Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Зарубежная недвижимость: где заграницей россияне покупают квартиры и дома | Особенности 2 комнатная квартира продажа в Болгарии

Особенности 2 комнатная квартира продажа в Болгарии

2 комнатная квартира продажа в Болгарии имеет несколько странных нюансов. Нюансы 2 комнатной квартиры продажи таковы, что сюда подходит старая поговорка: «Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Больше всего в солнечной Болгарии россиян удивляет система подсчета площади. Тот, кому эта особенность неизвестна, сильно удивится разнице между площадью, указываемой в объявлении и реальным пространством. В этой системе лучше всего будет разобраться заранее.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Это нужно сделать для того, чтобы не быть пораженным, когда заявленные пятьдесят квадратных метров в объявлении о продаже 2 комнатной квартиры окажутся сорока квадратами в реальности. Куда же деваются болгарские квадратные метры при продаже 2 комнатной квартиры? На самом деле здесь нет никакого обмана, а тем более мистики. Знающий человек может объяснить, что в площади, указываемой в объявлении, к реальным квадратам прибавляются еще долевые метры общих помещений: коридоров, лифтов, подъездов, стен. Внешние стены нужно оплачивать полностью, а смежные с соседями – 50/50. Данная система работает во всех домах в Болгарии, которые были возведены после 2000 года.

В площадь 2 комнатной квартиры при продаже включаются квадратные метры в размере от 10% до 25% общих площадей. Также надо учитывать при продаже 2 комнатной квартиры, что в жилые квадратные метры включена толщина стен и площадь балкона или лоджии. Часто случаются недоразумения. Чтобы их избежать, от площади продаваемой 2 комнатной квартиры отнимайте 10% - 20% и получите реальные жилметры. То есть, что бы купить квартиру в пятьдесят русских квадратных метров, следует искать квартиру с болгарскими шестьюдесятью – восьмьюдесятью квадратными метрами. Тут важно понимать, что приобретая болгарскую квартиру, покупатель получает еще и право долевой собственности на общую часть дома.

На деле, при продаже 2 комнатной квартиры, это означает, что и подъезд, и лифт, и чердак будут чистыми и ухоженными. Кроме этого, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что продажа 2 комнатных квартир в новостройках Болгарии осуществляется вместе с отделкой, мебелью и бытовой техникой. При продаже 2 комнатной квартиры в Болгарии следует иметь в виду, что местное жилье ближе по своим качественным характеристикам к европейскому, а не к российскому. В Болгарии под понятием «квартира-студия» подразумевают бюджетное жилье, а не элитное, как в России. В России небольшую студию трудно назвать апартаментами, а в Болгарии это так. Свою классификацию и особенности имеет болгарское жилье.

Апартаменты в Болгарии – это жилье в апартотелях и апартаментных комплексах. Различаются они по количеству спален. В квартире-студии отдельная спальня отсутствует. Это 1-комнатная квартира с небольшим кухонным боксом и раздельным санузлом. Площадь такого жилья может доходить до сорока квадратных метров. С площади в пятьдесят квадратных метров начинаются апартаменты с одной спальней. Кухня в этом случае объединена с гостиной, имеется небольшая терраса. От восьмидесяти квадратных метров начинаются апартаменты с двумя спальнями. Кухня также объединена с гостиной, имеется одна - две террасы. С тремя спальнями апартаменты встречаются не часто, в основном, это старые дома. Площадь такой квартиры может достигать сто пятидесяти квадратных метров, кухня также соединена с гостиной, имеется несколько террас.

Еще имеется такой тип квартир, как ателье. Это жилая недвижимость с площадью порядка пятидесяти квадратных метров, в площадь квартиры не включены ни подвал, ни чердак. Зачастую это жилье располагается на первых этажах домов. Статус ателье официально – нежилой, поэтому собственник такой недвижимости не сможет получить ни вид на жительство, ни даже долгосрочную визу. Мезонетом называются апартаменты в несколько уровней с верандой, панорамными окнами, значительными террасами. Такое жилье располагается на последних этажах домов. Площадь может достигать двухсот пятидесяти квадратных метров. Болгарские старые дома почти ничем не отличаются от знакомого россиянам советского жилья. К сожалению, это такие же «хрущевки» и «брежневки», как и в России.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"