Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | Купить 2 комнатную квартиру или дом в Болгарии

Купить 2 комнатную квартиру или дом в Болгарии

Если вы хотите купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вы должны знать, что по перепродаже недвижимости иностранцам в этой стране не чинится никаких препятствий. Если вы намереваетесь купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вам должно быть известно, что продавцу жилья придется заплатить налоги. Это налог на добавленную стоимость и налог на увеличение рыночной стоимости капитала. В том случае, если жилая недвижимость с момента покупки подорожала, то, если собственник будет продавать ее, ему придется уплатить государству 10% от разницы. Продавцы единственной квартиры в Болгарии такой налог не платят.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Если вы думаете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, то должны быть осведомлены, что местный НДС составляет 20% от рыночной стоимости квартиры. Если вы мечтаете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вы должны иметь в виду, что существуют некоторые исключения, которые связаны с продажей земли. Так, к примеру, земля сельскохозяйственного назначения не облагается НДС. В этом случае НДС прибавляется к рыночной стоимости земли. Получается, что налог платит покупатель, хотя официально его взимают с продавца. Рынок болгарской вторички очень не развит, поэтому продать вторичную недвижимость будет весьма непросто. Если продавец не хочет заниматься продажей своего недвижимого имущества сам, он может обратиться в агентство по недвижимости.

Если вы планируете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии с целью дальнейшей перепродажи, вам надо знать, что иностранцам разрешается репатриировать средства, полученные в этой стране, без каких-либо ограничений. Если вы решаете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии с целью дальнейшей перепродажи, вам надо иметь в виду, что иностранцы могут вывозить капитал из этой страны свободно только в случае уплаты всех налогов. Регистрация юридического лица в Болгарии обойдется примерно в 600 - 700 евро. При этом надо содержать бухгалтера, который будет ежегодно подавать сведения в налоговую инспекцию. Это обойдется в 150 – 200 евро в год. Когда вы открываете фирму, вы должны перевести на ее счет около 1 евро.

Если вы желаете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вы должны знать, что на счете физического лица минимальный остаток 5 евро, тогда как счет юридического лица банк может закрыть, если на нем не будет хватать средств на банковское обслуживание. Если вы решаете купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вы должны быть в курсе того, что точный размер остатка вы можете выяснить в конкретном банке. Почему мы завели разговор об оформлении юридического лица? Потому что по болгарским законам физическое лицо-нерезидент страны не может покупать землю. То есть, дом или квартира – ваша, а земля под ними – чужая. А уже юридическое лицо имеет право выкупать любые земельные участки.

Если вы хотите купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вам нужно знать, что счет на юридическое лицо в этой стране открывается без особых проблем и хлопот. Если вы намереваетесь купить 2 комнатную квартиру в Болгарии, вам надо иметь в виду, что иностранец должен предоставить банку адрес, куда будет пересылаться вся корреспонденция. А также нужно принести свой паспорт с действующей визой в нем. Перед регистрацией фирмы нужно определиться с некоторыми моментами. Во-первых, надо придумать название фирмы, во-вторых, надо сообщить, кто будет ее учредителями, решить, какой тип предприятия вам нужен. Всего таких типов четыре. Это ЕООД – общество с ограниченной ответственностью, созданное одним физическим или юридическим лицом.

Затем идет ООД – общество, учреждаемое группой физических лиц или компаний.  Далее АД – акционерное общество. И, в конце концов, – ЕТ – частный предприниматель. Если целью создания компании является только покупка земли, то выбирают ЕООД. Для регистрации его придется собрать копии гражданского и заграничного паспортов, договор аренды офиса, которым может быть адрес бухгалтерской фирмы, выбранной вами для обслуживания фирмы, справка из банка о том, что у вас на счету имеется требуемая сумма для учредительного фонда. Болгарский нотариус должен заверить все документы. Кроме этого, нотариусом заверяется подлинность подписи учредителя.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"