Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Возможен ли обмен?

Москва
Здравствуйте! Возможен ли обмен: хрущевка под снос, 2х комнатная кв (смежные) , 1этаж, м Кузьминки (5мин пешком). На 2х комнатную м.Отрадное. Рассмотрим и однушку в отрадном.

Л, 9 апреля 2019 года, 01:11
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Аннулирование отказа от приватизации жилого помещения

г.Москва
Здравствуйте! Сделал нотариально оформленный отказ от приватизации в пользу своего отца и невписанны несовершеннолетние мои дети,произошло это путём введения в заблуждения.как все отменить и приватизировать по закону?

Виталий, 3 января 2019 года, 00:31
подробнее>>

ПОДВАЛЫ В ВАШЕМ ДОМЕ: кто ими пользуется без Вашего разрешения?

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | ПОДВАЛЫ В ВАШЕМ ДОМЕ: кто ими пользуется без Вашего разрешения?

ПОДВАЛЫ В ВАШЕМ ДОМЕ: кто ими пользуется без Вашего разрешения?

Юрист Алексей ПлешаковЮрист МОО «Правовая защита» Плешаков Алексей делится опытом и рассказывает о проблеме, которая многих касается, но не все её замечают.

Подвалы в многоквартирных домах стали излюбленным местом для парикмахерских, салонов красоты, фитнесс-центров, домов быта, магазинов и не только. В этом есть как положительные, так и отрицательные последствия. Плюсы очевидны всем – чем больше развивается инфраструктура сферы услуг, тем комфортнее проживать гражданам. Однако минусы тоже имеются и немалые.

Если Ваше право на подвалы в Вашем доме было нарушено, обращайтесь к нам – адвокатам МОКА «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-54-47 .

подвалыГлавное нужно знать и осознать, что подвал это техническое помещение, в котором расположены все системы «жизнеобеспечения» многоквартирного дома, и если случается какая-то авария, то специалисты, обслуживающие дом, должны иметь постоянный доступ к инженерным системам. Если в подвале располагается частная организация, то понятно, что она поставит на вход в подвал свою дверь со своими замками, что будет препятствовать доступу специалистов к инженерии дома.

А ещё подвалы также как чердаки и лестничные клетки относятся к общей собственности владельцев квартир в доме. То есть, по сути, эти парикмахерские, фитнесс-центры, салоны красоты, магазинчики располагаются на общей собственности владельцев квартир. Поэтому этими помещениями собственники квартир могли бы пользоваться в личных целях, либо сдавать в аренду и получать за это деньги, например, на оплату коммунальных платежей. Однако в действительности получается совсем не так: реально собственники квартир недополучают в год колоссальные деньги только потому, что когда-то давно эти подвалы были незаконно проданы или незаконно сданы в аренду. Более того, какие-то посторонние лица до сих пор получают выгоду за эти подвалы в виде арендной платы.

подвалыТакие ситуации бывают очень часто, особенно, если в доме в середине прошлого десятилетия не было создано товарищество собственников жилья во главе с грамотным и энергичным председателем.

Чаще всего право пользования подвалами приобреталось ещё у старых управляющих компаний, в том числе у ДЭЗов и ЖЭКов, которые обслуживали эти дома. Схема была простой: представитель руководителя ДЭЗа (подставное лицо), либо уполномоченное лицо в Управе района, либо уполномоченное лицо в Министерстве имущества РФ подписывал с организацией договор аренды подвала официально за очень маленькую арендную плату.
Официальная арендная плата перечислялась ежемесячно, минуя истинных собственников этих подвалов граждан – владельцев квартир, на счёт контрагента (ДЭЗ, Управа и т.д.), основная же – неофициальная часть платы выдавалась непосредственно лицу в конверте, по договорённости с которым подвал был передан в аренду.

подвалыТакже существовал и иной путь незаконного «завладения» подвалами, а именно:
До недавних пор, Министерство Имущества, невзирая на процент приватизированных квартир в доме, с лёгкостью распоряжалось общими площадями многоквартирных домов. Никто не собирал Общих собраний собственников квартир в доме, никаких протоколов… Оформлялся просто договор купли-продажи подвального помещения в многоквартирном доме, по которому продавец - Министерство имущества продавало покупателю – частой организации нежилое помещение.

Такими противоправными способами в период с 1995 по 2007 года из рук реальных собственников в г. Москве ускользнуло 38 % подвальных помещений. Однако бороться с этим нужно и можно. Как это делать:

подвалыПервый шаг – идите в организацию, занимающую подвальное помещение вместе с участковым инспектором или даже без него для требования, чтобы собственникам общего имущества многоквартирного дома предъявили документы, на основании которых данная организация занимает нежилое помещение.
Однако если Вам откажут в предоставлении документов, то это не страшно. Если не удалось получить копии таких документов, то необходимо взять выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращённо - ЕГРП) на интересующий подвал. Эта Выписка является общедоступным документом и даётся каждому в территориальном отделе Управления Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации. В данной выписке будет указан собственник этого подвала, основания приобретения им права собственности и, если помещение сдано в долгосрочную аренду, то это также будет указано в выписке.

После указанных шагов необходимо правильно составить и подать исковое заявление в районный суд от всех (можно выборочно) собственников квартир дома об оспаривании документа, послужившего основанием для приобретения права собственности либо права пользования у частной организации на подвал. Также нужно истребовать это имущество, как место общего пользования собственников жилых помещений в доме, из чужого незаконного владения.

Если Вы осознали, что права на подвалы Вашего дома нарушены, что подвалами теперь пользуются лица и организации без Вашего согласия, то можете обратиться за защитой Ваших прав и интересов к нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47 , .
Наши юристы имеют богатую практику по разрешению таких ситуаций и помогут в защите Ваших интересов в суде.

© МОО "Правовая защита", юрист Плешаков Алексей Владимирович