистрацию права собственности. Если регистратор не будет иметь оснований для отказа или приостановки регистрации, то спустя месяц дочь получит свидетельство о праве собственника, а мать – зарегистрированный договор.

Еще одним способом для матери передать квартиру дочери, является умереть. Если в семье несколько детей, а мать хочет после своей смерти сделать собственницей именно определенную дочь, то необходимо завещание. Здесь нужно будет обращаться за помощью к нотариусу.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"