Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Как оценивается доля в квартире?

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Как оценивается доля в квартире?

 Как оценивается доля в квартире?

доля в квартиреДоля в квартире это реалии сегодняшнего рынка недвижимости. Это даже не комната в коммуналке, где её владелец может полноправно этой комнатой распоряжаться. Долевое владение не оговаривает конкретно комнату или угол в квартире, владеемой несколькими собственниками. Закон регламентирует лишь размер доли, находящейся в собственности у владельца. За сколько можно продать такое имущество? На этот вопрос мы постараемся ответить в данной статье.

На самом деле к продаже такого имущества, как доля в квартире, следует подготовиться основательнее, чем к продаже самой квартиры. Самое важное здесь соблюсти правило преимущественной покупки, которое представляет собой право другого собственника доли на преимущественную покупку на тех условиях, на которых продаётся доля в квартире. 

Вы хотите продать долю в квартире?
Мы знаем, как сделать это правильно и быстро. 
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47


По этой теме также читайте здесь:
1) Что делать с долей в квартире?
2) Мы купим Вашу долю квартиры

доля квартирыДругие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. 

Если такой вопрос стоит в коммуналке, где хотя бы одна из комнат не приватизирована, то необходимо известить муниципалитет города о предстоящей продаже такого имущества, как доля в квартире.

При продаже такого имущества, как доля в квартире нужно хорошо понимать, как формируется ее стоимость. Первым делом нужно уяснить, что продажа такого имущества, как доля в квартире, осуществляется по рыночной цене. Можно при оценке доли в квартире ориентироваться на стоимость комнаты в коммуналке. Цена доли в любом случае будет меньше, чем при продаже квартиры и разделе ее собственниками этой выручки.

доля в квартире оценкаПри оценке стоимости такого имущества, как доля в квартире, нужно иметь ответы на такие вопросы, как: размер вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), доступ в квартиру. В основном, исходя, из этого и формируется цена. Надо также обратить внимание на то, все ли комнаты в вашей квартире изолированы. Иногда отдаётся приоритет изолированным комнатам, поскольку некоторые думают, что тогда легко себе определить конкретную комнату для пользования. Но это далеко не всегда бывает так. Например, при смене собственника доли в квартире прежний порядок пользования утрачивает свою силу.

Конечно же, сособственник когда будет предлагать вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену. Например, владелец ½ части в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами будет просить за неё половину стоимости квартиры. Это заблуждение, так как такую сумму можно было бы получить только при продаже всей квартиры. А так стоимость такого имущества, как доля в квартире, будет ниже, доходя до 20-30% стоимости. Иногда доля в квартире стоит ещё дешевле. Трудность продажи доли зависит от вышеупомянутых обстоятельств. Наибольшую роль играют отношения с сособственниками и способность договориться. Если диалога нет, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые и будут проводить различного рода переговоры и встречи.

доля в квартиреБывает так, что совладельцы согласны выкупить долю, но времени на сбор необходимой суммы у них не хватает. Так как согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже. За столь короткий срок бывает сложно отыскать требуемую сумму. Продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг. Однако можно попросить продавца подождать с уплатой необходимой суммы.

Если же вы желаете выкупить продаваемую долю в квартире, а продавец не уведомил вас о продаже, вы вправе обратиться в суд. Как сказано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделать это можно в течение трёх месяцев.

У Вас есть доля в квартире, которую Вы хотите продать? Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"