Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Как оценивается доля в квартире?

 Как оценивается доля в квартире?

Доля в квартире это реалии сегодняшнего рынка недвижимости. Это даже не комната в коммуналке, где её владелец может полноправно этой комнатой распоряжаться. Долевое владение не оговаривает конкретно комнату или угол в квартире, владеемой несколькими собственниками. Закон регламентирует лишь размер доли, находящейся в собственности у владельца. За сколько можно продать такое имущество? На этот вопрос мы постараемся ответить в данной статье.

На самом деле к продаже такого имущества, как доля в квартире, следует подготовиться основательнее, чем к продаже самой квартиры. Самое важное здесь соблюсти правило преимущественной покупки, которое представляет собой право другого собственника доли на преимущественную покупку на тех условиях, на которых продаётся доля в квартире. 

Вы хотите продать долю в квартире?
Мы знаем, как сделать это правильно и быстро. 
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40

По этой теме также читайте здесь:
1) Что делать с долей в квартире?
2) Мы купим Вашу долю квартиры

Другие сособственники квартиры имеют право на преимущественную покупку такого имущества, как доля в квартире, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцом по закону должна быть сначала им предложена своя доля в квартире. В письменной форме составляется уведомление о продаже с указанием цены и других условий продажи такого имущества, как доля в квартире. В том случае, если сособственники откажутся от покупки, а на решение у них есть месячный срок или по умолчанию в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать её третьим лицам. Если ответа не следует, то продавец должен обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. 

Если такой вопрос стоит в коммуналке, где хотя бы одна из комнат не приватизирована, то необходимо известить муниципалитет города о предстоящей продаже такого имущества, как доля в квартире.

При продаже такого имущества, как доля в квартире нужно хорошо понимать, как формируется ее стоимость. Первым делом нужно уяснить, что продажа такого имущества, как доля в квартире, осуществляется по рыночной цене. Можно при оценке доли в квартире ориентироваться на стоимость комнаты в коммуналке. Цена доли в любом случае будет меньше, чем при продаже квартиры и разделе ее собственниками этой выручки.

При оценке стоимости такого имущества, как доля в квартире, нужно иметь ответы на такие вопросы, как: размер вашей доли (существенна ли она), сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), доступ в квартиру. В основном, исходя, из этого и формируется цена. Надо также обратить внимание на то, все ли комнаты в вашей квартире изолированы. Иногда отдаётся приоритет изолированным комнатам, поскольку некоторые думают, что тогда легко себе определить конкретную комнату для пользования. Но это далеко не всегда бывает так. Например, при смене собственника доли в квартире прежний порядок пользования утрачивает свою силу.

Конечно же, сособственник когда будет предлагать вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену. Например, владелец ½ части в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами будет просить за неё половину стоимости квартиры. Это заблуждение, так как такую сумму можно было бы получить только при продаже всей квартиры. А так стоимость такого имущества, как доля в квартире, будет ниже, доходя до 20-30% стоимости. Иногда доля в квартире стоит ещё дешевле. Трудность продажи доли зависит от вышеупомянутых обстоятельств. Наибольшую роль играют отношения с сособственниками и способность договориться. Если диалога нет, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые и будут проводить различного рода переговоры и встречи.

Бывает так, что совладельцы согласны выкупить долю, но времени на сбор необходимой суммы у них не хватает. Так как согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня уведомления о продаже. За столь короткий срок бывает сложно отыскать требуемую сумму. Продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг. Однако можно попросить продавца подождать с уплатой необходимой суммы.

Если же вы желаете выкупить продаваемую долю в квартире, а продавец не уведомил вас о продаже, вы вправе обратиться в суд. Как сказано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделать это можно в течение трёх месяцев.

У Вас есть доля в квартире, которую Вы хотите продать? Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"