Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | 2 комнатная квартира без посредников в Чехии

2 комнатная квартира без посредников в Чехии

Под впечатлением цен на квартиры в Москве, 2 комнатная квартира без посредников в Праге кажется очень дешевой. Но только на первый взгляд 2 комнатная квартира без посредников в Чехии кажется очень дешевой. Для того, чтобы купить 2 комнатную квартиру без посредников в Чехии с выгодой, нужно знать особенности местного законодательства. Для того, чтобы купить 2 комнатную квартиру без посредников в Чехии с выгодой, нужно знать особенности работы местных риелторов. Для того, чтобы купить 2 комнатную квартиру без посредников в Чехии с выгодой, нужно знать особенности местной географии. Иначе покупка 2 комнатной квартиры без посредников в Чехии может обернуться убытками.

Прежде всего, нужно знать, что такой недвижимостью, как 2 комнатная квартира без посредников в Чехии не занимается ни одна российская фирма. Исключения составляют чешские фирмы, имеющие свои представительства по покупке такой недвижимости, как 2 комнатная квартира без посредников, в Москве. Поэтому к информации о 2 комнатной квартире без посредников в Чехии нужно относиться с предельным вниманием. Например, клиенту могут показать информацию о новой 2 комнатной квартире без посредников по смешной цене. При этом забудут сказать, что квартира находится в периферийном городке на границе с Германией.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

А очень привлекательный по цене дом окажется дачей в глухой деревне в двухстах километрах от Праги. Подобным образом водят за нос наших клиентов и чешские риелторы. Для чехов русские клиенты – самые желанные, так как платят сразу, большие суммы, не прибегают к услугам кредитования в отличие от местных покупателей. В чешских риелторских фирмах весьма распространена следующая схема обработки иностранных клиентов. Причем, так поступают как мелкие фирмы, так и крупные риелторские организации с именем. Агенты выясняют, какое жилье хотел бы приобрести клиент, выясняют суммы, которую он готов будет заплатить и подыскивают требуемое, но заламывают цену в два-три раза выше названной клиентом суммы.

Агенты договариваются с продавцом, что квартиру или дом, стоимостью 50 тысяч долларов, будут предлагать клиенту за сто-сто пятьдесят тысяч долларов. Разницу в рыночной цене и выставленной ими они договариваются поделить пополам. То, что он сильно переплатил, покупатель узнает уже достаточно хорошо обжившись на месте и узнав местные цены. Перепродать быстро такой вариант можно только сильно потеряв в деньгах. На территории Чешской республики действует закон, принятый для того, чтобы избежать сильного роста цен на недвижимость и рыночных спекуляций. По этому закону лицо, желающее продать квартиру, которая была куплена менее пяти лет назад, должно заплатить налог на прибыль в размере 30% от суммы продажи.

Через пять лет платить налог не надо, но сколько будет тогда стоить данное жилье – вопрос риторический. Цены на недвижимость в Чехии растут со скоростью, которая не превышает рост инфляции, поэтому перепродать с выгодой такое жилье не удастся никогда. Полагаясь только на агентов-риелторов, сложно представить себе престиж и привлекательность районов Праги и ее пригородов. Сами чехи большое значение придают экологическому благополучию нового места жительства. Приветствуется близость природных парков, не приветствуется наличие вредных производств, даже закрытых. Только временно и очень бедные чехи соглашаются переезжать в экологически неблагополучные районы.

Безработица в стране на уровне 20%. Работающие граждане получают ипотечные кредиты под 4% годовых, они не испытывают проблем, известных москвичам при расширении жилплощади. Поэтому жилье в экологически нечистом районе удается продать только иностранцам, да и то по низкой цене. В Праге из-за присутствующей розы ветров, производство размещали на востоке. Общие тенденции рынка недвижимости в Чехии таковы, что ожидается рост цен на недвижимость в пределах 30% за два года. Цены начнут расти из-за вводимого налога на добавленную стоимость для компаний, работающих в сфере строительства. В настоящее время налог составляет 5%, а должен вырасти до традиционных в ЕС 19%. Хотя пока точной даты введения данного налога никто не может назвать.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"