Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | ПОДВАЛЫ В ВАШЕМ ДОМЕ: кто ими пользуется без Вашего разрешения?

ПОДВАЛЫ В ВАШЕМ ДОМЕ: кто ими пользуется без Вашего разрешения?

Юрист МОО «Правовая защита» Плешаков Алексей делится опытом и рассказывает о проблеме, которая многих касается, но не все её замечают.

Подвалы в многоквартирных домах стали излюбленным местом для парикмахерских, салонов красоты, фитнесс-центров, домов быта, магазинов и не только. В этом есть как положительные, так и отрицательные последствия. Плюсы очевидны всем – чем больше развивается инфраструктура сферы услуг, тем комфортнее проживать гражданам. Однако минусы тоже имеются и немалые.

Если Ваше право на подвалы в Вашем доме было нарушено, обращайтесь к нам – адвокатам МОКА «Правовая защита». Наши телефоны: (964) 722-88-40 .

Главное нужно знать и осознать, что подвал это техническое помещение, в котором расположены все системы «жизнеобеспечения» многоквартирного дома, и если случается какая-то авария, то специалисты, обслуживающие дом, должны иметь постоянный доступ к инженерным системам. Если в подвале располагается частная организация, то понятно, что она поставит на вход в подвал свою дверь со своими замками, что будет препятствовать доступу специалистов к инженерии дома.

А ещё подвалы также как чердаки и лестничные клетки относятся к общей собственности владельцев квартир в доме. То есть, по сути, эти парикмахерские, фитнесс-центры, салоны красоты, магазинчики располагаются на общей собственности владельцев квартир. Поэтому этими помещениями собственники квартир могли бы пользоваться в личных целях, либо сдавать в аренду и получать за это деньги, например, на оплату коммунальных платежей. Однако в действительности получается совсем не так: реально собственники квартир недополучают в год колоссальные деньги только потому, что когда-то давно эти подвалы были незаконно проданы или незаконно сданы в аренду. Более того, какие-то посторонние лица до сих пор получают выгоду за эти подвалы в виде арендной платы.

Такие ситуации бывают очень часто, особенно, если в доме в середине прошлого десятилетия не было создано товарищество собственников жилья во главе с грамотным и энергичным председателем.

Чаще всего право пользования подвалами приобреталось ещё у старых управляющих компаний, в том числе у ДЭЗов и ЖЭКов, которые обслуживали эти дома. Схема была простой: представитель руководителя ДЭЗа (подставное лицо), либо уполномоченное лицо в Управе района, либо уполномоченное лицо в Министерстве имущества РФ подписывал с организацией договор аренды подвала официально за очень маленькую арендную плату.
Официальная арендная плата перечислялась ежемесячно, минуя истинных собственников этих подвалов граждан – владельцев квартир, на счёт контрагента (ДЭЗ, Управа и т.д.), основная же – неофициальная часть платы выдавалась непосредственно лицу в конверте, по договорённости с которым подвал был передан в аренду.

Также существовал и иной путь незаконного «завладения» подвалами, а именно:
До недавних пор, Министерство Имущества, невзирая на процент приватизированных квартир в доме, с лёгкостью распоряжалось общими площадями многоквартирных домов. Никто не собирал Общих собраний собственников квартир в доме, никаких протоколов… Оформлялся просто договор купли-продажи подвального помещения в многоквартирном доме, по которому продавец - Министерство имущества продавало покупателю – частой организации нежилое помещение.

Такими противоправными способами в период с 1995 по 2007 года из рук реальных собственников в г. Москве ускользнуло 38 % подвальных помещений. Однако бороться с этим нужно и можно. Как это делать:

Первый шаг – идите в организацию, занимающую подвальное помещение вместе с участковым инспектором или даже без него для требования, чтобы собственникам общего имущества многоквартирного дома предъявили документы, на основании которых данная организация занимает нежилое помещение.
Однако если Вам откажут в предоставлении документов, то это не страшно. Если не удалось получить копии таких документов, то необходимо взять выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращённо - ЕГРП) на интересующий подвал. Эта Выписка является общедоступным документом и даётся каждому в территориальном отделе Управления Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации. В данной выписке будет указан собственник этого подвала, основания приобретения им права собственности и, если помещение сдано в долгосрочную аренду, то это также будет указано в выписке.

После указанных шагов необходимо правильно составить и подать исковое заявление в районный суд от всех (можно выборочно) собственников квартир дома об оспаривании документа, послужившего основанием для приобретения права собственности либо права пользования у частной организации на подвал. Также нужно истребовать это имущество, как место общего пользования собственников жилых помещений в доме, из чужого незаконного владения.

Если Вы осознали, что права на подвалы Вашего дома нарушены, что подвалами теперь пользуются лица и организации без Вашего согласия, то можете обратиться за защитой Ваших прав и интересов к нам. Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .
Наши юристы имеют богатую практику по разрешению таких ситуаций и помогут в защите Ваших интересов в суде.

© МОО "Правовая защита", юрист Плешаков Алексей Владимирович