Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | 2 комнатная квартира в Испании

2 комнатная квартира в Испании

Для того, чтобы купить такое жилье, как 2 комнатная квартира в Испании, которое бы отвечало всем запросам и стоило бы небольшие деньги, нужно отчетливо понимать, из чего складывается цена. Уже несколько лет подряд мы слышим, что 2 комнатная квартира в Испании очень недорога и это очень хороший способ инвестиций. Но если подойти непосредственно к выбору, то может оказаться, что разброс цен на 2 комнатные квартиры весьма значителен.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

Но это не значит, что собственники заламывают цены на 2 комнатные квартиры, желая поймать на уловку неискушенного покупателя. Цены на 2 комнатные квартиры в Испании зависят от целого ряда факторов. Квадратный метр апартаментов в новостройке стоит 2380 евро. Вторичная квартира в небольшом приморском городке может оцениваться в 1580 евро за квадратный метр. Квадратный метр жилья в Барселоне, на первой линии моря стоит уже 6860 евро. Разное испанское жилье и стоит по-разному. При этом главным фактором, влияющим на цену, является месторасположение объекта недвижимости.  Многие россияне понимают данный фактор сугубо, как удаленность от моря. Но это не соответствует действительности.

2 комнатная квартира с видами на морскую гладь будет стоить одни деньги, 2 комнатная квартира в историческом центре города будет стоить уже другие деньги, а 2 комнатная квартира возле природных заповедников с хорошо развитой инфраструктурой или в столице, будет стоить третьи деньги. Большое влияние на оценочную стоимость жилья оказывает стоимость участка земли под объектом. Еще одним фактором, влияющим на стоимость квадратного метра жилья, является мера «индивидуальности». Это удаленность, обособленность жилья от остального мира. Хотя это не значит, что в Средиземноморье цениться жилье, огороженное глухим высоким забором с бойницами.

Это соотношение квадратного метра построек к имеющемуся земельному ресурсу. Поэтому на 2 комнатные квартиры оказывает огромное влияние стоимость земельного участка под домом. Вторичные 2 комнатные квартиры в Испании оказываются под влиянием данного фактора. Про себестоимость строительства надо разговаривать отдельно. Сюда входит цена отделочных материалов, из которых построена 2 комнатная квартира, а также работа строителей и инженерно-техническое оснащение дома. К последнему относятся кондиционирование, вентиляция, отопление, охрана, пожарная безопасность, уровень автоматизации на объекте.

Следует учитывать, что параметры, из которых складывается стоимость квадратного метра жилья в Испании, отличаются от тех же параметров в России. Объясняется это особенностями законодательства двух стран и стандартов строительства. В качестве примера можно проиллюстрировать тот факт, что в России, если вы являетесь собственником квартиры, то вам принадлежит только внутреннее пространство. В случае приобретения 2 комнатной квартиры в Испании, вы, помимо прочего, будете являться собственником подсобных помещений и участка земли, относящегося к дому. То есть, купив 2 комнатную квартиру в Испании, вы также покупаете часть парковки у дома, часть внутреннего и внешних дворов, часть зоны отдыха и часть бассейна. Поэтому разница в понимании площади квартиры в Испании и России большая.

Если в объявлении площадь 2 комнатной квартиры указывается в 100 квадратных метров, то это означает, что сюда входит площадь доли в общественных помещениях. При этом собственная площадь квартиры может быть не более 80 квадратных метров. Также есть разница в том, что в России квадратный метр – это часто серые железобетонные плиты, а в Испании квадратный метр – это полная отделка. В Испании в квадратный метр жилой площади входят встроенные шкафы в спальне и прихожей, встроенная кухня, качественное сантехническое оборудование, рольставни. Все это тянет по меркам нашей страны на 300 – 400 долларов дополнительно к цене квадратного метра жилой недвижимости.

Если вы хотите купить такое жилье, как 2 комнатная квартира в Испании, вы можете взять в местных банках кредит размером в 80% от стоимости объекта недвижимости. Оставшиеся 20% вы должны внести сразу сами. Кроме этого, понадобятся средства на дополнительные расходы и налоги. На налоги может уйти до 8%.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

© МОО "Правовая защита"