Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Покупка вторичной квартиры в Москве

Покупка вторичной квартиры в Москве

Вторичные квартиры в Москве больше других сегментов рынка недвижимости подвержены колебаниям, которые связаны с психологическим настроением участников рынка. На этом рынке можно приобрести вторичные квартиры в Москве и сразу же начать жить в них. Вторичные квартиры в Москве подразумевают меньшие хлопоты, которые связаны с организационными делами. Например, это может быть оформление документов на вторичные квартиры в Москве в различных государственных учреждениях. Большим плюсом является то, что вторичные квартиры в Москве вы можете приобрести практически в любом районе города.

Например, вы можете приобрести вторичные квартиры в Москве поближе к родственникам. Вторичные квартиры в Москве чаще всего находятся в крепких домах постройки, например, 80-х годов прошлого века. В этом примере с вторичными квартирами в Москве сильно возрастает соотношение цена-качество. Главный минус в случае с вторичными квартирами в Москве – это состояние дома. У себя во вторичных квартирах в Москве можно сделать замечательный ремонт, но отремонтировать весь дом невозможно. Также могут быть трудно выявляемые скрытые дефекты. Нужно иметь в виду степень износа здания, инженерных коммуникаций и т.п.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Цены на вторичные квартиры выше, чем на новостройки. Сейчас на вторичный рынок выходят квартиры в домах, возведенных в последние годы. Чаще всего это квартиры в монолитно-кирпичных домах. Почти всегда такие квартиры переоценены на 15-20%. Но зато это самое качественное предложение. Многие покупатели при выборе квартиры руководствуются больше всего месторасположением дома. Это можно объяснить тем, что почти любые дефекты квартиры можно исправить ремонтом, а вот изменить месторасположение уже намного сложнее. Если вы покупаете вторичную квартиру в центре города, то вы не будете застрахованы от того, что любой дом могут признать аварийным и отдать под снос.

При этом жильцов расселят, дом отремонтируют, а квартиры в нем продадут по высокой цене. Перед просмотром вам следует определиться, что будет иметь для вас наибольшее значение. К примеру, что важнее: торговый центр или школа, близость станции метро или зелень вокруг дома. Очень важным моментом при выборе квартир будут ваши индивидуальные особенности и предпочтения. Например, вы не переносите шум или хотите, чтобы место парковки вашей машины было всегда видно из окна. Во время просмотра не стоит принимать необдуманных решений, в частности, не стоит думать, что к каким-то дефектам вы сможете в будущем притереться.

Практика показывает, что такие проблемы имеют свойство со временем обострятся и делать жизнь живущих в квартире невозможной. Для некоторых людей очень важным является их социальное окружение. И на самом деле, при просмотре квартиры стоит узнать – что за люди обитают рядом. Обязательно нужно обращать внимание на состояние подъезда. Если стены исписаны нецензурными словами, лампочки побиты, а кнопки лифта оплавлены спичками, то можно сделать вывод, какого типа люди живут в подъезде. Список требований и предпочтений к квартире стоит сформулировать и записать еще до просмотра. На первом месте стоит планировка. Конечно, можно будет в случае чего сделать перепланировку, но это очень хлопотно и сложно.  Поэтому на планировку следует обратить усиленное внимание.

Далее идет расположение квартиры по сторонам света. Тут нужно проверить, куда выходят окна и хватает ли солнечного света. Затем обратите внимание на отопление. Можно сразу заметить, что в квартире сыро и холодно. Это говорит о том, что либо стены дома слишком тонкие, либо наличествуют проблемы с отоплением. Потом нужно будет поискать скрытые дефекты. Это может быть грибок на стенах, плохая проводка, проблемы с канализацией и трубами. Осмотрите также стены, потолок и пол. Осматривать квартиру нужно постараться не только днем, но и вечером. Знакомиться с районом и окрестностями лучше всего днем.

Также не стоит осматривать в день более двух квартир, так как можно упустить что-то важное. Во время просмотра постарайтесь выяснить все детали. При поездке на просмотр позаботьтесь о собственной безопасности. Не стоит на просмотр брать с собой деньги на предоплату, так как бывали случаи, когда покупатель оставался без сознания и денег.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"