Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Как правильно организовать продажу квартиры?

Крымск
Здравствуйте! Интересует продажа квартиры в Крымске, Краснодарский край. Проблема в том что я нахожусь в Украине и являюсь гражданкой Украины, не могу находиться там во время поиска клиента. Хочу узнать как лучше поступить в такой ситуации и как правильно организовать продажу квартиры с минимальными потерями

Надежда, 14 июня 2019 года, 10:38
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Аннулирование отказа от приватизации жилого помещения

г.Москва
Здравствуйте! Сделал нотариально оформленный отказ от приватизации в пользу своего отца и невписанны несовершеннолетние мои дети,произошло это путём введения в заблуждения.как все отменить и приватизировать по закону?

Виталий, 3 января 2019 года, 00:31
подробнее>>

Продажа комнат: нюансы

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Продажа комнат: нюансы

Продажа комнат: нюансы

Продажа комнатПродажа комнат остается достаточно распространенной сделкой на рынке недвижимости Москвы. Купля- продажа комнат по-прежнему радует не очень богатых сограждан возможностью обзавестись жильем.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47.

Однако можно сказать, что с невысокой ценой купли- продажи комнат плюсы такого приобретения и заканчиваются. В остальном купля- продажа комнат может нести в себе множество неприятных сюрпризов. Об отрицательных сторонах таких сделок риелторы зачастую умалчивают. Поэтому в данной статье поговорим о купле-продаже комнат. Основным отличием комнаты в коммуналке от квартиры является то обстоятельство, что ее сразу нельзя продать кому захочешь. У собственника комнаты в коммунальной квартире всегда есть соседи. У них – преимущественное право покупки. Если вы пожелаете расстаться с комнатой в коммуналке, то прежде всего вы обязаны предложить ее соседям.

Продажа комнатЕсли соседи откажутся приобретать, тогда можно совершать открытую продажу комнаты. Перед куплей- продажей комнаты нужно будет удостовериться, что соседям отправлялось уведомление о продаже комнаты и в течение месяца они ничего не предприняли. Еще лучше, если на руках у вас будет заверенный нотариально отказ соседей от покупки комнаты. Если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, то в лице «соседа» будет выступать Департамент муниципального жилья. Все эти требования хорошо известны и риелторам, и продавцам, и покупателям комнат. Многие риелторы перед тем как приступить к продаже комнаты уведомляют собственников об этом обстоятельстве.

Продажа комнатКроме отказа соседей от покупки при купле- продаже комнат в коммунальных квартирах, могут встречаться еще нюансы. Данные нюансы связаны с правами несовершеннолетних. В том случае, когда одна из комнат в коммуналке находится в собственности несовершеннолетнего, отказ от покупки должны давать органы опеки и попечительства. Часто случается, что органы опеки такого разрешения не дают. Это связано с тем, что чиновники пытаются подтолкнуть родителей ребенка к приобретению соседской комнаты и улучшению условий проживания для несовершеннолетнего. К сожалению, далеко не все родители обладают средствами для покупки комнаты. Как бы там ни было, комната в коммуналке в городе Москва редко стоит дешевле 2 000 000 рублей.

Продажа комнатЧасто в такой ситуации родители пишут отказ от имени ребенка, но такая бумага юридической силы, конечно, не имеет. В процессе государственной регистрации подобная сделка «рассыпается». Даже если сделка пройдет госрегистрацию, то все равно рано расслабляться. Такую сделку впоследствии можно легко оспорить в суде. Чаще всего риелторы допускают такое не по злому умыслу, а по недостаточной компетентности. Однако покупателям такой комнаты от этого не становится легче. Когда будете выбирать риелторское агентство для совершения подобной сделки, поинтересуйтесь, сколько таких сделок успешно провели его специалисты. Бывают еще сложности, когда юридические тонкости дополняет «человеческий фактор». Часто при продаже комнат соседи вовсе не на вашей стороне. Редко бывает на практике, когда соседи без лишних слов идут к нотариусу и оформляют отказ от покупки комнаты.

Случается, что сосед занимает позицию «собаки на сене», когда он не хочет ни выкупать комнату, ни давать отказ от покупки. Наиболее продвинутые соседи могут даже специально избегать вручения уведомления о продаже комнаты. В дальнейшем, в суде такой сосед может возмущенно сказать, что он не знал о продаже комнаты, а иначе обязательно бы купил. В таком случае судья признает сделку недействительной и переведет права покупателя на вредного соседа. Часто риелтор должен превращаться в дипломата и пытаться улаживать трения с соседями, занявшими «агрессивно-выжидательную» позицию. Часто риелторы убеждают продавца комнаты воспользоваться договором не купли-продажи, а дарения. Такую сделку можно легко «провернуть», никаких трений не возникнет.

С регистрацией никаких проблем не будет. Однако, такое дарение подпадает под статью 170 ГК и называется притворным. Тогда над покупателем нависает «дамоклов меч», ведь такая сделка может быть легко опротестована в суде.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (495) 790-54-47. Всегда готовы вам помочь.


© МОО "Правовая защита"