Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Случаи, когда квартиру в центре Москвы можно купить и потерять

Случаи, когда квартиру в центре Москвы можно купить и потерять

Перед тем, как такое жилье как квартира в центре Москвы купить, стоит поинтересоваться в ЖЭУ, была ли приватизация проведена правильно. Перед тем, как купить квартиру в центре Москвы, нужно узнать, не остались ли какие-либо граждане, которые смогут потом предъявить вам претензию, «за бортом». Это могут быть дети и ближайшие родственники, которые прописаны в квартире в центре Москвы, которую вы хотите в данный момент купить. Стоит помнить, что купить квартиру в центре Москвы, связано с большим риском. Бывало, что люди, которые хотели купить квартиру в центре Москвы, оставались без жилья и денег.

Поэтому перед тем, как купить квартиру в центре Москвы, стоит тщательно просчитать все ходы предстоящей сделки. Лучше будет, если перед тем, как квартиру в центре Москвы купить, вы обратитесь к профессионалам-риелторам. Если тогда, когда вы хотите купить квартиру в центре Москвы, вам предлагают жилплощадь по цене ниже рыночной, это должно вас насторожить. Перед тем, как купить квартиру в центре Москвы, следует остановиться и спокойно проанализировать ситуацию. Если перед тем, как купить квартиру в центре Москвы, вы в чем-то сомневаетесь, то стоит отменить сделку.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Зачастую мошенниками оказываются продавцы, реже покупатели. В случае с покупателями-мошенниками, они, после многократного пересчета денег, подсовывают вам куклу. Это примитивный и редко встречающийся обман. Часто в мошенничествах используется разница между настоящей ценой и стоимости квартиры, указанной в договоре. Вот эту цену и выплачивает покупатель и добиться большего от него можно только с помощью бандитов, которые возьмут за свои услуги не меньше налоговой инспекции. Продавец квартиры имеет гораздо больше шансов обмануть покупателя. Самый простой обман заключается в следующем.

Один человек продает другому жилье, получает всю сумму денег, а потом подает в суд, чтобы последний признал сделку недействительной. Для этого ищется любая причина. Суд решает вернуть квартиру и деньги их бывшим владельцам. Но суд присуждает вернуть ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, меньше реальной (потому, что хотят заплатить меньше налог). Именно эту чисто номинальную цену и возвращает продавец покупателю, который лишается и жилья и денег. Существуют еще один способ обмана. Продав квартиру, бывший владелец не спешит выписываться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему выписываться некуда.

Чаще всего в этом случае суд встает на сторону первого владельца и присуждает вернуть ему жилье, а покупателю - деньги. Но продавец заявляет, что деньги он уже потратил или, что их у него украли, и возвращать он будет частями из своей заработной платы. Тут весь фокус в том, что платить он не отказывается и юридически здесь придраться сложно. Закон позволяет высчитывать из заработной платы не более 30%. Таким образом, выплата растягивается лет на пятьдесят. Третий способ мошенничества состоит в продаже квартиры сразу нескольким людям. Этот способ мошенничества называется «продажа по дубликатам». Здесь собственник жилья делает дубликаты документов и продает квартиру в один день сразу нескольким людям, оформление происходит в различных нотариальных конторах.

Затем человек уезжает из города или вообще из страны. Хозяином квартиры в этом случае будет тот покупатель, который первый зарегистрируется в БТИ. Четвертый способ мошенничества заключается в изготовлении фальшивых документов. Мошенники при этом с помощью поддельных документов и печатей у подставного нотариуса заключают липовый договор купли-продажи. Покупатель выплачивает деньги, а потом долго и безуспешно пытается предъявить свои права на чужое жилье. Для этого мошенниками обычно снимается квартира. Они подделывают документы и продают жилплощадь, пока хозяин ничего не подозревает.

Подводя итоги, следует сказать, что изначально покупатель и продавец не доверяют друг другу. И для этого есть основания. В случае, если деньги выплачиваются в момент оформления у нотариуса – рискует покупатель, так как квартира может находиться в залоге или быть продана. Если же деньги выплачиваются после оформления у нотариуса, то рискует продавец, так как покупатель, имея на руках документы, может не заплатив ни рубля, совершить госрегистрацию сделки.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"