Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | Недвижимость Болгарии

Недвижимость Болгарии

Для того, чтобы купить качественную недвижимость в Болгарии, следует потратить время на знакомство с регионом и выбор объекта недвижимости. Сейчас россияне считают, что Болгария остается страной номер один для приобретения зарубежной недвижимости. Правительство страны лояльно к тем, кто приобретает недвижимость и дает возможность нерезидентам открыть собственный бизнес. Недвижимость в Болгарии привлекательна тем, что страна готовится вступить в Шенгенскую зону, на улицах городов почти нет преступности, стоимость жизни весьма невысока, имеются большие перспективы лечения на самых известных курортах.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

Для многих покупателей болгарской недвижимости решающим является тот факт, что наши страны очень близки духовно и культурно, многие болгары говорят по-русски. Однако главной причиной популярности Болгарии являются низкие цены на недвижимость. В последние пару лет болгарская курортная недвижимость подешевела на 30-40%. Диапазон цен на недвижимость составляет от 500 до 3 500 евро за квадратный метр. Цена недвижимости сильно зависит от качества отделочных материалов, наличия поблизости моря и пляжа, удаленности от инфраструктуры.

На южном побережье, в частности, на Солнечном берегу, стоимость недвижимости начинается от 600 евро за квадратный метр. Наиболее дешевая болгарская недвижимость – это объекты класса эконом, значительно удаленные от берега. На первой линии и в престижных районах стоимость квадратного метра в несколько раз выше. Жилые комплексы, которые имеют собственную инфраструктуру, ценятся дороже. В Золотых песках и Варне недвижимость дороже. Здесь цены начинаются от 1 000 евро за квадратный метр. Самое дорогое жилье в Болгарии – в Варне. София находится на втором месте. Третье место по дороговизне недвижимости занимает Бургас.

Однако большинство россиян направляются в Болгарию не за городской, а за курортной недвижимостью. В настоящее время в Болгарии на продажу выставлено много нового жилья. Это таунхаусы, виллы, апартаменты и отдельные дома. Основную часть вторичного рынка недвижимости Болгарии занимают бывшие новостройки. Также на продажу выставлено множество участков земли под строительство. Досадной помаркой для иностранцев является тот факт, что землю в Болгарии может приобретать только юридическое лицо. Однако физические лица могут брать землю в аренду на любой срок. Юристы говорят, что регистрация фирмы в Болгарии займет не более 7-10 дней.

При этом уставной капитал может быть размером всего в два лева. А Юридическое сопровождение фирмы обойдется в 200 – 300 евро в год. Для россиян-покупателей квартир и апартаментов в Болгарии сюрпризом станет тот факт, что жилая и общая площадь квартиры в этой стране измеряется иначе, чем в России. Общая площадь состоит из «идеальных» частей и «чистой» части. «Чистую» площадь меряют по периметру, в нее включаются подсобные помещения, балконы и стены. «Идеальными» частями является площадь лестничных площадок, пролетов, коридоров и фасадных стен, которая поделена на все квартиры в доме. При этом по общей площади рассчитывают цену продажи и налоговую стоимость.

Большое влияние на выбор жилья оказывают будущие расходы, которые связаны с недвижимостью. Ежегодный налог, который взимается с недвижимости в Болгарии, составляет 0,15% от кадастровой стоимости. Кроме этого, собственники апартаментов в Болгарии ежегодно платят за услуги по поддержанию в порядке общей территории и управлению комплексами. Размер взимаемой платы составляет от 5 до 15 евро за один квадратный метр площади. Бывает, что взимается дополнительная плата за уборку квартир, оплату счетов и пр. Пользование сауной, фитнес-центром, спортзалом и салоном красоты не входит в эту стоимость.

Как вариант финансирования сделки наиболее выгодна 100%-ная оплата во время подписания договора. Отсрочку платежа чаще всего предоставляют тем людям, которые приобретают жилье, находящееся на стадии строительства. Еще одним способом приобретения болгарской недвижимости является ипотечный кредит. В настоящее время иностранцы могут получить кредит на приобретение жилья только в одном болгарском банке. Следует отметить, что процентные ставки для иностранцев в Болгарии такие же как в России.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"