Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Продать квартиру: случаи недействительности договора

Продать квартиру: случаи недействительности договора

Бывает так, что продав квартиру, собственник жалеет о содеянном, которое было совершено в силу эмоций или под каким-либо давлением, и поднимается вопрос о том, как вернуть все обратно. Как же расторгнуть договор о продаже квартиры?

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Законных оснований для расторжения договора купли- продажи квартиры имеется достаточное количество. Перечислять все основания в этой статье мы не будем, однако остановимся на некоторых самых распространенных способах расторжения сделки по купле- продаже квартиры. Бывает, что договор расторгается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи квартиры. Обстоятельства признаются существенно изменившимися тогда, когда в их свете собственник бы не принимал решения о продаже жилья или стороны заключили бы договор, но совсем на других условиях.

Можно привести множество случаев расторжения договора купли- продажи квартиры, основанных на данном праве. Это основание является практически самым популярным основанием для расторжения договора купли- продажи квартиры в судебной практике. Рассмотрим наиболее простой пример. Квартира продана, при этом в условиях договора сказано, что на нее нет никаких обременений или других претендентов, которые бы могли ограничить права покупателя. После проведения сделки из мест не столь отдаленных возвращается человек, который ранее имел регистрацию в данной квартире. По решению суда этот человек получает право на регистрацию вновь и заселение в эту квартиру. А это влечет обременение квартиры у новых собственников.

Если бы покупатель был в курсе таких дел, он ни за что бы не стал заключать договор купли- продажи квартиры. Поэтому описанные выше обстоятельства являются поводом для обращения в суд, который расторгнет договор купли- продажи квартиры и вернет все в исходное состояние. Еще одним обстоятельством расторжения договора купли- продажи квартиры является отсутствие воли на совершение сделки. Попросту говоря, о договоре собственник имущества не знал, поэтому такой договор признается недействительным. Такое бывает возможно, когда мошенники подделывают документы на квартиру или доверенность на право ее продажи, и реализуют ее. Если собственник не знал о совершенной сделки, то суд признает ее не имеющей юридической силы или недействительной.

Следует обратить ваше внимание на то, что такие прецеденты встречаются очень часто. Приведем еще один пример обстоятельств, когда сделка по купле-продаже квартиры считается недействительной. Это может случиться, если собственником недвижимости является лицо с ограниченной дееспособностью. К примеру, недавно в судебной практике был прецедент, когда продавец элитной квартиры обратился после ее продажи в суд с требованием расторгнуть сделку, так как он является ограниченно дееспособным. Суд затребовал документы из психоневрологического диспансера и назначил экспертизу, которая подтвердила невменяемость продавца. Суд признал договор недействительным. Также суд примет во внимание частичную утрату дееспособности или такое состояние продавца, при котором он не может отвечать за свои поступки.

Это может быть состояние депрессии, алкогольного или наркотического опьянения, травмы, возраст. Для примера возьмем следующий случай. Умер продавец недвижимости, который за полгода до смерти продал квартиру. В течение установленного законом срока дочь умершего обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Дочь представила в суд медицинские справки, из которых следовало, что продавец при жизни сильно злоупотреблял спиртными напитками и находился в состоянии, при котором «здраво соображать» не мог. Суд посчитал этих обстоятельств достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи жилья и возврата квартиры наследнице-дочери.

Последним рассмотренным случаем, достаточным для расторжения договора купли-продажи квартир является тот, когда мошенники вводят собственника квартиры в заблуждение. Если подобное преступление будет подтверждаться материалами уголовного дела, то суд примет решение о расторжении такой сделки и всех последующих, совершенных с данной квартирой, даже если они были вполне законными.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"