Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Сопровождение сделки для тех, кто хочет купить квартиру

Сопровождение сделки для тех, кто хочет купить квартиру

Многочисленные риелторские агентства, которые действуют на рынке, конечно, желали бы оказать полный спектр услуг тем, кто говорит: «куплю квартиру». Стоимость для тех, кто хочет купить квартиру тоже должна быть полной. Однако среди тех, кто хочет купить квартиру, встречаются такие, которые считают, что могут выполнить часть работы риелторов сами. Чтобы не упускать тех, кто хочет купить квартиру, агентства предлагают услуги по «сопровождению сделки». Для тех, кто говорит: «куплю квартиру», риелторская услуга – вещь многоплановая. Для тех, кто хочет купить квартиру, нужно «мониторить» рынок, определяться, за сколько квартиру можно купить.

Далее для тех, кто хочет купить квартиру нужно провести рекламную компанию или порыться в объявлениях на продажу. Затем для тех, кто хочет купить квартиру надо проводить переговоры с противоположной стороной, торговаться. Потом для тех, кто хочет купить квартиру следует обговорить условия предстоящей сделки. Следом для тех, кто хочет купить квартиру потребуется организовать сбор документов, подписание договора, расчеты. В общем-то, теоретически, убрать из этого списка можно любой пункт. Но на практике сокращается только подбор вариантов – покупатели говорят, что нужную квартиру подыщут сами.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

Можно дать множество объяснений тому, почему так происходит. Бывает, что нужный продавец уже имеется в наличии или сделка совершается между знакомыми людьми, или родственниками. Да и если говорить откровенно, то именно с поиском квартиры у риелторов получается совладать хуже всего. Расскажем одну злободневную историю. Женщина в 2007 году покупала квартиру. Сначала она пришла в риелторское агентство. Заплатила предоплату в размере 500 долларов и стала ждать, когда ей найдут однокомнатную квартиру в Беляево. Риелторы, которых начальство характеризовало как самых лучших, за полгода нашли только два варианта. Разозлившись, женщина полезла в интернет и за первый же вечер нашла полтора десятка подходящих вариантов.

Один из этих вариантов и был вскоре приобретен. Риелторы же стали звонить ей и говорить, что покупать квартиру без их помощи очень неразумно. Отстали только тогда, когда их послал подальше муж этой женщины. Остаются вопросы юридического и технического характера. Их набор изменяется в зависимости от того, покупатель или  продавец был заказчиком данной услуги. При продаже сопровождение сделки включает в себя проверку документов, по которым устанавливаются права на квартиру. Кроме этого, риелторы собирают те документы, которые нужно собрать непосредственно перед сделкой.

Также они организуют подписание с противоположной стороной договора аванса и передачу задатка, составляют сам договор купли-продажи, устраивают безопасные взаиморасчеты, осуществляют госрегистрацию договора. Когда же нужна покупка, то тут на первый план выходят совсем другие вопросы. Это первым делом анализ истории квартиры, выявление арестов, обременений, сомнительных сделок и прочих подобных вещей. Кроме этого, проводится проверка собственников – действительно ли они являются теми, за кого себя выдают, не состоят ли где на учете и т.д. Вторая половина сделки совпадает с той, которая осуществляется при продаже.

В нее входят, как уже говорилось выше, согласование договора, проведение расчетов, госрегистрация. Этот пакет хотя и является общепринятым, но поддается корректировке. К примеру, если продавец потерял документы, то предстоит их восстанавливать, на что, конечно, потребуются деньги. Бывает, что требуется помощь в сношениях с банком, который будет выдавать ипотечный кредит. Бывает, что клиентам требуется только часть услуги. Поэтому риелторские агентства имеют тарифные сетки для каждой услуги отдельно и для всего спектра в целом. Риелторское сопровождение сделки рекламируется бывает очень привлекательно. Называются цифры, очень заманчивые для потребителей: 70000 рублей, 60000 рублей и даже 40000 рублей.

Судя по этим данным, сэкономить на комиссионных очень легко. Профессионалы рынка говорят, что за эти деньги вполне можно приобрести юридическое сопровождение сделки, но очень многое зависит от самого объекта, от того, по какому сценарию протекает сделка: альтернатива, ипотека или новостройка.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

©МОО "Правовая защита"